Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?
Pytanie: Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Z jednej strony teoretycznie cena wywoławcza jest atrakcyjna i brak licytantów a z drugiej właśnie pytanie, dlaczego brak licytantów?
Odpowiedź: Tak, teoretycznie ceny mieszkań i innych nieruchomości na licytacjach komorniczych są atrakcyjne, zwłaszcza na drugiej licytacji kiedy to wynosi tylko 2/3 wartości oszacowania dokonanego przez biegłego (na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania).
Niestety jednak, w wielu przypadkach nieruchomość nieruchomości są oszacowane nierzetelnie i ich wartość jest znacznie zawyżona skutkiem czego nawet na drugiej licytacji cena wywoławcza nie jest bardzo atrakcyjna albo wcale nie jest atrakcyjna. Jednakże bywa i przeciwnie, to znaczy nieruchomość jest oszacowana zbyt nisko i wówczas jest atrakcyjna na licytacji. Nieruchomość też często bywa w złym stanie technicznym a kupujący nie ma gwarancji co do jej stanu, dlatego konieczne jest dokładne obejrzenie mieszkania przed licytacją.
Nieruchomość może być obciążona hipoteką przymusową lub innymi zobowiązaniami (np. służebności, prawo dożywocia), które pozostają z nowym właścicielem i mogą generować dodatkowe koszty. Hipoteka przymusowa w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki, nie wygasa po zlicytowaniu nieruchomości.
Uzyskanie bankowego kredytowania na zakup nieruchomości z licytacji komorniczej jest bardzo trudne. Bank najprawdopodobniej będzie wymagać zabezpieczenia na nieruchomości trzeciej. Po uzyskaniu przybicia jest zaledwie 14 dni na zapłatę ceny i można nie zdążyć z uzyskaniem i wypłatą kredytu hipotecznego.
Osobny problem z jakim może zmierzyć się nabywca mieszkania a drodze licytacji, to lokatorzy (byli właściciele którzy nie chcą / nie mają dokąd się wyprowadzić. Jeżeli przysługuje im prawo do lokalu zastępczego, to bywa to problem długotrwały.
Na atrakcyjnych licytacjach często jest duża konkurencja – wielu licytantów, co może podnieść cenę końcową zakupu.
Zaktualizowano 17 maja 2025 r.
Jeżeli mieszkanie jest oszacowane zbyt wysoko albo zbyt wysoko, to można wnieść do sądu skargę domagając się korekty oszacowania.
Zbysio
24 kw. 23 o 17:20
Zaskarżyć opis i oszacowanie może wierzyciel lub dłużnik, poza tym gdy zostanie wyznaczony już termin licytacji i pojawi się obwieszczenie z wartością oszacowania (i ceną wywoławczą) to już nie można zaskarżyć wyceny.
admin
24 kw. 23 o 17:26
Naprawdę korzystne cenowo nieruchomości sa sprzedawane przez komornika z wolnej ręki znajomym, podstawionym osobom a nie na licytacji.
kanik
29 kw. 23 o 22:17
Bez zgody dłużnika komornik może z wolnej ręki sprzedać tylko nieruchomość gruntową zabudowaną. W pozostałych przypadkach czyli np. mieszkań, domów, na sprzedaż z wolnej ręki wymagana jest zgoda dłużnika.
admin
29 kw. 23 o 22:31
Jest nieruchomość a konkretnie mieszkanie do licytacji komorniczej. Na mieszkaniu hipoteka kredytowa banku i wiadomo mi też, że aktualny właściciel czyli dłużnik zalega z opłatami wobec spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli kupię tą tak zadłużoną nieruchomość na licytacji to zostanę automatycznie obciążony tym zadłużeniem?
Sztefi
12 cze 25 o 20:15
Nie. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym powoduje wykreślenie hipotek. Jak chodzi zaś o zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej to jest to zadłużenie przypisane do aktualnego właściciela czyli osoby która spowodowała powstanie zadłużenia a nie do nieruchomości. Spółdzielnia może dochodzić zapłaty tylko od tego kto będąc właścicielem mieszkania spowodował powstanie zadłużenia.
admin
12 cze 25 o 20:38