Odroczenie terminu opisu i oszacowania nieruchomości na wniosek dłużnika
Pytanie: Komornik wyznaczył datę oszacowania i opisu nieruchomości w tym tygodniu, ale nas nie będzie ze względu na wyjazd zarobkowy, a na nieruchomości jest najemca. wysłaliśmy pismo z prośbą o przeniesienie terminu na kwiecień, ale nie dostaliśmy jeszcze odpowiedzi, mimo iż pismo zostało odebrane. Myśli Pan, że jest szansa, że ten termin zostanie przeniesiony na kwiecień? Czy osoba, która będzie dokonywała oszacowania (biegły sadowy) ma prawo siłą wejść do mieszkania gdy jest tam najemca (lub jest poza nieruchomością w pracy?)? I czy komornik może zająć mienie najemcy na terenie nieruchomości?
Odpowiedź: Przepisy kodeksu postępowania cywilnego w zakresie egzekucji z nieruchomości milczą w kwestii możliwości zmiany terminu opisu i oszacowania nieruchomości nie tylko na wniosek dłużnika, ale też na wniosek wierzyciela. Należy zatem uznać, że komornik nie musi uwzględnić ani nawet rozpatrzyć Państwa wniosku i według mnie termin nie zostanie odroczony tym bardziej, że aż na kwiecień.
Tak, komornik z biegłym sądowym w celu dokonania opisu i oszacowania nieruchomości mogą siłą wejść do nieruchomości także podczas nieobecności najemcy, w tym otwierając drzwi siłowo – demontując, niszcząc zamki. Aby jednak do tego doszło, to komornik zobowiązany jest przywołać do asysty Policję oraz ślusarza – celem zdemontowania zamka w drzwiach. Tak samo, jak w przypadku egzekucji z ruchomości pod nieobecność domowników (lub gdy nie wpuszczają komornika do środka). W takim przypadku wierzyciel musi uiścić komornikowi na ten cel sporą zaliczkę (około 800 złotych) i sądzę, że w omawianej sprawie – siłowego wejścia celem dokonania oględzin nieruchomości – również. Możliwe, że wierzyciel nie będzie gotów uiścić taką zaliczkę bezzwłocznie po wezwaniu od komornika, a dopóki nie uiści jej, biegły nie dokona oględzin nieruchomości…
[
Komornik nie ma prawa zająć mienia najemcy a jeśli tego dokona (np. pod nieobecność najemcy, nie wiedząc o tym, że jest to mienie najemcy), to na żądanie najemcy powinien je zwolnić.
Zaktualizowano 19 czerwca 2025 r.