Windykator

bezpłatne porady – windykacja i egzekucja

Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?

6 komentarzy

Pytanie: Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Z jednej strony teoretycznie cena wywoławcza jest atrakcyjna i brak licytantów a z drugiej właśnie pytanie, dlaczego brak licytantów?

Teoretycznie niskie ceny wywoławcze

Odpowiedź: Tak, teoretycznie ceny mieszkań i innych nieruchomości na licytacjach komorniczych są atrakcyjne, zwłaszcza na drugiej licytacji kiedy to wynosi tylko 2/3 wartości oszacowania dokonanego przez biegłego (na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania).

Nierzetelne oszacowania nieruchomości

Niestety jednak, w wielu przypadkach nieruchomość nieruchomości są oszacowane nierzetelnie i ich wartość jest znacznie zawyżona skutkiem czego nawet na drugiej licytacji cena wywoławcza nie jest bardzo atrakcyjna albo wcale nie jest atrakcyjna. Jednakże bywa i przeciwnie, to znaczy nieruchomość jest oszacowana zbyt nisko i wówczas jest atrakcyjna na licytacji. Nieruchomość też często bywa w złym stanie technicznym a kupujący nie ma gwarancji co do jej stanu, dlatego konieczne jest dokładne obejrzenie mieszkania przed licytacją.

Nieruchomości obciążone

Nieruchomość może być obciążona hipoteką przymusową lub innymi zobowiązaniami (np. służebności, prawo dożywocia), które pozostają z nowym właścicielem i mogą generować dodatkowe koszty. Hipoteka przymusowa w przeciwieństwie do zwykłej hipoteki, nie wygasa po zlicytowaniu nieruchomości.

Trudności z uzyskaniem kredytowania (na czas)

Uzyskanie bankowego kredytowania na zakup nieruchomości z licytacji komorniczej jest bardzo trudne. Bank najprawdopodobniej będzie wymagać zabezpieczenia na nieruchomości trzeciej. Po uzyskaniu przybicia jest zaledwie 14 dni na zapłatę ceny i można nie zdążyć z uzyskaniem i wypłatą kredytu hipotecznego.

Lokatorzy

Osobny problem z jakim może zmierzyć się nabywca mieszkania a drodze licytacji, to lokatorzy (byli właściciele którzy nie chcą / nie mają dokąd się wyprowadzić. Jeżeli przysługuje im prawo do lokalu zastępczego, to bywa to problem długotrwały.

Na atrakcyjnych licytacjach często jest duża konkurencja – wielu licytantów, co może podnieść cenę końcową zakupu.

Wpis zaktualizowano dnia 17 maja 2025 r.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl

24 kwietnia, 2023

Komentarze do 'Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?'

Subscribe to comments with RSS

  1. Jeżeli mieszkanie jest oszacowane zbyt wysoko albo zbyt wysoko, to można wnieść do sądu skargę domagając się korekty oszacowania.

    Zbysio

    24 kw. 23 o 17:20

  2. Zaskarżyć opis i oszacowanie może wierzyciel lub dłużnik, poza tym gdy zostanie wyznaczony już termin licytacji i pojawi się obwieszczenie z wartością oszacowania (i ceną wywoławczą) to już nie można zaskarżyć wyceny.

    admin

    24 kw. 23 o 17:26

  3. Naprawdę korzystne cenowo nieruchomości sa sprzedawane przez komornika z wolnej ręki znajomym, podstawionym osobom a nie na licytacji.

    kanik

    29 kw. 23 o 22:17

  4. Bez zgody dłużnika komornik może z wolnej ręki sprzedać tylko nieruchomość gruntową zabudowaną. W pozostałych przypadkach czyli np. mieszkań, domów, na sprzedaż z wolnej ręki wymagana jest zgoda dłużnika.

    admin

    29 kw. 23 o 22:31

  5. Jest nieruchomość a konkretnie mieszkanie do licytacji komorniczej. Na mieszkaniu hipoteka kredytowa banku i wiadomo mi też, że aktualny właściciel czyli dłużnik zalega z opłatami wobec spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli kupię tą tak zadłużoną nieruchomość na licytacji to zostanę automatycznie obciążony tym zadłużeniem?

    Sztefi

    12 cze 25 o 20:15

  6. Nie. Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym powoduje wykreślenie hipotek. Jak chodzi zaś o zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej to jest to zadłużenie przypisane do aktualnego właściciela czyli osoby która spowodowała powstanie zadłużenia a nie do nieruchomości. Spółdzielnia może dochodzić zapłaty tylko od tego kto będąc właścicielem mieszkania spowodował powstanie zadłużenia.

    admin

    12 cze 25 o 20:38

Skomentuj