Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki przez komornika
Pytanie: Czy komornik może sprzedać nieruchomość z wolnej ręki czyli nie poprzez licytacje?
Odpowiedź: Sprzedaż z wolnej ręki jest formą uproszczonej egzekucji z nieruchomości. Dotyczy ona przede wszystkim niezabudowanych gruntów, ale może obejmować także inne nieruchomości po spełnieniu określonych warunków. Na podstawie art. 10133 Kodeksu postępowania cywilnego, bez zgody dłużnika komornik z wolnej ręki zaoferuje do sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową pod warunkiem, że nie jest obciążona na rzecz osób trzecich ograniczonymi prawami rzeczowymi lub osobistymi, a jej oszacowanie nie zostało zaskarżone. Sprzedaż następuje po upływie dwóch tygodni od dnia opisu i oszacowania.
Cena sprzedaży nie może być niższa od wartości oszacowania. Zwróćmy przy tym uwagę na to, że w przypadku licytacji publicznej cena wywoławcza nieruchomości na pierwszej licytacji, to 3/4 wartości oszacowania a na drugiej licytacji 2/3 wartości oszacowania. Sprzedaż licytacyjna więc może być bardziej atrakcyjna cenowo dla nabywcy niż sprzedaż z wolnej ręki. Jeżeli w ciągu miesiąca od daty zakończenia opisu i oszacowania taka nieruchomość nie zostanie sprzedana tzn. nie znajdzie się nabywca, wówczas komornik będzie usiłował sprzedać ją w drodze licytacji publicznej ale odbywającej się według przepisów dotyczących licytacji ruchomości. Natomiast zgodnie z art. 10134 Kodeksu postępowania cywilnego, za zgodą dłużnika można sprzedać z wolnej ręki każdy rodzaj nieruchomości.
Sprzedaż z wolnej ręki nie wymaga publicznej aukcji co może przyspieszyć proces sprzedaży. Nie wymaga też wpłacania rękojmi której wpłata jest koniecznym warunkiem uczestnictwa w publicznym przetargu. Strony postępowania (wierzyciel i dłużnik) mogą same ustalić tryb poszukiwania nabywcy. W przypadku braku porozumienia decyzję w tej kwestii podejmuje sąd.
Zaktualizowano 12 września 2025 r.