WindykatorHipoteka przymusowa wpisana po zajęciu nieruchomości
Pytanie: Czy wpisanie hipoteki przymusowej na nieruchomości która już jest zajęta przez komornika ma jakikolwiek sens? Przede wszystkim chyba przez taki wpis nie uzyskam pierwszeństwa przed wierzycielem z wniosku którego komornik już tą nieruchomość zajął?
Przeczytaj też: Hipoteka przymusowa na podstawie tytułu wykonawczego
Odpowiedź: Zgodnie z art. 930 § 3 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) w razie wpisania hipoteki przymusowej po zajęciu nieruchomości zabezpieczona nią wierzytelność nie korzysta z pierwszeństwa zaspokojenia przewidzianego dla należności zabezpieczonych hipotecznie. A zatem nie – nie uzyska Pani pierwszeństwa w zaspokajaniu przed wierzycielem z którego wniosku nieruchomość jest już zajęta.
Jednakże on też nie korzysta w takiej sytuacji z pierwszeństwa przed Panią. Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości zostanie podzielona miedzy Was proporcjonalnie do wysokości waszych roszczeń dochodzonych w egzekucji.
Przeczytaj też: Dalszy tytuł wykonawczy – hipoteka przymusowa
Mimo wszystko warto jednak warto hipotekę przymusowo ustanowić nawet w opisanej sytuacji ponieważ istnieje niemałe prawdopodobieństwo tego, że nieruchomości nie uda się komornikowi sprzedać i postępowanie egzekucyjne z niej zostanie umorzone. Nieruchomość zostanie zwolniona przez komornika ale hipoteka przymusowa pozostanie i w przypadku kolejnego wszczęcia egzekucji z nieruchomości na wniosek tego samego albo innego wierzyciela, pani dzięki hipotece przymusowej będzie korzystać z pierwszeństwa zaspokajania (o ile ich należności nie są ustawowo uprzywilejowane – np. jako z tytułu alimentów albo wynagrodzenia za pracę).
Przeczytaj też: Egzekucja hipoteki przymusowej
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
No a jeżeli po wpisaniu hipoteki przymusowej już po dokonaniu zajęcia z wniosku innego wierzyciela przyłączy się do egzekucji jeszcze jeden wierzyciel, to czy ten z hipoteką przymusową będzie mieć pierwszeństwo przed tym co na końcu przyłączył się do egzekucji?
Anonim
30 Sie 22 o 13:59
Nie, nie będzie korzystał z pierwszeństwa w zaspokajaniu.
admin
30 Sie 22 o 15:06
A w przypadku hipoteki zwykłej jest tak samo? Pytam bo druga hipoteka po pierwszej też jest uprzywilejowana przed następnymi wierzycielami (jeżeli nieruchomość nie została zajęta do czasu ustanowienia tej drugiej hipoteki)
Ben
3 Wrz 22 o 20:27
Tak samo – Sąd Najwyższy Wskazał, że hipoteka umowna ustanowiona po zajęciu pozostaje bez wpływu na postępowanie egzekucyjne przeto nie korzysta z pierwszeństwa w zaspokajaniu.
admin
4 Wrz 22 o 07:52