Windykator

Pytanie: W terminie 22/09/2022 do 21/09/2023 wynajmowałam jeden z trzech pokoi w mieszkaniu.
Pokój zdałam wcześniej tj. 01/09/2023, więc zgodnie z zapisem w umowie z kaucji zostanie mi odjęte 300,00 zł za przepisanie umowy.
Podczas zdawania pokoju zostałam poinformowana, że kaucja zostanie zwrócona do 21/10/2023, ponieważ mają na to 30 dni po zakończeniu umowy. Więcej… »

Pytanie: Sytuacja jest taka. Umowa najmu okazjonalnego do 31.05.2023. Uzgodniłem ustnie z wynajmującym, że jeśli opuszczę lokal przed końcem kwietnia, to bez żadnych kar. Jest akt przekazania lokalu z dnia 25.04.2023 z danymi wszystkich liczników wraz z opisem. Kaucja za mieszkanie wynosi 2500 zł, w umowie jest napisane, że należy ją zwrócić w ciągu 30 dni lub po opłaceniu wszystkich mediów. Potem okresowo dzwoniłem i pisałem do wynajmującego, ale telefon w zasadzie nie odbiera, tylko kilka razy wiadomości były takie, że czeka na ostateczne rozliczenie. Ostatni raz pisałem 18.07 i zagroziłem, że pójdę do sądu, jeśli kaucja nie zostanie zwrócona, ale do tej pory bez zmian. Więcej… »

Pytanie: Równo miesiąc temu zwróciłem mieszkanie w stanie nienaruszonym. Dokumentem na to jest protokół podpisany przez obydwie strony w którym wynajmujący napisał, że mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym i nie ma do niego zastrzeżeń. Po kilku dniach otrzymałem informacje, że jednak “jest trochę brudno” i potrąci nam za to z kaucji. Przy próbie porozumienia usłyszałem tylko wulgaryzmy. Więcej… »

Pytanie: Po kilku nauczkach jakie otrzymałem w postaci braku zapłaty i bezskutecznych egzekucji czynszu od kolejnych najemców chciałbym jakoś zabezpieczyć w przyszłości moje roszczenia, chociażby w części. Myślę nad podwyższeniem w umowie najmu kaucji. Jaka może być maksymalna wysokość kaucji za najem mieszkania? Więcej… »

Pytanie: Po dwóch latach wynajmowania pokoju została mi wypowiedziana umowa 31 sierpnia tego roku co bardzo mnie zdziwiło gdyż jeszcze w tym samym miesiącu właściciel tego mieszkania dopytywał się mnie czy mam zamiar w dalszym ciągu pozostawać w mieszkaniu przez kolejny rok akademicki. Więcej… »

Tym razem zamieszczam poniżej tylko pytanie od czytelnika na które sam sobie poradził – odpowiedział formułując stosowne wezwanie do zapłaty. Takie zachowania wynajmujących są bardzo częste. Więcej… »

Pytanie: Podpisałem z właścicielem mieszkania protokół zdawczo odbiorczy, nie wniósł zastrzeżeń i zgodnie z jego zapewnieniem miałem otrzymać zwrot kaucji 2000 złotych za wynajem mieszkania nazajutrz przelewem. Minęły już ponad dwa tygodnie, zwrotu kaucji nie ma, właściciel nie odbiera telefonów. Czy wysłać mu już przedsądowe wezwanie czy jeszcze poczekałby Pan na moim miejscu? Więcej… »

Pytanie: Czy zgodnie z prawem można uznać kaucję wpłaconą za wynajem mieszkania na poczet zaległego czynszu? Więcej… »

Pytanie: Chodzi mi o to, czy przedawnienie zwrotu kaucji z najmu mieszkania też wynosi jeden rok? W poradzie: https://pamietnikwindykatora.pl/przedawnienie-roszczenia-z-tytulu-nadplaty-czynszu-najmu-mieszkania/ odpowiedział Pan, że roszczenie z tytułu nadpłaty za najem przedawnia się po roku, czy niezwróconą kaucję traktuje się w tym aspekcie tak jak nadpłatę czynszu? Więcej… »

Pytanie: Jestem najemcą mieszkania już ponad 8 lat, teraz chcemy się wyprowadzić. Jak się wprowadzaliśmy 8 lat temu zapłaciliśmy kaucję w wysokości 2 tysięcy złotych. Czynsz wynosił wtedy 650 złotych, obecnie został podniesiony do kwoty 800 złotych, czyli jeśli czynsz wzrósł o około 23% to kaucja po waloryzacji również i teraz wynosi 2460 zł?
Ściany zostaną przez nas odmalowane zgodnie z umową, ale wynajmujący zażądał od nas pokrycia kosztów wymiany paneli podłogowych i wycenił na 2 tysiące złotych. Więcej… »