Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Potrzebuję porady w sprawie rozliczenia z wynajmującym po wyprowadzeniu się z mieszkania. Sprawa dotyczy klauzuli o tzw. “zniżce za terminowość”, której legalność chciałbym zweryfikować.
Nasza umowa trwała od 1 marca 2024 do 31 sierpnia 2026 roku. Czynsz, na który się umówiliśmy i który faktycznie płaciliśmy, wynosił 3500 zł. Przez cały okres trwania umowy właściciel nigdy nie żądał podwyższonej kwoty (czyli dodatkowych 250 zł), a także bez problemu akceptował wpłaty dokonywane z niewielkim opóźnieniem (np. około 10.–15. dnia miesiąca). Jednak w samej umowie znalazł się zapis, że czynsz bazowy jest wyższy o 250 zł, ale przysługuje na niego “zniżka” za terminową wpłatę do konkretnego dnia.
Teraz, przy rozliczeniu po zakończeniu najmu i w obliczu innych sporów, właściciel nagle powołuje się na ten zapis i żąda dopłaty rzędu 14000 – 15 000 zł za wszystkie miesiące, w których wpłynęło opóźnienie, twierdząc, że wtedy “zniżka” nam nie przysługiwała.
Czy taki mechanizm jest legalny w polskim prawie najmu lokali mieszkalnych i czy właściciel może po fakcie domagać się tych kwot, skoro przez ponad dwa lata akceptował wpłaty po terminie w kwocie 3500 zł, nigdy nie zgłaszał z tego tytułu roszczeń ani nie podnosił faktycznie opłat na bieżąco? Więcej… »

Pytanie: Mam w wynajmowanym od agencji nieruchomości mieszkaniu pralkę…. Mieszkam tutaj rok. Wprowadzając się zauwazylem ze pralka jest taka stara, ma z 8 lat jak nic ładowana od góry, trochę nawet pordzewiała i były przebarwienia na gumach.
Niestety moje pranie śmierdzi pomimo mycia pralki w środku oraz czyszczenia filtra. Odkryłem potężne pokłady pleśni ostatnio pod uszczelkami których bez rozmontowania pralki się nie zobaczy, gum tych się nie wyjmuje,ta pleśń musiała być tam już dawno. Te odbarwienia też wydają mi się teraz podejrzane że może serwis sprzątający przed wynajmem po prostu zmył tą pleśń…
Czy właściciel/agencja mają obowiązek wymienić mi tak starą pralkę ? Nie jest ona bezpieczna dla ubrań, to na pewno..
bardzo bym nie chciał zostać obarczony kosztem kupienia nowej pralki bo sobie coś wymyśliłem a pralka „pierze”. Jest coś na co mógłbym się powołać ? Mieszkanie jest ubezpieczone ale kwota jakiś napraw ma wynosić max 400zl a tu nie chodzi o naprawę a wymianę. Wstyd ze tak to ukryli Więcej… »

Pytanie: Mam dość nietypową sytuację i zastanawiam się, czy ktoś z Was spotkał się z czymś podobnym.
Wynajmuję pokój na podstawie umowy najmu zawartej na czas określony do końca sierpnia 2026 r. Na początku czerwca najemca został zatrzymany i tymczasowo aresztowany na 3 miesiące. Z informacji od pozostałych lokatorów wiem, że policja była w mieszkaniu i przeprowadzała przeszukanie jego pokoju.
Od tego czasu pokój pozostaje zamknięty. Nie wiem, kto posiada klucze – podejrzewam, że mogły zostać zabezpieczone przez policję. W pokoju nadal znajdują się rzeczy najemcy.
Skontaktowałam się z policją. Otrzymałam informację, że sprawa jest prowadzona przez prokuraturę i powinnam wystąpić do niej z wnioskiem o wydanie informacji, czy mogę wejść do pokoju oraz co zrobić z pozostawionym mieniem. Taki wniosek złożyłam, ale sprawa została przekazana do innej prokuratury i obecnie czekam na odpowiedź po ponownym złożeniu pisma.
W międzyczasie zgłosił się do mnie mężczyzna, który najpierw przedstawił się jako kolega najemcy, a później jako jego ojciec. Chciał odebrać rzeczy z pokoju. Po konsultacji z prawnikiem odmówiłam wydania mienia bez pełnomocnictwa od najemcy lub odpowiedniego dokumentu z prokuratury.
Problem polega na tym, że:
pokój jest wyłączony z możliwości wynajmu,
najemca prawdopodobnie nie będzie regulował należności,
nie mogę przeprowadzić zaplanowanych prac w pokoju,
utrudnia to również korzystanie z sąsiedniego pokoju (wspólny balkon, brak możliwości przewietrzania).
Mam kilka pytań do osób, które miały podobne doświadczenia:
Czy w takiej sytuacji mogę wejść do pokoju i np. wymienić zamek, skoro umowa nadal obowiązuje?
Czy czekalibyście na oficjalną odpowiedź prokuratury, czy istnieje jakaś procedura pozwalająca działać wcześniej?
Co zrobić z rzeczami najemcy, jeśli ostatecznie okaże się, że pokój trzeba opróżnić?
Czy po zakończeniu czynności procesowych można komisyjnie spakować rzeczy i przechować je do odbioru?
Jak rozwiązaliście kwestię dalszego obowiązywania umowy najmu oraz zaległości czynszowych w podobnej sytuacji?
Będę wdzięczna za każdą wskazówkę. Nigdy wcześniej nie miałam takiej sytuacji i trochę utknęłam między obowiązującą umową, rzeczami lokatora a brakiem informacji ze strony prokuratury. Więcej… »

