Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: W załączniku przesyłam skan otrzymanego pisma dot. czynności: pismo_komornik. Są dwie rzeczy które mnie zastanawiają:
jaki jest cel oględzin nieruchomości w sytuacji gdy wyraźnie zaznaczone jest, że nie ma to związku z terminem opisu i oszacowania nieruchomości
dlaczego o takiej informacji powiadamiany jest niejaki Piotr Żak, pośrednik nieruchomości z którym nic, nigdy nie miałem do czynienia

Od zajęcia udziału minęło ponad 1,5 roku i to pierwsze pismo które otrzymałem w tej sprawie. Nosiłem się nawet z zamiarem wniesienia skargi powołując się na bezczynność komornika.

Co Pan o tym myśli? Czy spotkał się Pan z czymś takim?

Odpowiedź: Te oględziny mają związek z opisem i oszacowaniem, taki jest ich cel o czym komornik informuje w tym piśmie. § 1 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości stanowi, że w celu sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości komornik przeprowadza oględziny nieruchomości. Ten Piotr Żak to rzeczoznawca – ani chybi występuje w sprawie jako biegły sądowy który właśnie będzie dokonywał opisu i oszacowania nieruchomości. Komornik przyjdzie więc z tym biegłym sądowym który oceni nieruchomość dla potrzeb opisu i oszacowania które następnie (u siebie) sporządzi. Takie oględziny są niezbędne do dokonania opisu i oszacowania wartości nieruchomości. Na końcu pisma informacja, że nie jest to zawiadomienie o terminie opisu i oszacowania, bo nie jest; opis i oszacowanie biegły będzie sporządzał po dokonaniu tych zapowiedzianych oględzin.

Komornik może zarządzić oględziny w ograniczonym zakresie jeśli występują trudne do przezwyciężenia przeszkody, np. gdy dostęp do nieruchomości wymagałby przełamania zabezpieczeń a biegły rzeczoznawca uzna, że jest w stanie określić wartość nieruchomości na podstawie takich ograniczonych oględzin. W przeciwnym razie stosuje się przepisy o otwarciu mieszkania i przeszukaniu rzeczy dłużnika (art. 814 kpc).

Zaktualizowano 29 września 2025 r.