Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Z jednej strony teoretycznie cena wywoławcza jest atrakcyjna i brak licytantów a z drugiej właśnie pytanie, dlaczego brak licytantów?

Odpowiedź: Tak, teoretycznie ceny mieszkań i innych nieruchomości na licytacjach komorniczych są atrakcyjne, zwłaszcza na drugiej licytacji kiedy to wynosi tylko 2/3 wartości oszacowania dokonanego przez biegłego (na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania).

Niestety jednak, w wielu przypadkach nieruchomość nieruchomości są oszacowane nierzetelnie i ich wartość jest znacznie zawyżona skutkiem czego nawet na drugiej licytacji cena wywoławcza nie jest bardzo atrakcyjna albo wcale nie jest atrakcyjna. Jednakże bywa i przeciwnie, to znaczy nieruchomość jest oszacowana zbyt nisko i wówczas jest atrakcyjna na licytacji. Nieruchomość też często bywa w złym stanie technicznym a kupujący nie ma gwarancji co do jej stanu, dlatego konieczne jest dokładne obejrzenie mieszkania przed licytacją.

Nieruchomość może być obciążona hipoteką przymusową lub innymi zobowiązaniami (np. służebności, prawo dożywocia), które pozostają z nowym właścicielem i mogą generować dodatkowe koszty. Hipoteka przymusowa w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki, nie wygasa po zlicytowaniu nieruchomości.

Uzyskanie bankowego kredytowania na zakup nieruchomości z licytacji komorniczej jest bardzo trudne. Bank najprawdopodobniej będzie wymagać zabezpieczenia na nieruchomości trzeciej. Po uzyskaniu przybicia jest zaledwie 14 dni na zapłatę ceny i można nie zdążyć z uzyskaniem i wypłatą kredytu hipotecznego.

Osobny problem z jakim może zmierzyć się nabywca mieszkania a drodze licytacji, to lokatorzy (byli właściciele którzy nie chcą / nie mają dokąd się wyprowadzić. Jeżeli przysługuje im prawo do lokalu zastępczego, to bywa to problem długotrwały.

Na atrakcyjnych licytacjach często jest duża konkurencja – wielu licytantów, co może podnieść cenę końcową zakupu.

Zaktualizowano 17 maja 2025 r.