Windykator

Pytanie: Czy zgodnie z prawem można uznać kaucję wpłaconą za wynajem mieszkania na poczet zaległego czynszu?

Przeczytaj też: Waloryzacja kaucji za wynajem mieszkania

Odpowiedź: To zależy od tego, kto zalicza kaucję na poczet zaległości w opłacie czynszu, czy jest to najemca czy wynajmujący mieszkanie oraz od tego, czy dobiegła końca umowa najmu i wynajmujący w protokole zdawczo-odbiorczym odebrał mieszkanie bez zastrzeżeń.

Przeczytaj też: Przedawnienie kaucji z najmu

Jeżeli bowiem to właściciel mieszkania uzna, że zatrzymuje kaucję na poczet zaległego czynszu, to jest to zgodne z prawem. Zarówno wtedy gdy umowa najmu wciąż obowiązuje jak i wtedy, gdy umowa najmu zakończyła się, wynajmujący nie zgłosił zastrzeżeń w protokole zdawczo-odbiorczym mieszkania. W tym pierwszym przypadku jest to mniej rozsądne ze strony wynajmującego ponieważ kaucja bowiem jest dla wynajmującego potencjalnym zabezpieczeniem, rekompensatą za ewentualne szkody poczynione w mieszkaniu przez najemcę. Rozsądniej żądać zapłaty zaległego czynszu a kaucja niech pozostaje kaucją.

Przeczytaj też: Normalne zużycie lokalu

Jeżeli natomiast to najemca złoży wynajmującemu takie oświadczenie w sytuacji gdy umowa najmu dalej obowiązuje, to jest to niezgodne z prawem z uwagi na powyższe.

Przeczytaj też: Jak odzyskać pieniądze od najemcy?

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl