Waloryzacja kaucji za wynajem mieszkania
Pytanie: Jestem najemcą mieszkania już ponad 8 lat, teraz chcemy się wyprowadzić. Jak się wprowadzaliśmy 8 lat temu zapłaciliśmy kaucję w wysokości 2 tysięcy złotych. Czynsz wynosił wtedy 650 złotych, obecnie został podniesiony do kwoty 800 złotych, czyli jeśli czynsz wzrósł o około 23% to kaucja po waloryzacji również i teraz wynosi 2460 zł?
Odpowiedź: Waloryzacja kaucji za wynajem mieszkania polega na dostosowaniu zwracanej kwoty kaucji do aktualnej wysokości czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji. Oznacza to, że jeśli w trakcie trwania umowy najmu czynsz został podniesiony, to kaucja powinna zostać zwrócona w kwocie odpowiadającej tej podwyżce, tak aby odzwierciedlała aktualną wartość czynszu.
Tak, zgodnie z art. 6 ust. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji. Zgadza się, pobrana została kaucja w kwocie stanowiącej 3,08 krotności czynszu. Zwrot kaucji powinien zostać więc dokonany też w 3,08 krotności aktualnego czynszu. Powinna Pani otrzymać zwrot kaucji w wysokości 2.464 zł.
Warto też wiedzieć, że prawo żądania zwrotu zwaloryzowanej kaucji dotyczy także najmu okazjonalnego o czym w art. 19e ustawy o ochronie praw lokatorów.
Skoro mowa o kaucji, to można dodać, że kaucja maksymalnie może wynosić dwunastokrotność miesięcznego czynszu za mieszkanie, a w przypadku najmu okazjonalnego i instytucjonalnego kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Nasuwa się jednak wątpliwość, czy któryś z najemców zgodzi się na wpłacenie kaucji stanowiącej krotność czynszu, obawiam się, że nie.