Przedawnienie roszczenia z tytułu nadpłaty czynszu najmu mieszkania
Pytanie: Okazało się, że nadpłaciłem za najem mieszkania o czym właścicielka nie była łaskawa mnie poinformować. Jeszcze nie zwróciłem się do niej o zwrot nadpłaty, chciałbym najpierw wiedzieć, jak to się mówi, na czym stoję. Konkretnie to prosiłbym o informację, ile wynosi okres przedawnienia takiej należności. Dziesięć lat czy trzy lata? jedni mówią tak i inni inaczej. Mieszkanie wynajmowałem jako osoba fizyczna i wynajmujący to też osoba fizyczna czyli żadne z nas nie prowadziło wtedy firmy, to chyba okres przedawnienia jest dziesięcioletni? No ale z drugiej strony to wiem, że roszczenia z najmu przedawniają się po trzech latach. Ja nadpłaciłem niespełna dwa lata temu ale teraz przebywam za granicą a nie chcę windykacji nikomu powierzać tylko sam chcę się tym zając po powrocie do kraju.
Odpowiedź: Z nadpłatą czynszu mamy do czynienia m.in., gdy czynsz zapłacono z góry za dłuższy okres, a najem zakończył się wcześniej albo gdy najemca płacił zawyżony czynsz w stosunku do umówionej lub prawidłowej wysokości. Zgodnie z Art. 677 Kodeksu cywilnego, roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu lokalu, czyli przekazania wynajmującemu faktycznego władztwa nad mieszkaniem. Oznacza to, że nawet jeśli najemca opuścił lokal wcześniej, kluczowy jest moment, w którym wynajmujący odzyska faktyczne władztwo nad mieszkaniem. Warto zaznaczyć, że roszczenia o odsetki od nadpłaty także ulegną przedawnieniu wraz z roszczeniem głównym o zwrot nadpłaty (Uchwałą składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 26 stycznia 2005 r., sygn. akt III CZP 42/04. Ten krótki, roczny termin jest wyjątkiem od zasad ogólnych i nie może być wydłużany ani skracany w umowie najmu. Zauważyłem jednak, że niewiele osób o tym wie, co i Pan też potwierdza (nikt nie podał Panu właściwej odpowiedzi). Wynajmujący – aktualnie Pana dłużniczka też może o tym nie wiedzieć i jeżeli wezwie ją Pan do zwrotu nadpłaty, to może zwróci.
Wniesienie powództwa o zapłatę takiego przedawnionego roszczenie niesie ze sobą ryzyko, że pozwana podniesie zarzut przedawnienia, jeżeli będzie reprezentowana przez profesjonalnego pełnomocnika (radca prawny lub adwokat). Istnieje też ryzyko, że sąd z urzędu oddali powództwo z uwagi na przedawnienie, ale nie na pewno.
Nie zaszkodzi wysondować – wysłać przedsądowe wezwanie do zapłaty, później ewentualnie zatelefonować. Pytanie tylko co jeżeli wynajmujący spłaci nadpłatę przedawniona po czym dowie się, że była przedawniona – czy może żądać do najemcy zwrotu za spłatę przedawnionego długu?
Zygmunt
17 cze 21 o 06:04
Nie, dłużnik nie ma prawa domagać się od wierzyciela zwrotu pieniędzy z tytułu spłaconego przedawnionego długu.
admin
17 cze 21 o 08:42
Jednak podobno nie można już prowadzić windykacji przedawnionego roszczenia przeciwko osobie prywatnej?
Borys
4 sie 21 o 18:27
Nie można jeżeli dłużnikiem jest konsument. W relacjach wynajmujący prywatnie (a nie jako firma) – najemca ten drugi nie jest w świetle prawa konsumentem.
admin
5 sie 21 o 11:40
A wynajmującego nie mogę z przedawnionym długiem umieścić w krd na przykład?
