Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na opóźnienie licytacji
Dodatkowe oszacowanie nieruchomości w egzekucji z nieruchomości jest instytucją z art. 951 kpc, pozwalającą na ponowny opis i wycenę, gdy między sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zaszły istotne zmiany w stanie nieruchomości. Istotne zmiany mogą dotyczyć zarówno fizycznego stanu (zniszczenia, modernizacje), jak i cech prawnych czy otoczenia mających wpływ na wartość rynkową. Istotna zmiana to taka, która obiektywnie mogłaby prowadzić do innej wartości rynkowej (np. znaczne uszkodzenie zabudowy, zmiana sposobu korzystania, powstanie obciążeń lub istotnych ulepszeń).
Wniosek mogą złożyć wierzyciel lub dłużnik, a przepis wiąże to uprawnienie z okresem między ukończeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym. W orzecznictwie i piśmiennictwie akcentuje się, że wniosek jest dopuszczalny także po pierwszej licytacji, przed drugim terminem licytacji. Samo złożenie wniosku nie stanowi obligatoryjnej przesłanki dla komornika – decyzja ma charakter fakultatywny. Jeśli komornik odmówi, to można wnieść do sądu skargę na tę odmowę. Sądy, rozpoznając skargi, badają, czy rzeczywiście doszło do istotnych zmian stanu nieruchomości oraz czy ich pominięcie mogłoby prowadzić do naruszenia zasady uzyskania możliwie najwyższej ceny w egzekucji z nieruchomości. Ewentualne dodatkowe oszacowanie nieruchomości zapewne nastąpi na bazie już dokonanego opisu i oszacowania. Dodatkowe oszacowanie, podobnie jak pierwotne, opiera się na operacie szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego powołanego przez komornika zgodnie z art. 948 § 1 i art. 813 § 1 kpc. Biegły sporządza nowy operat, a komornik uwzględnia go przy ustalaniu sumy oszacowania i ceny wywołania,
Kiedyś jednemu dłużnikowi nieruchomość częściowo (powiedzmy) zawaliła się przed licytacją i wnosił o ponowne oszacowanie. Nie pamiętam z jakim skutkiem tzn. czy komornik ten wniosek uwzględnił, ale pamiętam, że do licytacji nie doszło – dłużnik zdążył spłacić dług. Logicznie rozumując, należałoby ponownie oszacować taką uszkodzoną nieruchomość. To taka ciekawostka tylko i absolutnie nie sugeruję uszkadzania nieruchomości w celu opóźnienia licytacji.
Zaktualizowano 15 grudnia 2025 r.