WindykatorWłaściciel mieszkania nie chce oddać kaucji
Tym razem zamieszczam poniżej tylko pytanie od czytelnika na które sam sobie poradził – odpowiedział formułując stosowne wezwanie do zapłaty. Takie zachowania wynajmujących są bardzo częste.
Bardzo proszę o pomoc w sprawie odzyskania kaucji za wynajmowane mieszkanie. Pozwolę sobie na krótki zarys historii.
Po 2 latach wynajmowania kawalerki wyprowadziłem się 29 września. Mieszkanie zostało odebrane przez właścicieli, którzy wielokrotnie chwalili mnie za stan mieszkania w jakim je odbierali. Myślałem, że kaucja to czysta formalność. Niestety nie został sporządzony protokół odbioru jak i również nie zrobiłem żadnych zdjęć.
Kaucja miała być rozliczona na koniec października początek listopada po rozliczeniu liczników za ostatnie 10 dni wynajmu.
5 listopada wysłałem SMS z prośbą o uregulowanie zwrotu – bez odp. W poniedziałek dzwoniłem bez odp. W wtorek 08/11 dodzwoniłem się.
Właściciele wspólnie zaczęli narzekać na stan mieszkania, że cieknie zlew, że prysznic rozwalony, że ściana brudna itp. czułem się jak pod ostrzałem i nie wierzyłem w to co słyszę. Jakby totalnie inni ludzie.
W momencie gdy poprosiłem o zdjęcia z ww. “uszkodzeń” stwierdzili że są tak zmęczeni sprzątaniem mieszkania, że nie mają siły mi tych zdjęć wysłać i że się do mnie odezwą. Poprosiłem raz jeszcze i powiedziałem, że na pewno tak tego nie zostawię.
Moje pytanie brzmi czy poniższy test jako wezwanie do zapłaty jest w porządku? Czy nie naruszam żadnych artykułów czy paragrafów?
Przedsądowe wezwanie do zapłaty
W związku z upływem terminu zwrotu kaucji wynoszącym jeden miesiąc określonego w art. 6 pkt 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wzywam:
Panią ……………….. zamieszkałą w ……………. na ulicy …………. do zwrotu kaucji czyli do zapłaty kwoty 1.200 zł (słownie: tysiąc dwieście złotych) w terminie siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego wezwania.
Numer mojego rachunku bankowego na który należy dokonać zapłaty, to:…………………………………………..
W przypadku nieodnotowania zwrotu kaucji w wyżej określonym terminie, skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową, wskutek czego zostanie Pani obciążona kosztami postępowania sądowego.
Pragnę zaznaczyć, że zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania lokalu.
Uwagi dotyczące stanu mieszkania powinny zostać zgłoszone oraz odnotowane w protokole odbioru mieszkania. Podczas odbioru mieszkania dnia 29.09.2022 wynajmujący nie zgłosił żadnych uwag. Uwagi zgłoszone miesiąc po odbiorze mieszkania nie mogą być w kwestii odpowiedzialności najemny.
Mieszkanie było ubezpieczone na wypadek zniszczeń, więc w przypadku zaistniałych byłyby one uregulowane. Miałoby to miejsce tylko wtedy, gdyby zostały zgłoszone w okresie wynajmu mieszkania.
Podpis:
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Mam podobna sytuację a właściwie niemalże identyczną, pozwolę sobie wykorzystać zamieszczone wyżej wezwanie do zwrotu kaucji.
Kamil
9 lis 22 o 14:57
Dlatego ja nie zapłaciłem ostatniego czynszu, zostawił sobie kaucję, znaczy resztę dopłaciłem. Telefonował z pretensjami, zapewne też chciał sobie przywłaszczyć kaucję za wymyślone szkody. Po aktualnym najmie postąpię tak samo.
dzikus
9 lis 22 o 19:04
Dzień dobry. Bylem najemcą mieszkania od 1.12.2021 , czynsz razem z media płaciłem systematyczne .Mieszkanie nie zniszczyłem , mieszkałem tam rok . Umowa najmu już wygasła , wynajmujący nie zwrócił w całości mi kaucji, którą wpłaciłem przy podpisywaniu umowy najmu mieszkania(2800 zł ) . Wynajmujący mówi mi że zniszczył podłogę , ale mam zdjęcia potwierdzenia że podłoga już taka była ( data na zdjęciach 28.11.2021) . Wynajmujący nie przyjmuje ich jak potwierdzenie.
Co mam zrobić aby odzyskać kaucję?
