Windykator

Pytanie: Jak to może być, że komornik dokonuje oszacowania nieruchomości zamiast powołać do tego biegłego sądowego? Przecież komornik nie jest zarazem rzeczoznawcą majątkowym a przynajmniej większość komorników nimi nie jest. Byłem przekonany, że to biegły rzeczoznawca dokonuje oszacowania nieruchomości do egzekucji ale art. 942 kpc nie pozostawia wątpliwości: “Po upływie terminu określonego w wezwaniu dłużnika do zapłaty długu komornik na wniosek wierzyciela dokonuje opisu i oszacowania zajętej nieruchomości.”

Odpowiedź: To jest tylko takie nieco wprowadzające w błąd sformułowanie, bo w rzeczywistości oszacowania nieruchomości dokonuje biegły. Stanowi o tym art. 948 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego: “Oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów.”

To znaczy że komornik może sobie powołać jako biegłego kogokolwiek zechce, na przykład kolegę z którym się dogada na “odpowiednią” wycenę?

Proszę zwrócić uwagę na fragment we wcześniej przytoczonym przeze mnie przepisie: “biegły uprawniony do szacowania nieruchomości na podstawie odrębnych przepisów”. Te odrębne przepisy to w szczególności art. 813 § 1 Kpc który stanowi, że w wypadkach wymagających zasięgnięcia opinii biegłego, komornik zwróci się o wydanie opinii do jednego lub kilku stałych biegłych sądowych. Są to stali biegli sądowi jednak zapewne komornik ich zna i ryzyko “układu” faktycznie istnieje, ale zarówno dłużnik jak i wierzyciel egzekwujący może zaskarżyć komorniczy opis i oszacowanie nieruchomości jeżeli nie zgadza się z wyceną.

Generalnie, komornik może powołać biegłego w postępowaniu egzekucyjnym, gdy wymaga tego charakter sprawy, zwłaszcza w sytuacjach, gdy do prawidłowego oszacowania wartości zajętego majątku (ruchomości lub nieruchomości) potrzebna jest wiedza specjalistyczna, której komornik nie posiada. Obowiązek powołania biegłego powstaje również, gdy wierzyciel lub dłużnik zgłoszą zarzuty co do wyceny ruchomości dokonanej przez komornika. Zgodnie z art. 813 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w przypadkach wymagających opinii biegłego, komornik zwraca się o wydanie opinii do jednego lub kilku stałych biegłych sądowych. Komornik powołuje biegłego z listy stałych biegłych sądowych prowadzonej przez prezesa sądu okręgowego. Jeśli nie ma biegłego o wymaganej specjalności, komornik występuje do sądu o wyznaczenie biegłego i odebranie od niego przyrzeczenia.

Zaktualizowano 14 lipca 2025 r.