Windykator

Nierzadko zdarza się, że dłużnik jest reprezentowany przez pełnomocnika. Niekoniecznie już w postępowaniu sądowym (przez radcę prawnego bądź adwokata), lecz również w postępowaniu tzw. polubownym – przedsądowym. Na przykład niedawno udzieliłem porady w sprawie odzyskania kaucji za mieszkanie od wynajmującego, ale w którego imieniu umowę najmu zawarł z najemcą pełnomocnik i formalnie to on nie chciał zwrócić kaucji. padło przy tym pytanie, do kogo skierować w takiej sytuacji wezwanie do zapłaty – do mocodawcy (wynajmującego – właściciela mieszkania), czy może do jego pełnomocnika? Więcej… »

Pytanie: Komornik zawiadomił mnie listem zwykłym w tytule “Zawiadomienie o wyznaczeniu terminu eksmisji”, która nastąpi do hostelu robotniczego na dzień 24.10, i poleconym do 06.10 jeszcze nie odebranym.
Pod koniec sierpnia wstrzymał opróżnienie, ponieważ Gmina nie dysponowała dla mnie lokalem tymczasowym, teraz bez wznowienia wyznacza termin eksmisji do pokoju robotniczego. Może tak działać? Więcej… »

Pytanie: Postawiłam napisać do Pana z zapytaniem: co mogę zrobić w kwestii nieuczciwego, byłego właściciela wynajmującego mi mieszkanie w kamienicy. Które byłam zmuszona opuścić, mimo tego, iż na skutek zawarcia umowy ustnej i wykonanego przeze mnie remontu, oraz przedzielenie pokoju dzięki czemu powstały dwa pokoje. Więcej… »

Pytanie: Jaki jest termin wypowiedzenia umowy najmu na czas określony? Zawartej na pół roku, na rok, na dwa lata? Więcej… »

Pytanie: Jestem najemcą pokoju w mieszkaniu z podpisaną umową najmu okazjonalnego. W paragrafie o opłatach zawarte jest: „Czynsz za najem pokoju wynosi 1400 PLN (słownie: tysiąc czterysta złotych) za każdy miesiąc + opłaty około 400 zł/mieś (słownie: czterysta złotych)”. Następnie w dalszym punkcie jest napisane: „Należności z tytułu opłat eksploatacyjnych tj. gaz, prąd, woda, internet Najemca będzie regulować, wpłacając Wynajmującym odpowiedni koszt wyliczony na podstawie odczytów wskazań liczników adekwatnie do kosztów własnego zużycia.” Więcej… »

Pytanie: Równo miesiąc temu zwróciłem mieszkanie w stanie nienaruszonym. Dokumentem na to jest protokół podpisany przez obydwie strony w którym wynajmujący napisał, że mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym i nie ma do niego zastrzeżeń. Po kilku dniach otrzymałem informacje, że jednak “jest trochę brudno” i potrąci nam za to z kaucji. Przy próbie porozumienia usłyszałem tylko wulgaryzmy. Więcej… »

Pytanie: Podpisaliśmy umowę najmu z człowiekiem który jak się niedawno okazało, nie jest właścicielem mieszkania. Mieszkanie należy do jego ciotki a w umowie najmu nawet pełnomocnictwa od niej brak. Czy taka umowa z wynajmującym niebędącym właścicielem mieszkania jest ważna? Więcej… »

Pytanie: Czy zajęcie przez komornika nieruchomości którą dłużnik komuś wynajął jest też automatycznie zajęciem czynszu najmu? Więcej… »

Pytanie: Wynajmuję mieszkanie znaczy jestem najemcą a nie właścicielem. Chcę ogłosić upadłość konsumencką. Czy to prawda, że wtedy syndyk może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania wchodząc w moje prawa wynikające z umowy najmu? Po co miałby to robić, gdzie miałbym mieszkać po tym, pod mostem? Więcej… »

Pytanie: Mam z najemcą umowę najmu mieszkania na rok, do końca jest jeszcze ponad sześć miesięcy a chciałbym się go pozbyć chociaż nie sprawia kłopotów, płaci czynsz ale ze względu na sytuację rodzinną chciałbym ja zamieszkać w tym mieszkaniu. Pomyślałem sobie, że znacznie podwyższę mu czynsz najmu to sam się wyniesie. Czy ograniczają mnie w tym przepisy co do kwoty i terminu podwyższenia czynszu? I czy podwyższenie czynszu uprawnia najemcę do rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia? Więcej… »