Opis i oszacowanie nieruchomości bez oględzin
Aktualizacja: Obecnie, zgodnie z § 1 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości, w celu sporządzenia opisu nieruchomości komornik przeprowadza oględziny nieruchomości. Oględziny zatem są obowiązkowe.
Przeczytaj też: Powołanie biegłego przez komornika
Pytanie: Czy to jest zgodne z przepisami żeby opis i oszacowanie nieruchomości a w szczególności mieszkania do licytacji komorniczej zostały przeprowadzone przez biegłego bez dokonania oględzin nieruchomości? Podobno takie przypadki miały już miejsce.
Odpowiedź: Istotnie, takie przypadki miały już miejsce ponieważ dłużnik nie wpuścił biegłego do mieszkania / innego rodzaju nieruchomości a wierzyciel egzekwujący nie wyłożył zaliczki na wejście siłowe z policją i ślusarzem który by otworzył drzwi albo policja nie stawiła się do asysty mimo wcześniejszego uzgodnienia, to też się zdarza.
Przeczytaj też: Wejście komornika w asyście Policji
Przepisy którymi związany jest komornik a w szczególności przepisy kodeksu postępowania cywilnego nie stanowią wprost, że do opisu i oszacowanie nieruchomości niezbędne są jej oględziny. Jednak z drugiej strony należy wziąć pod uwagę, że opisu i oszacowania dokonuje biegły sądowy – rzeczoznawca a pośród standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych znajduje się taki który stanowi, że sporządzenie opisu nieruchomości winno być każdorazowo poprzedzone oględzinami i badaniem stanu nieruchomości.
Przeczytaj też: Oglądanie nieruchomości przed licytacją
Znany mi jest przypadek wniesienia do prokuratury zawiadomienia przeciwko komornikowi który dopuścił do sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości bez oględzin jednak postępowanie karne w tej sprawie zostało umorzone. Sprawa ta była też przedmiotem interpelacji poselskiej, również bezskutecznie.
Na opis i oszacowanie nieruchomości przysługuje skarga na czynności komornika: Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika. W skardze można zarzucić także właśnie niedokonanie oględzin, nie wiem jednak z jakim ewentualnym skutkiem.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Witam i proszę mi powiedzieć jak ja mam opis wyceny komornika z dnia 17.02.2021 czy on jest jeszcze ważny bo na necie pisze 12 miesięcy
Wanda
5 sie 22 o 13:38
Jest ważny. Art. 948 § 11 kpc: Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika.
Z powyższego przepisu wynika, że oszacowanie w Pani sprawie jest ważne i nie można skutecznie żądać ponownego oszacowania.
admin
5 sie 22 o 14:23
Aby dokonać oględzin mieszkania, trzeba się wpierw dostać do wewnątrz a dłużnicy tego nie ułatwiają. Przygotuj się więc wierzycielu na dodatkowy wydatek – zaliczkę na wejście siłowe do mieszkania.
Kacperek
1 lip 23 o 06:42
I to na niemałą zaliczkę bo co najmniej 800 złotych a może już o wiele więcej. I do tego musi być asysta policji, bez tego komornik nie ma prawa wyważyć drzwi.
Edmund
2 gru 24 o 08:43