Oględziny nieruchomości przez komornika i biegłego sądowego
Pytanie: W załączniku przesyłam skan otrzymanego pisma dot. czynności: pismo_komornik. Są dwie rzeczy które mnie zastanawiają:
jaki jest cel oględzin nieruchomości w sytuacji gdy wyraźnie zaznaczone jest, że nie ma to związku z terminem opisu i oszacowania nieruchomości
dlaczego o takiej informacji powiadamiany jest niejaki Piotr Żak, pośrednik nieruchomości z którym nic, nigdy nie miałem do czynienia
Przeczytaj też: Opis i oszacowanie nieruchomości bez oględzin
Od zajęcia udziału minęło ponad 1,5 roku i to pierwsze pismo które otrzymałem w tej sprawie. Nosiłem się nawet z zamiarem wniesienia skargi powołując się na bezczynność komornika.
Co Pan o tym myśli? Czy spotkał się Pan z czymś takim?
Przeczytaj też: Oglądanie nieruchomości przed licytacją
Odpowiedź: Te oględziny mają związek z opisem i oszacowaniem, taki jest ich cel o czym komornik informuje w tym piśmie. Ten Piotr Żak to rzeczoznawca – ani chybi występuje w sprawie jako biegły sądowy który właśnie będzie dokonywał opisu i oszacowania nieruchomości. Komornik przyjdzie więc z tym biegłym sądowym który oceni nieruchomość dla potrzeb opisu i oszacowania które następnie (u siebie) sporządzi. Takie oględziny są niezbędne do dokonania opisu i oszacowania wartości nieruchomości.
Na końcu pisma informacja, że nie jest to zawiadomienie o terminie opisu i oszacowania, bo nie jest; opis i oszacowanie biegły będzie sporządzał po dokonaniu tych zapowiedzianych oględzin.
Przeczytaj też: Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Kto płaci za przymusowe wejscie do lokalu i kiedy? Jeśli jest to wierzyciel to straszenie wejściem do środka jest bez sensu bo większość zapewne nie opłaca zaliczki z góry.
Y0anna
28 cze 23 o 21:07
Komornik zapewne nie wyłoży z własnych środków. Zaliczkę więc wpłaca wierzyciel. O ile w przypadku egzekucji z ruchomości faktycznie mało który się decyduje na wpłacenie zaliczki na siłowe wejście (ślusarz i policja), to w przypadku egzekucji z nieruchomości, gdy wierzyciel już wszak zapłacił zaliczkę na opis i oszacowanie nieruchomości, to i na siłowe wejście wpłaci zaliczkę.
admin
28 cze 23 o 21:41
Jej chyba chodziło o to, że pierwsze podejście do wejścia często kończy się fiaskiem, bo niezapłacona zaliczka powoduje, że komornik wróci do wierzyciela z prośba o opłatę (chyba).
Basia
29 cze 23 o 08:42
No tak i wierzyciel zapewne opłaci zaliczkę.
admin
29 cze 23 o 09:13
Czy jeśli wierzycieli jest kilku a tylko jeden wnosi o egzekucje z nieruchomosci to czy inni coś dostaną? Egzekucje prowadzi jeden komornik.
Magda
4 sie 23 o 22:20
Dostaną jeśli wniosą o przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości.
admin
5 sie 23 o 04:07
A czy nie powinni wtedy partycypować w kosztach oszacowania itp?
Magda
6 sie 23 o 22:16
Nie partycypują.
admin
7 sie 23 o 10:40
To trochę nieuczciwe, bo przez ponad rok próbuje doprowadzić do skutecznej egzekucji, którą dłużnik stale przeciąga.
A jeśli wnioskowałam (razem z innymi) o egzekucje z wynagrodzenia, która okazała się bezskuteczna to w sytuacji, gdy złoże wniosek do komornika o ponowne zapytanie do zus i okaże się że dłużnik ma prace to wszyscy dostaną jakąś cześć czy tylko ja?
Magda
8 sie 23 o 07:37
Niestety tak jest jak napisałem. Zgadzam się, to nie do końca uczciwe.
W przypadku egzekucji z wynagrodzenia też nie będzie Pani uprzywilejowana gdy to pani złoży wniosek o ponowne zapytanie do ZUS i zapłaci za to. Inni też będą partycypować w wyegzekwowanej z wynagrodzenia kwocie, no chyba że nie zawnioskowali (bardzo mało prawdopodobne) o egzekucję z wynagrodzenia.
admin
8 sie 23 o 09:53
Czyli rozumiem, że skoro jako jedyna z kilkunastu osób podejmuję jakieś działania i płacę za to, to nawet jeśli coś zostanie znalezione i skutecznie zajęte to komornik podzieli to przez kilkanaście osób nie patrząc na kogo wniosek np. znaleziono nowe konto i środki na nim?
