Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Postawiłam razem z bratem dom jednorodzinny dwulokalowy na działce 18 arów, ponieważ gmina nie chciała zgodzić się na bliźniaka.( minimum w mpzp dla jednego domu to 18arow )
Na budowę wzięliśmy kredyt hipoteczny pod zastaw działki.
W jaki sposób możemy teraz wydzielić parcelę w domu i podzielić działkę na udziały mając za „plecami” bank?
Czy notariusz jest w stanie taki podział wykonać czy to musi iść drogą sądową ? Więcej… »

Pytanie: Chodzi o zakup nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową na rzecz urzędu skarbowego albo znają temat od strony prawnej. Razem z mężem chcemy kupić działkę od osoby fizycznej. Problem polega na tym, że na działce wpisana jest hipoteka przymusowa urzędu skarbowego na ok. 1,5 mln zł. Właściciel prowadzi/posiada kilka spółek i z tego co wiemy, problemy dotyczą właśnie rozliczeń podatkowych. Dostaliśmy informację, że urząd skarbowy ma wydać promesę/zgodę, że po zakupie działki i wpłacie przez nas kwoty wynikającej z operatu szacunkowego, urząd wykreśli hipotekę przymusową z księgi wieczystej. Podobno wszystko ma być formalnie potwierdzone przez naczelnika urzędu skarbowego. I teraz pytanie do Was:
czy ktoś kupował nieruchomość w podobnej sytuacji?
czy taka procedura jest normalna i bezpieczna?
na co szczególnie uważać?
czy sama promesa urzędu rzeczywiście daje bezpieczeństwo kupującemu?
czy warto robić płatność bezpośrednio do US przez notariusza?
Nie ukrywam, że trochę nas stresuje zakup działki z tak dużą hipoteką, nawet jeśli urząd deklaruje jej wykreślenie po zapłacie. Więcej… »

Pytanie: Czy ktoś ma jakieś doświadczenie w umorzeniu długu odziedziczonego po zmarłym rodzicu w KRUS, zabezpieczonym hipoteką? Okres przedawnienia w KRUS to 5 lat, najstarszy dług jest z 2016 roku. Zgodnie z art. 41b ust. 2 ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników dług zabezpieczony hipoteką się nie przedawnia. Znalazłam jednak wyroki sądów, które mówią, że ten przepis jest niekonstytucyjny. Czy dało się komuś w ostatnim czasie wygrać taką sprawę?
Zgodnie z wyżej wymienionym artykułem jest też zapis, że “Nie ulegają przedawnieniu należności z tytułu składek zabezpieczone hipoteką, jednakże po upływie terminu przedawnienia należności te mogą być egzekwowane tylko z przedmiotu hipoteki do wysokości zaległych składek i odsetek za zwłokę liczonych do dnia przedawnienia.”
Hipoteka jest ustanowiona w wysokości 20 tys zł, na łąkach, które realnie mają wartość max 1 tys. zł. Czy w takim wypadku mogą z nas ściągnąć tylko ten tysiąc zł, skoro zaległość może być egzekwowana tylko z przedmiotu hipoteki? Więcej… »

Pytanie: W 2020 roku zawarliśmy umowę deweloperską na zakup mieszkania. Termin przeniesienia własności miał nastąpić jeszcze w 2020 roku, jednak do dziś (2026 r.) deweloper nie przeniósł własności lokali na nabywców.
Inwestycja była finansowana kredytem bankowym zabezpieczonym hipoteką na nieruchomości. Z tego co wiemy, deweloper przestał spłacać kredyt, w związku z czym prowadzone są działania egzekucyjne i pojawiły się wpisy związane z egzekucją/komornikiem w księdze wieczystej.
Nasze roszczenia z umów deweloperskich o przeniesienie własności były wpisane do księgi wieczystej wcześniej niż wpisy egzekucyjne. Lokale zostały już wyodrębnione, ale nadal nie doszło do podpisania aktów przeniesienia własności.
Dodatkowo przy podpisywaniu umów były wydane przez bank promesy bezobciążeniowego wyodrębnienia lokali, jednak przez wieloletnie opóźnienie dewelopera promesy wygasły. Bank obecnie odmawia wydania nowych promes i nie chce zgodzić się na zwolnienie lokali spod hipoteki.
Sprawa cywilna przeciwko deweloperowi została już wytoczona przez rzecznika praw konsumenta.
Moje pytanie brzmi:
czy w przypadku przeniesienia własności lokalu na nas możemy zostać obciążeni hipoteką, kosztami egzekucji komorniczej albo innymi długami dewelopera? Czy wcześniejszy wpis naszych roszczeń w księdze wieczystej daje nam realną ochronę przed późniejszymi roszczeniami wierzycieli i komornika? Więcej… »

