Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Komornik na wniosek mojego wierzyciela ponownie wszczął egzekucje po jej umorzeniu prawie dwa lata temu. Tak jak wtedy tak i teraz jest to egzekucja z mojego mieszkania, obie licytacje były oczywiście bezskuteczne na co oczywiście i teraz liczę. Chcę jednak opóźnić tą egzekucję ale i uważam, że wartość oszacowania z tej poprzedniej egzekucji jest obecnie za niska, ceny mieszkań i w ogóle nieruchomości poszły w górę. Czy mogę wnioskować o ponowne oszacowanie nieruchomości czy komornik ma obowiązek dokonać ponownego oszacowania bez wniosku?

Odpowiedź: Może Pani zawnioskować o dokonanie ponownego opisu i oszacowania nieruchomości. Jeżeli wniosek o wszczęcie nowej egzekucji złożono w terminie trzech lat od daty umorzenia postępowania, w którym dokonano opisu i oszacowania nieruchomości, komornik dokona nowego opisu i oszacowania tylko na wniosek wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik może złożyć taki wniosek w terminie dwóch tygodni od daty doręczenia mu wezwania do zapłaty które kieruje doń komornik na początku egzekucji z nieruchomości.

Czy wniosek o ponowny opis i oszacowanie nieruchomości jest płatny?

Sam wniosek o to nie podlega opłacie ale już opis i oszacowanie – tak. Komornik wezwie Panią do uiszczenia zaliczki na opis i oszacowanie mieszkania i jeżeli nie wpłaci Pani tej zaliczki, to nie dojdzie do ponownego opisu i oszacowania wobec czego do wyznaczenia ceny wywoławczej komornik użyje wartości oszacowania z poprzedniego postępowania egzekucyjnego.

Ponowne oszacowanie nieruchomości może zostać przeprowadzone na wniosek wierzyciela lub dłużnika także wtedy, gdy między pierwotnym opisem i oszacowaniem nieruchomości a terminem licytacji nastąpiły istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości. Takie zmiany mogą wynikać np. z remontów, modernizacji, zniszczeń lub innych okoliczności, które realnie zmieniają wartość rynkową nieruchomości. Decyzja o przeprowadzeniu ponownego opisu i oszacowania należy w takim przypadku do komornika. Jeśli komornik zdecyduje się na wykonanie ponownego oszacowania, strony mogą złożyć zażalenie na tę decyzję, podobnie w przypadku odmowy – istnieje możliwość zaskarżenia decyzji komornika do sądu.

Zaktualizowano 15 maja 2025 r.