Magda
8 sie 23 o 13:22
Tak jest. Tak samo nie ma znaczenia kolejność przyłączenia się do egzekucji i w ogóle, kto pierwszy złożył wniosek egzekucyjny. Ten kto złożył wniosek jako pierwszy nie będzie uprzywilejowany z tego tytułu w stosunku do tego kto uzyskał tytuł wykonawczy np. dopiero pół roku później i złożył wniosek do komornika.
admin
8 sie 23 o 14:27
A co z sytuacją, gdy po pierwszym zajęciu konta i wynagrodzenia z którego nic nie wpływa, oraz wierzytelności z US (zajęto niewielką kwotę ze zwrotu podatku) żaden z wierzycieli nic nie robi? Czy komornik nie powinien “zmobilizować” wierzycieli do działania?
Magda
16 sie 23 o 16:40
Nie, to znaczy może ich wezwać do uiszczenia zaliczek na ponowne sprawdzenia pod rygorem niewykonania tych sprawdzeń i tyle.
admin
16 sie 23 o 17:56
A nie jest tak, że powinien umorzyć egzekucje na ich rzecz? Przecież taki stan może trwać bez końca.
Magda
17 sie 23 o 12:11
Jak umorzy to we wszystkich sprawach przeciwko temu dłużnikowi. Często jest tak, że komornik w ogóle nie wzywa do uiszczenia zaliczek na ponowne zapytania.
admin
17 sie 23 o 14:34
Dziękuje za odpowiedzi.
Wychodzi na to, że nie opłaca mi się podejmować żadnych ruchów. Samo sprawdzenie kont w bankach to koszt kilkuset zł., a po podziale między wierzycieli zajętej kwoty (o ile taka będzie) nawet nie pokryje mi to kosztów.
Dochodzenie należności to biznes dla komorników a nie żadna metoda na odzyskanie długu.
Magda
18 sie 23 o 06:33
Koszty egzekucji zaspokajane są w pierwszej kolejności. Jeżeli zatem inni wierzyciele już otrzymali zwrot kosztów egzekucji (zaliczek wpłaconych na początku) to poniesiony przez Panią koszt sprawdzenia banków zostanie zaspokojony w pierwszej kolejności i dopiero gdy coś zostanie to do podziału. Jeżeli jednak inni wierzyciele jeszcze nie otrzymali zwrotu kosztów poniesionych zaliczek, to te ich koszty będą zaspokajane na równi z Pani kosztami.
admin
18 sie 23 o 10:39
O, to jeszcze lepiej, bo z mojego zapytania np do banków mogą zostać pokryte koszty, potencjalnie niezapłaconych kosztów egzekucji innych wierzycieli, którzy nie otrzymali ich zwrotu przy ich zapytaniu. Dobrze rozumiem?
Magda
18 sie 23 o 16:21
Zaliczka na zapytania do banków jest na zapłacenie za zapytania do Ognivo, a jeżeli zostanie z niej reszta to jest zwracana temu który ją opłacił a nie do podziału pomiędzy wierzycieli.
admin
18 sie 23 o 18:28
Niedokładnie się wyraziłam; inni wierzyciele opłacają zaliczki. Nie otrzymują ich zwrotu, bo nic nie zostało u dłużnika zajęte.
Następnie po pół roku ja wnioskuje o te same czynności. Zajęta u dłużnika zostaje jakaś kwota. Czy z tej kwoty zostaną potrącone koszty zaliczek dla innych wierzycieli w ramach podjętych wcześniej czynności?
Magda
21 sie 23 o 17:13
Tak.
admin
21 sie 23 o 17:42
Państwo prawa i sprawiedliwości. Wierzyciel nie dość, że nie może odzyskać należności to płaci na niezwrócone zaliczki innych wierzycieli. Ładna piramida w majestacie prawa.
A komornicy jeszcze pobierają 2zl za każdy przelew na ich konto czy już uznali że dość?
Adam
23 sie 23 o 16:35
Dziękuje za odpowiedzi. Dowiedziałam się więcej niż od prawnika.
Magda
22 sie 23 o 20:58