WindykatorCzy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej?
Pytanie: Czy warto kupić mieszkanie z licytacji komorniczej? Z jednej strony teoretycznie cena wywoławcza jest atrakcyjna i brak licytantów a z drugiej właśnie pytanie, dlaczego brak licytantów?
Odpowiedź: Tak, teoretycznie ceny mieszkań i innych nieruchomości na licytacjach komorniczych są atrakcyjne, zwłaszcza na drugiej licytacji kiedy to wynosi tylko 2/3 wartości oszacowania dokonanego przez biegłego (na pierwszej licytacji cena wywoławcza wynosi 3/4 wartości oszacowania).
Niestety jednak, w wielu przypadkach nieruchomość nieruchomości są oszacowane nierzetelnie i ich wartość jest znacznie zawyżona skutkiem czego nawet na drugiej licytacji cena wywoławcza nie jest bardzo atrakcyjna albo wcale nie jest atrakcyjna. Jednakże bywa i przeciwnie, to znaczy nieruchomość jest oszacowana zbyt nisko i wówczas jest atrakcyjna na licytacji.
Osobny problem z jakim może zmierzyć się nabywca mieszkania a drodze licytacji, to lokatorzy (byli właściciele którzy nie chcą / nie mają dokąd się wyprowadzić. Jeżeli przysługuje im prawo do lokalu zastępczego, to bywa to problem długotrwały.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Jeżeli mieszkanie jest oszacowane zbyt wysoko albo zbyt wysoko, to można wnieść do sądu skargę domagając się korekty oszacowania.
Zbysio
24 kw. 23 o 17:20
Zaskarżyć opis i oszacowanie może wierzyciel lub dłużnik, poza tym gdy zostanie wyznaczony już termin licytacji i pojawi się obwieszczenie z wartością oszacowania (i ceną wywoławczą) to już nie można zaskarżyć wyceny.
admin
24 kw. 23 o 17:26
Naprawdę korzystne cenowo nieruchomości sa sprzedawane przez komornika z wolnej ręki znajomym, podstawionym osobom a nie na licytacji.
kanik
29 kw. 23 o 22:17
Bez zgody dłużnika komornik może z wolnej ręki sprzedać tylko nieruchomość gruntową zabudowaną. W pozostałych przypadkach czyli np. mieszkań, domów, na sprzedaż z wolnej ręki wymagana jest zgoda dłużnika.
admin
29 kw. 23 o 22:31