Bezpłatna pomoc prawna

Niedawno jedna pani zapytała mnie, jak długo jest ważny operat szacunkowy w egzekucji z nieruchomości. Jest dłużnikiem w stosunku do którego toczy się egzekucja z nieruchomości, pierwsza licytacja nie doszła do skutku i komornik wyznaczył termin drugiej licytacji a w międzyczasie upłynął rok od sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości przez biegłego sądowego. I czy w takiej sytuacji jest to podstawa do złożenia na komornika skargi – na czynność wyznaczenia terminu drugiej licytacji? Więcej… »

Pytanie: Komornik wyznaczył datę oszacowania i opisu nieruchomości w tym tygodniu, ale nas nie będzie ze względu na wyjazd zarobkowy, a na nieruchomości jest najemca. wysłaliśmy pismo z prośbą o przeniesienie terminu na kwiecień, ale nie dostaliśmy jeszcze odpowiedzi, mimo iż pismo zostało odebrane. Więcej… »

Pytanie: Komornik na wniosek mojego wierzyciela ponownie wszczął egzekucje po jej umorzeniu prawie dwa lata temu. Tak jak wtedy tak i teraz jest to egzekucja z mojego mieszkania, obie licytacje były oczywiście bezskuteczne na co oczywiście i teraz liczę. Chcę jednak opóźnić tą egzekucję ale i uważam, że wartość oszacowania z tej poprzedniej egzekucji jest obecnie za niska, ceny mieszkań i w ogóle nieruchomości poszły w górę. Czy mogę wnioskować o ponowne oszacowanie nieruchomości czy komornik ma obowiązek dokonać ponownego oszacowania bez wniosku? Więcej… »

Pytanie: Chcę złożyć do komornika wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości na podstawie art. 951 kpc, jestem w sprawie dłużnikiem. Jeżeli komornik nie uwzględni tego wniosku a prawdopodobnie nie uwzględni, to czy przysługuje mi na to odwołanie? Więcej… »

Aktualizacja: Obecnie, zgodnie z § 1 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, w celu sporządzenia opisu nieruchomości komornik przeprowadza oględziny nieruchomości. Oględziny zatem są obowiązkowe.

Pytanie: Czy to jest zgodne z przepisami żeby opis i oszacowanie nieruchomości a w szczególności mieszkania do licytacji komorniczej zostały przeprowadzone przez biegłego bez dokonania oględzin nieruchomości? Podobno takie przypadki miały już miejsce. Więcej… »

Pytanie: W przepisach jest sporo mowy o skardze do sądu na opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika. A jak to jest w przypadku ruchomości, czy też przysługuje skarga do sądu? Ruchomości oszacowuje nie biegły tylko komornik i według mnie tym łatwiej o nierzetelną wycenę nie wspominając o celowej błędnej wycenie. Więcej… »

Zanim dojdzie do próby sprzedania nieruchomości przez komornika w drodze publicznej licytacji lub z wolnej ręki, nieruchomość taką biegły sądowy musi opisać i oszacować. Nierzadko zdarza się, że biegły nierzetelnie opisze lub / i oszacuje taką nieruchomość, jaskrawy przykład takiej nierzetelności mamy tutaj: Prawie 100% różnica w dwóch wycenach nieruchomości dokonanych przez tego samego rzeczoznawcę – biegłego. Utarło się powszechne mniemanie (w myśl którego komornicy to nieuczciwe kanalie), że zwykle wyceny nieruchomości są krzywdzące dla ich właścicieli – dłużników czyli że są wyceniane zbyt nisko. Więcej… »

Pytanie: Od kilku dni studiuję różne przepisy i szukam różnych możliwości rozwiązania sprawy (opisanej tu: Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na uniknięcie licytacji – przyp admina). Jednym z rozwiązań, które mi się nasunęło, jest możliwość złożenia do sądu wniosku o odwołanie licytacji z powodu utraty ważności operatu szacunkowego. Od momentu jego ogłoszenia upłynął już termin 12-stu miesięcy ( na dzień dzisiejszy jest to 13 m-cy, na dzień licytacji – 15m-cy). Pytanie: czy powinniśmy w jakiś sposób uzyskać informację nt. tego, czy operat został przedłużony (tj. czy powinniśmy byli zostać o tym powiadomieni?). Czy możliwe jest złożenie wniosku do sądu o odwołanie terminu licytacji z powodu nieważności operatu i jednocześnie prośbę o wyłączenie rzeczoznawcy z art. 24 par. 1 KPA oraz złożenie wniosku do sądu o wystąpienie przez sąd do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych o wydanie opinii nt. prawidłowości i ważności kwestionowanego operatu? Więcej… »

Dodatkowe oszacowanie nieruchomości w egzekucji z nieruchomości jest instytucją z art. 951 kpc, pozwalającą na ponowny opis i wycenę, gdy między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zaszły istotne zmiany w stanie nieruchomości. Istotne zmiany mogą dotyczyć zarówno fizycznego stanu (zniszczenia, modernizacje), jak i cech prawnych czy otoczenia mających wpływ na wartość rynkową. Istotna zmiana to taka, która obiektywnie mogłaby prowadzić do innej wartości rynkowej (np. znaczne uszkodzenie zabudowy, zmiana sposobu korzystania, powstanie obciążeń lub istotnych ulepszeń). Więcej… »