Gutek
3 wrz 21 o 20:22
Do umieszczenia w KRD osoby prywatnej potrzebne jest stwierdzenie długu sadowym tytułem wykonawczym a takowego nie uzyskasz jeżeli roszczenie jest przedawnione ponieważ sąd z urzędu uwzględni przedawnienie i oddali powództwo.
admin
3 wrz 21 o 20:41
Czy do tej sytuacji jeżeli wynajmujący jest osobą prywatną a zatem nie prowadzi działalności gospodarczej wynajmu, stosują się przepisy odnośnie konsumentów? Mam tu na myśli zakaz windykacji przedawnionego długu.
Jurek
13 lut 22 o 11:18
Nie, wynajmujący w takiej relacji nie jest konsumentem.
admin
13 lut 22 o 13:59
Przez rok wynajmowałam mieszkanie 31 sierpnia wygasła umowa i opuściłam mieszkanie. Na koncie spółdzielni są duże nadpłaty które się uzbierały przez ten rok. Jak mogę to ująć w wezwaniu do zwrotu kaucji żeby właściciel mieszkania rozliczył moja nadpłatę w spółdzielni?
maga
28 wrz 25 o 11:41
Wezwanie do zwrotu kaucji to jedno, a wezwanie do zwrotu nadpłaty, to drugie roszczenie i ująłbym je w osobnym wezwaniu do zapłaty – zwrotu.
Spółdzielnie nie zwracają nadpłat tylko zaliczają je na poczet przyszłych rozliczeń. Z uwagi na powyższe należałoby wezwać właściciela mieszkania do zwrócenia Pani tych nadpłat jako że stał się on bezpodstawnie wzbogacony Pani kosztem – przyszłe rachunki za media zostaną pomniejszone o tę nadpłatę. Art. 405 kodeksu cywilnego stanowi, że kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości. I w wezwaniu do zwrotu nadpłat podaje Pani jako podstawę prawną ww. przepis.
admin
28 wrz 25 o 12:04
Dzień dobry. Od przeszło 4 lat wynajmuje mieszkanie. Ostatnio przeglądając umowę, okazało się iż przez ten czas płaciłam co miesiąc więcej czynszu o 20zl. Rozumiem mój błąd, ale czy mogę domagać się od właściciela zwrotu tych pieniędzy? Nie jest to duża kwota bo około 800zł, ale dla mnie to już coś.
Anonim
1 cze 26 o 21:10
Możesz domagać się zwrotu nadpłaconego czynszu (te ok. 800 zł), bo płaciłaś więcej niż wynika z umowy – to nienależne świadczenie po stronie właściciela. Roszczenie nie powinno być jeszcze przedawnione, zwłaszcza jeśli wciąż mieszkasz w lokalu, a przedawnienie liczy się dopiero od zakończenia najmu. Oznacza to, że możesz dochodzić zwrotu nadpłaty również za poprzednie lata najmu, ale po wyprowadzce będziesz miała rok od dnia oddania mieszkania, żeby się o ten zwrot upomnieć. O tę nadpłatę masz prawo pomniejszyć kolejny czynsz / kolejne czynsze.
admin
1 cze 26 o 21:22
Masz obowiązek złożyć wykaz majątku i wpisać w nim prawdę, nawet jeśli nic nie posiadasz. Wykaz majątku to formalne oświadczenie dla komornika o całym Twoim majątku i dochodach, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej za fałszywe zeznania. Jeśli faktycznie nie posiadasz majątku (nieruchomości, pojazdu, wartościowego sprzętu itd.), to w każdej rubryce wpisujesz “brak, a przy dochodach opisujesz, że utrzymujesz się z drobnej sprzedaży na Vinted (z podaniem przybliżonych kwot rocznych) i że mieszkasz u mamy. Koniecznie dotrzymaj terminu z pisma i złóż wykaz (na piśmie lub osobiście, zgodnie z wezwaniem); ignorowanie grozi grzywną, dodatkowymi kosztami i nawet aresztem. Długi obciążają Ciebie, a nie Twoją mamę i to, że pieniądze z Vinted wpływały na jej konto, nie czyni z niej dłużnika, choć dobrze, żeby miała dowody, że domowy majątek należy do niej. Jeżeli komornik stwierdzi, że nie ma z czego ściągać, postępowanie może zostać umorzone jako bezskuteczne, ale dług nie znika i w przyszłości egzekucja może zostać wszczęta ponownie.
admin
1 cze 26 o 21:33