Jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości?
Pytanie: Czy istnieją jakieś sprawdzone sposoby na wstrzymanie egzekucji komorniczej z nieruchomości? Jest to mieszkanie w którym ja – dłużniczka mieszkam wraz z nieletnim synem. Komornik prowadzi równolegle egzekucję z mojego wynagrodzenia za pracę ale to są niewielkie kwoty i zniecierpliwiony wierzyciel zażądał egzekucji z mieszkania.
Odpowiedź: W przypadku relatywnie niskich długów i przy możliwości prowadzenia egzekucji z innego składnika majątku, nie można zlicytować mieszkania dłużnika. Jeżeli powyższy sposób nie może zostać wykorzystany, to pozostaje wniesienie skargi na opis i oszacowanie nieruchomości; taka skarga a następnie ewentualne zażalenie na nieuwzględnienie skargi może znacznie opóźnić egzekucję z nieruchomości.
Ponadto w określonych przypadkach, jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, można skutecznie wnieść o dodatkowy opis i oszacowanie nieruchomości. Nawet jeżeli wniosek nie zostanie uwzględniony, to dłużnik zyska sporo czasu (prawdopodobnie wiele miesięcy), zwłaszcza jeśli złoży zażalenie.
Dłużnik ma też prawo złożyć pisemny wniosek lub ustnie do protokołu u komornika, w którym wskaże inne, mniej uciążliwe sposoby egzekucji, takie jak wynagrodzenie za pracę, środki na rachunkach bankowych czy ruchomości. Wniosek taki opiera się na zasadzie proporcjonalności i ochrony interesów dłużnika oraz jego rodziny. Jeżeli wskazane sposoby są wystarczające dla zaspokojenia roszczeń wierzyciela i ich realizacja jest możliwa, postępowanie egzekucyjne z nieruchomości może zostać wstrzymane lub ograniczone.
Gdy wszystkie wyżej wymienione sposoby zostały wykorzystane i zbliża się termin licytacji nieruchomości, to ewentualne osoby zainteresowane kupnem z pewnością zechcą naocznie zapoznać się z jej wyglądem i stanem technicznym. I chociaż przepisy zezwalają im na to, to w praktyce bywa to niemożliwe, ponieważ właściciel nieruchomości nie współpracuje… Z tego powodu już niejeden zainteresowany zrezygnował z licytowania.
Zaktualizowano 03 października 2025 r.
Przy obecnych terminach sądowych skarga na opis i oszacowanie a później zażalenie – mogą prawie o rok przełożyć dalsze czynności egzekucyjne w sprawie.
rebus
16 mar 23 o 12:23
Tak jest a nawet ewidentnie bezpodstawny wniosek musi zostać rozpatrzony i zażalenie przysługuje.
As
16 mar 23 o 20:51
Komornik zajął nam mieszkanie. Czy coś to da jeżeli w dziale II wpisze nasze dzieci?
Roland
28 gru 24 o 15:13
Nic to nie da. Art. 930 § 3 KPC stanowi, że obciążenie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu jest nieważne.
admin
28 gru 24 o 16:22
Najskuteczniejszym sposobem jest wypracowanie ugody lub porozumienia z wierzycielem. Wierzyciel może wówczas złożyć wniosek do komornika o zawieszenie postępowania egzekucyjnego.
bala
21 maj 25 o 17:26
Komornik zajął moją nieruchomość grunt niezabudowany i dąży z wierzycielem do licytacji (nie mam innego majątku). Tylko że nieruchomość ta składa się z paru działek i sprzedaż tylko jednej z działki na pewno wystarczy do całkowitej spłaty wierzyciela i komornika i zostanie nadwyżka. Czy idzie jakoś przekonać wierzyciela czy komornika, żeby licytowali tylko jedną z działek a nie wszystkie?
MagdaK
29 lip 25 o 10:57
Takie ograniczenie egzekucji do jednej z działek jest możliwe. Kwestię tę reguluje art. 946 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego który to przepis mówi, że na wniosek wierzyciela lub dłużnika, zgłoszony nie później niż podczas opisu i oszacowania, jak również z urzędu może być wystawiona na licytację wydzielona część zajętej nieruchomości, której cena wywołania wystarcza na zaspokojenie wierzyciela egzekwującego. O wydzieleniu rozstrzyga komornik po oszacowaniu nieruchomości.
admin
29 lip 25 o 11:11