Wezwanie od komornika do opuszczenia lokalu
Pytanie: Komornik zlicytował moje mieszkanie w którym mieszkam. Co teraz będzie, czy otrzymam od komornika jakieś wezwanie do opuszczenia lokalu z wyznaczonym terminem i jakim? Czy niespodziewanie bez wezwania przyjdzie mnie eksmitować z mieszkania?
Odpowiedź: Licząc od daty uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu prawa własności nieruchomości, były właściciel ma 14 dni na opuszczenie lokalu – wyprowadzkę, jednak za zgodą nabywcy nieruchomości, komornik może wydłużyć ten termin do 21 dni a nawet do miesiąca. Po tym czasie komornik może przystąpić do eksmisji pod warunkiem, że nabywca wniesie opłatę w wysokości 1.500 złotych (w przypadku mieszkania). I dlatego wielu nabywców nieruchomości woli wydłużyć termin opuszczenia lokalu przez byłego właściciela aby uniknąć wpłacania zaliczki na eksmisję tym bardziej, że nie mają pewności, czy uda się te pieniądze wyegzekwować od eksmitowanej osoby.
Wezwanie od komornika do opuszczenia lokalu to formalny dokument, który komornik sądowy kieruje na podstawie tytułu wykonawczego w celu dobrowolnego opróżnienia zajmowanego lokalu gdy nowy właściciel nieruchomości złożył wniosek do komornika o wydanie lokalu. Komornik przekaże Pani wezwanie wyznaczając termin do opuszczenia lokalu, zazwyczaj jest to termin 14 dni. Jeśli po upływie wyznaczonego terminu lokal nie zostanie opuszczony, komornik podejmuje dalsze kroki. W pierwszej kolejności sprawdza, czy osobom zamieszkującym przysługuje prawo do innego lokalu. Jeżeli mają tytuł prawny do innego mieszkania, eksmisja odbywa się do tego lokalu. Jeżeli nie mają prawa do innego lokalu, komornik musi współpracować z gminą, która powinna zapewnić lokal socjalny lub tymczasowy. I dopiero wtedy przystąpi do eksmisji. Wezwanie od komornika do opuszczenia lokalu jest pierwszym krokiem w postępowaniu eksmisyjnym i ma dać szansę na dobrowolne opuszczenie nieruchomości przed przymusową eksmisją.
Czy wierzyciel aby nie musi do tego załatwić wyroku eksmisyjnego?
Nie w przypadku nieruchomości zakupionej na licytacji komorniczej. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości jest tytułem egzekucyjnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości – eksmisji byłego właściciela.
Zaktualizowano 02 października 2025 r.