Bohun
17 gru 22 o 09:45
Dzień dobry, wystosować przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji: https://pamietnikwindykatora.pl/wezwanie-do-zwrotu-kaucji-wzor/ I jeżeli nie zwróci, to złożyć w sądzie pozew o zwrot kaucji.
admin
17 gru 22 o 12:12
Czy mogłabym skorzystać z porady prawnej?
Mam taką sytuacje, że właściciel nie zwraca kaucji, chociaż już minęło 35 dni od momentu wyprowadzenia i było mówiono, że kaucja zostanie zwrócona i wszystko jest ok. Wyprowadziłam się 13.11.2022 i słownie omówiliśmy, że za okres 14.11.2022 -30.11.2022 będzie zwrócony koszt , który też nie został zwrócony. Według wypowiedzenia z umowy mogłam mieszkać tam do 30.11.2022. Mam potwierdzenie przez sms, że właściciel miał namiar zwrócić kaucję i część opłaty za 14.11.2022 -30.11.2022 i obiecał zrobić to 2 tygodni temu i dzisiaj, ale nadal kaucja nie została zwrócona. Co mogę zrobić w takiej sytuacji?
maga
19 gru 22 o 19:00
Wezwanie przedsądowe do zwrotu kaucji – wzór ma Pani tutaj: https://pamietnikwindykatora.pl/wezwanie-do-zwrotu-kaucji-wzor/
Jak nie zwróci po wezwaniu, to pozew o zapłatę do sądu, proszę wtedy znowu do mnie napisać.
admin
19 gru 22 o 20:26
Wynajęliśmy mieszkanie na rok, ale właściciel zerwał umowę w połowie najmu z niewiadomych przyczyn (w liście jest napisane, że było brudne, co nie jest prawdą). Postanowiliśmy znaleźć nowy dom i się wyprowadzić. Jednak w poprzednim mieszkaniu został znaleziony grzyb, który pojawił się tam z powodu złej wentylacji i nieprawidłowo zamontowanych okien (często na szybach pojawiały się krople wody). Teraz właściciel odmawia zwrotu kaucji i żąda od nas pieniędzy na remont mieszkania, argumentując, że to my jesteśmy winni pojawienia się grzyba. Jak możemy zażądać zwrotu kaucji i czy istnieje wzór pisma?
Lena
9 mar 23 o 09:34
Wzór wezwania do zwrotu kaucji znajdzie Pani tutaj (na końcu porady): https://pamietnikwindykatora.pl/wezwanie-do-zwrotu-kaucji-wzor/
Jeżeli dojdzie do sprawy sądowej to sąd zapewne uzna, że grzyb to nie Państwa wina i nakaże zwrot kaucji.
admin
9 mar 23 o 10:24
Rok wynajmowałam mieszkanie, przed końcem umowy wszystko posprzątałam, ale sofa i piekarnik były brudne na co zgodziłam sobie się, że oddamy część kaucji, ponieważ nie było już czasu. Właścicielka przyszła miesiąc temu i powiedziała, że wszystko jest w porządku jest czyste oprócz piekarnika(za 200zl którego nie było możliwe umyć) W dzień kiedy miałam oddać klucze (poprosiła 2 dni wcześniej) powiedziała że wszystko jest brudne, że okna nie są myte, a włosy utknęły w łazience (chociaż ich tam nie było) sofa i piekarnik brudny. Potem powiedziała, że potrzebuję profesjonalnej sprzątaczki. I powiedziała, że muszą zapłacić za hydraulika(o którym pisaliśmy do niej 4 miesiące temu, że umywalka płynie, ponieważ jest źle wykonana) który najparwdopodobniej był jej synem i który zrobił zdjęcie wszystkiego w mieszkaniu, i nawet torebkę herbaty w zlewie, którą szturchnęła mnie w twarz, kiedy powiedziałam jej, że nie będę za niego płacić, bo to nie jest moja wina)
Co muszę w tej sytuacji robić?
Kaucja jest 3000, oczywiście gotowa zapłacić za sprzątanie sofy i wymienić piekarnik, ale ona chyba w ogóle nie chcę oddawać pieniędzy. I nawet to już nie jest kwestia pięniędzy dla mnie, tylko tak, żeby wszystko było sprawiedliwe.
Diana
28 sie 23 o 20:49
Wysłać jej przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji: https://pamietnikwindykatora.pl/wezwanie-do-zwrotu-kaucji-wzor/ a gdy nie poskutkuje, to pozew do sądu o zwrot kaucji. Jak bym zażądał zwrotu całej kaucji.
admin
28 sie 23 o 21:10