Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Chcę kupić mieszkanie i znalazłam w atrakcyjnej cenie od Pana, który kupił to mieszkanie od komornika, wyremontował i teraz sprzedaje. Wszystko w KW jest niby wyczyszczone, bo sprawdzałam i doradca kredytowy z banku również sprawdzał księgę wieczystą. Mam jednak wątpliwości, czy z zakupem takiego mieszkania wiąże się jednak jakieś ryzyko, że poprzedni właściciel może domagać się odzyskania tego mieszkania? Cena jest bardzo atrakcyjna jak na takie mieszkanie po remoncie i wolałabym się upewnić, że jest wszystko ok niż zaciągać kredyt na 30 lat i zastanawiać się, czy były właściciel może jeszcze domagać się odzyskania tego mieszkania? Więcej… »

Pytanie: Wynajmuję od 3 lat mieszkanie. Mam umowę ale nie spisana u notariusza. I teraz pytanie jesli osoba od której wynajęłam mieszkanie ma komornika o czym nie wiedziałam podpisując umowę na podobno nie wielka kwotę dostała pismo ze mogą jej zająć to mieszkanie to czy będę musiała sie wyprowadzić? Więcej… »

Pytanie: Ok miesiąc temu nabyłem nieruchomość: dom z działką, korzystając z usług biura nieruchomości (pobrali ode mnie prowizję od ceny zakupu). W KW nieruchomości było trochę “bałaganu”: hipoteka na byłą żonę właściciela, hipoteka banku za kredyt na tę nieruchomość i egzekucja komornicza. Cena nie była p[odejrzanie atrakcyjna ale zależało mi na lokalizacji. Dogadaliśmy się. Po podpisaniu aktu notarialnego, w ten sam dzień spłaciłem bank, byłą Zonę i komornika. Jak otrzymałem zgodę banku na zejście z hipoteki przelałem resztę należności sprzedającemu nieruchomość. Wczoraj sprawdzając KW online odkryłem,że w dniu podpisania aktu notarialnego i tu ważne : PO podpisaniu aktu, ale PRZED wprowadzeniem aktu przez notariusza do systemu sądowego kolejny komornik wpisał egzekucję do księgi wieczystej nieruchomości. W internecie wyczyatłem,że kluczowa jest nie godzina podpisania aktu ok 11:30, ale wprowadzenia umowy do systemu -tu 17:40. Komornik wpisał się po 14tej … Były właściciel w akcie notarialnym deklaruje oczywiście,ze nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ukrytymi wadami, długami itd i faktycznie w chwili podpisywania aktu nie była, ale 3 godziny póżniej już tak … Jaka jest odpowiedzialność biura nieruchomości, które reklamuje się,że gwarantują “bezpieczeństwo, pewność i spokój”, ale teraz twierdzą,że ich odpowiedzialnośc kończy się w momencie podpisania aktu notarialnego i od takich przypadków nie są ubezpieczenie. Były właściciel twierdzi,że jest spłukany, do spłaty komornikowi jest ok 50 tyś zł. Ile czasu ma notariusz na wpisanie umowy do KW po podpisaniu aktu notarialnego ? Jaka jest jego odpowiedzialność ? Co robić ? Więcej… »

Pytanie: We wspólnocie mamy bardzo skomplikowana sytuację z jednym lokalem. Wlasciciel zmarł ok 5 lat temu, posiada z 5 dzieci ( każde za granicą, w innym zakątku świata, bez kontaktu) . Mieszkanie nie opłacane już z 10 lat. Dzieci, które niby to odziedziczyły dalej tego nie opłacają. Czy można coś zrobić z tą sytuacją? Pozbyc sie jakoś tego problemu ? Więcej… »

Pytanie: Po jakim czasie od zlicytowania nieruchomości wierzyciele powinni otrzymać swoje należności? Więcej… »

Pytanie: Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej. Przed licytacją dowiedziałem się, że właściciel tam nie zamieszkuje – mieszka i pracuje od lat za granicą. Mieszkanie komuś wynajmował. Ustaliliśmy, że po licytacji wyda mi lokal. Najemca został wtajemniczony. Po licytacji najemca się wyprowadził, ale za to były właściciel się wprowadził z partnerka i dzieckiem. Odmówił przekazania lokalu. Znam procedurę dotyczącą eksmisji związaną z lokalem socjalnym. Proponowałem im pieniądze, ale nie chcą… Wiem, że nie mogę ich sam eksmitować. Czy mogę wynająć/użyczyć te mieszkanie (już moje) kilku znajomym? Może w ten sposób dzicy lokatorzy się wyprowadzą? Więcej… »

Pytanie: Chcę wykreślić ostrzeżenia z działu III księgi wieczystej. Są one sprzed 20 lat. Z niewiadomych przyczyn komornik ich nie wykreślił, nie wiem też w jaki sposób postępowania te zakończył komornik. Z info otrzymanych od zastępcy komornika wiem, że sprawy egzekucyjne najprawdopodobniej się zakończyły, jednak zastępca komornika twierdzi, że przejął sprawy niezakończone, a wcześniejszy zastępca komornika dokonał ich archiwizacji. Zastępca, który zrobił archiwizację twierdzi, że nie jest podmiotem uprawnionym żeby wystąpić do archiwum po akta. A obecny zastępca komornika twierdzi, że nie musi tego robić. Co w takiej sytuacji? Może wniosek o wykreślenie z KW wraz z pismem o zobowiązanie zastępcy komornika przez sąd wieczystoksięgowy do przedłożenia postanowień zarchiwizowanych spraw? Więcej… »

Niniejszym omawiam ewentualną możliwość zawieszenia egzekucji z nieruchomości z powołaniem się na jej uciążliwość, a nie w przypadku egzekucji bezpodstawnej, kiedy to wchodzi w grę powództwo przeciwegzekucyjne o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego. Zakładamy zatem, że egzekucja jest celowa, dług istnieje, dłużnik nie zawarł z wierzycielem ugody zobowiązującej do zawieszenia egzekucji. Więcej… »

Pytanie: Proszę o wyjaśnienie, co oznacza zdanie drugie art. 200 prawa rzeczowego, że umowa przeciwna jest nieważna. Czy to oznacza, że w sytuacji, gdy doszło do egzekucji z nieruchomości obciążonej hipoteką i nieruchomość została przysądzona, umowa o kredyt hipoteczny z bankiem jest nieważna, a zastosowanie mają przepisy dot. sądowego postępowania egzekucyjnego (art. 75 u.k.w.h. w zw. z art. 1000.§ 1 K.p.c.)? Więcej… »

Niedawno jedna pani zapytała mnie, jak długo jest ważny operat szacunkowy w egzekucji z nieruchomości. Jest dłużnikiem w stosunku do którego toczy się egzekucja z nieruchomości, pierwsza licytacja nie doszła do skutku i komornik wyznaczył termin drugiej licytacji a w międzyczasie upłynął rok od sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości przez biegłego sądowego. I czy w takiej sytuacji jest to podstawa do złożenia na komornika skargi – na czynność wyznaczenia terminu drugiej licytacji? Więcej… »