Pierwszeństwo wierzyciela hipotecznego
Pytanie: Jak przedstawia się pierwszeństwo wierzyciela hipotecznego przed innymi wierzycielami w danym postępowaniu egzekucyjnym? Czy mając hipotekę na domu dłużnika mam pierwszeństwo w egzekucji przed każdym wierzycielem bez względu na to, kto jest (osoba, firma, bank, instytucja – urząd) i bez względu na to, z jakiego tytułu są należności innych wierzycieli?
Odpowiedź: Pierwszeństwo wierzyciela hipotecznego w zaspokojeniu wierzytelności wynika z faktu, że hipoteka jest prawem rzeczowym, które daje jej posiadaczowi pierwszeństwo przed innymi rodzajami wierzytelności. Pierwszeństwo uzależnione jest od daty złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej: wcześniejszy wpis daje wyższe pierwszeństwo w stosunku do hipotek ustanowionych później. Liczy się data i godzina wpływu wniosku, a nie sam wpis. Wynika to z art. 12 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jeśli kilka hipotek zostanie wpisanych na podstawie wniosków złożonych jednocześnie, mają one równe pierwszeństwo. Wierzyciele hipoteczni nie korzystają jednak z bezwzględnego pierwszeństwa w zaspokajaniu w egzekucji z nieruchomości przed wierzycielami, którzy nie posiadają zabezpieczenia hipotecznego. Są bowiem na piątym miejscu w kolejności według przepisów. W postępowaniu egzekucyjnym, z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w pierwszej kolejności pokrywane są koszty egzekucyjne oraz niektóre należności uprzywilejowane (np. alimenty, wynagrodzenia), a następnie zaspokajane są wierzytelności zabezpieczone hipoteką w kolejności ich pierwszeństwa.
Uprzywilejowanie wierzyciela hipotecznego dotyczy jedynie egzekucji z nieruchomości na której ma ustanowioną hipotekę. Jeżeli egzekucja prowadzona jest też z innych składników majątku dłużnika jak przykładowo wynagrodzenie za pracę albo z rachunku bankowego, to wierzyciel hipoteczny nie jest w tych egzekucjach uprzywilejowany.
To znaczy że mając zabezpieczenie hipoteczne jestem uprzywilejowany w stosunku do należności skarbu państwa (podatki, składki ZUS) w egzekucji z tej nieruchomości jeżeli skarb państwa nie ma na niej hipoteki?
Zgadza się.
Zaktualizowano 12 października 2025 r.
A co z roszczeniami do nieruchomosci w przypadku alimentów? Czy wierzytelność alimentacyjna może zostać zaspokojona wcześniej mimo innego wpisu wierzyciela?
Adam
10 paź 22 o 07:57
Tak, alimenty znajdują się na drugim miejscu a należności hipoteczne na piątym więc wierzytelności alimentacyjne nawet jeżeli pojawią się w egzekucji po ustanowieniu hipoteki przez innego wierzyciela, korzystają z pierwszeństwa.
admin
10 paź 22 o 08:46
Pod warunkiem, że ten inny wierzyciel znaczy hipoteczny też nie jest uprzywilejowany z uwagi na charakter należności.
Anonim
10 paź 22 o 09:41
A co w sytuacji, gdy nieruchomość już jest obciążona przez wierzyciela, a roszczenie z tytułu alimentów dopiero się pojawi? Czy po wskazaniu przez wierzyciela alimentacyjnego hipoteki jako składniki majątku i jej sprzedaży alimenty zostaną spłacone przed innymi roszczeniami?
Adam
10 paź 22 o 14:57
No to jest oczywiste przecież.
admin
10 paź 22 o 15:07
Tak, alimenty będą korzystać z pierwszeństwa w zaspokajaniu w egzekucji z nieruchomości pomimo tego, że wcześniej dla innego wierzyciela została ustanowiona hipoteka na tej nieruchomości; alimenty będą mieć pierwszeństwo przed jego zabezpieczoną wcześniej hipotecznie wierzytelnością.
admin
10 paź 22 o 15:09