Pytanie: Mam problem mam nadzieję że może ktoś z państwa mi pomoże. 24 lata temu pod zastaw domu mąż wziął pożyczkę. Została ona spłacona nawet przed terminem. Tylko niestety nie dopilnował tego żeby wykreślić z księgi wieczystej tego. W tej chwili jesteśmy w trakcie sprzedaży domu, a Bank w którym była brana ta pożyczka już nie istnieje jest likwidator. Piąty tydzień z rzędu jesteśmy zbywani że za 2 dni za trzy dni za tydzień dostaniemy papier żebyśmy mogli sfinalizować sprzedaż domu. Może ktoś wie W jaki sposób możemy wpłynąć na nich żeby wydali nam ten dokument. Tłumaczenie jest ciągle takie że mieli iść do notariusza Ale tam nie dotarli. Więcej… »

Pytanie: Kupuję mieszkanie, które właściciel sprzedaje po 6 miesiącach, po wyremontowaniu (Flip). Notariusz złożył pół roku temu wniosek do KW o wpis jego jako właściciela. Była hipoteka na to mieszkanie, która została spłacona – jest dokument z banku o spłacie i zgodzie na wykreślenie z działu 4 KW. Właściciel otrzymał to pismo z banku po 2 tygodniach i nie dokonał zmiany wpisu, gdyż wiedział, że będzie je sprzedawał. Sprawa dotyczy Warszawy zatem wpis jeszcze się nie dokonał (dłużej trwa – nawet do 12 miesięcy). Jak poprawnie zabezpieczyć się w tej transakcji mając nadal ten wpis hipoteki w KW? Więcej… »

Pytanie: Co zrobić, jeżeli bank uporczywie nie wydaje listu mazalnego po spłacie kredytu hipotecznego? List ten potrzebny do wykreślenia hipoteki z mieszkania. Więcej… »

Pytanie: Wygrałem z bankiem unieważnienie kredytu frankowego co muszę teraz zrobić żeby wypisać bank z księgi wieczystej, czy mam czekać na papiery z banku czy jak? Więcej… »

Pytanie: Proszę o wyjaśnienie, co oznacza zdanie drugie art. 200 prawa rzeczowego, że umowa przeciwna jest nieważna. Czy to oznacza, że w sytuacji, gdy doszło do egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką i nieruchomość została przysądzona, umowa o kredyt hipoteczny z bankiem jest nieważna, a zastosowanie mają przepisy dot. sądowego postępowania egzekucyjnego (art. 75 u.k.w.h. w zw. z art. 1000.§ 1 K.p.c.)? Więcej… »

Pytanie: Posiadam dług na hipotece na kwotę około 303,00 zł z roku 1962. jest to tak znikoma kwota że chciałbym ją spłacić, tylko zupełnie nie wiem jakie kroki mam poczynić w tym kierunku. W księdze wieczystej nie ma zaznaczone w jakim banku jest ten dług, są zaznaczeni tylko wierzyciele długu. Nie wiem gdzie wpłacić pieniądze i jakich dokumentów żądać dla potwierdzenia tej spłaty żeby później zwrócić się do ksiąg wieczystych o wyczyszczenie hipoteki z długu. Więcej… »