Pytanie: Przed podpisaniem umowy najmu okazjonalnego właścicielka mieszkania prosiła o wpłatę kaucji:
“Kaucja 3500 zł – do wpłaty od
razu, żeby mieszkanie było zarezerwowane”
Po wpłacie stwierdziła że to będzie zadatek (wpisałem tytuł przelewu “mieszkanie”:
“Potwierdzam przyjęcie zadatku w kwocie 3500 zł na poczet najmu mieszkania”
Później wymagała dodatkowego przelewu przed podpisaniem umowy:
“W takim razie zrób przelew za
najem w lipcu 3350 zł i prześlij
potwierdzenie przelewu.
Ten przelew musi być zrobiony
dzisiaj.”
A jak odmówiłem natychmiastowemu przelewu, zapytała czy rezygnuje z podpisania umowy. Powiedziałem “tak”
Teraz ona nie chce zwrócić pieniędzy argumentując że to był zadatek i przez to że to ja zrezygnowałem z podpisania umowy to ona nie musi mi nic. Więcej… »

Pytanie: W listopadzie wynajmując mieszkanie miałam nie przyjemny incydent. Po 2 latach z zakładu karnego wyszedł mój mąż który miał zakaz kontaktu i zbliżania . Po 2 dniach od jego pojawienia się w mieszkaniu doszło do wyważenia przez niego drzwi od strony klatki schodowej i zostałam pobita . Właściciel zarządzał zapłaty za uszkodzone drzwi i wymianę ich . Po czym obecnie pisze o tym że muszę mu dostarczyć dokument z policji o sprawcy zdarzenia bo musi zgłosić to do ubezpieczyciela żeby wszcząć egzekucje od sprawcy . Czy powinnam w tym momencie podać numer sprawy z policji i zarządzać zwrotu poniesionych kosztów ? Czy mąż nie mieszkający ze mną to osoba trzecia za którą nie ponoszę odpowiedzialności. Więcej… »

Pytanie: Koleżanka wynajmowała mieszkanie. Byłam dopisana w umowie jako osoba, która również będzie przebywała pod tym adresem. Umowa najmu na nią. Jak mieszkałam z nią płaciłysmy wszystko 50/50. Od stycznia jej nie ma, bo się wyprowadziła nie podając adresu. Wszystko opłacałam sama. Mieszkanie miałyśmy zdać z zachowanym okresem wypowiedzenia 3 miesiące. Termin zdania mieszkania jest na koniec bieżącego miesiaca. Dogadałam się z właścicielem, o wynajem innego mieszkania od niego po zdaniu tego obecnego. Problem polega na tym, ze osoba na którą jest obecne mieszkanie (koleżanka) może nie stawić się na termin oddania mieszkania i nie odbiera telefonu mając przy tym drugi komplet kluczy. Wyjdzie na to, że jest niewypłacalna i nie do namierzania. Co w takiej sytuacji? Mam ponieść koszta napraw ewentualnych szkód powstałych przez okres użytkowania 11lat? Jak właściciel może wypowiedzieć jej umowę i jaki okres na piśmie takiego wypowiedzenia ma być zachowany? Nie chce stracić możliwości wynajmu innego mieszkania od tego Pana i być w porządku wobec niego. Więcej… »

Pytanie: Czy można domagać się zwrotu kaucji z odsetkami? Wpłaciłem ją zawierając umowę najmu cztery lata temu, mam zamiar wypowiedzieć umowę niedługo. Więcej… »

Pytanie: Mam taki problem że chcemy wypowiedzieć umowę najmu wcześniej z takiego powodu że musimy się przenieść bliżej babci bo podupadła na zdrowiu ale właściciele nie chcą nam tego zrobić bo to umowa na czas określony i nie możemy jej wypowiedzieć. Jedyna opcja jaką nam dali to znaleźć nowego najemcę tylko że nie mamy zbytnio możliwości szukać bo albo jesteśmy w pracy albo u tej babci a oni bronią się tym że mieszkanie będzie będzie stało puste i nie będzie przynosiło zysku czy możemy zrobić coś w tej sytuacji? Więcej… »

Pytanie: Razem z siostrą dostałyśmy w spadku mieszkanie . Ja mieszkam w innym mieście a siostra wzięła drugie mieszkanie na kredyt. Za moimi plecami zaczęła wynajmować mieszkanie po mamie i nie chce się dzielić pieniędzmi . Twierdzi , że włożyła w to mieszkanie pieniądze na remont i musi te pieniądze odebrać . Sytuacja ciągnie się od maja zeszłego roku . Żadne rozmowy nie przynoszą skutku . Czy mogę wystąpić na drogę prawną , żeby odebrać należne mi pieniądze z tytułu najmu tej nieruchomości? Więcej… »

Pytanie: Wynajmuje mieszkanie razem z sąsiadem mamy wspólny strych niestety on zmienił kłodke nie mogę wejść na strych po swoje rzeczy byłem u niego właścicielka była nic nie pomaga czy mogę sam wejść wyłamać kłódkę. Więcej… »