Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy wpisanie hipoteki przymusowej na nieruchomości która już jest zajęta przez komornika ma jakikolwiek sens? Przede wszystkim chyba przez taki wpis nie uzyskam pierwszeństwa przed wierzycielem z wniosku którego komornik już tą nieruchomość zajął?

Odpowiedź: Zgodnie z art. 930 § 3 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) oraz uchwały Sądu Najwyższego z dnia 7 grudnia 2006 r., sygn. akt III CZP 108/06, w razie wpisania hipoteki przymusowej po zajęciu nieruchomości zabezpieczona nią wierzytelność nie korzysta z pierwszeństwa zaspokojenia przewidzianego dla należności zabezpieczonych hipotecznie. Hipoteka wpisana po zajęciu daje wyłącznie prawo do udziału w podziale reszty sumy egzekucyjnej, po zaspokojeniu innych należności. A zatem nie – nie uzyska Pani pierwszeństwa w zaspokajaniu przed wierzycielem z którego wniosku nieruchomość jest już zajęta. Jednakże on też nie korzysta w takiej sytuacji z pierwszeństwa przed Panią. Kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości zostanie podzielona miedzy Was proporcjonalnie do wysokości waszych roszczeń dochodzonych w egzekucji.

Mimo wszystko jednak warto hipotekę przymusowo ustanowić nawet w opisanej sytuacji, ponieważ istnieje niemałe prawdopodobieństwo tego, że nieruchomości nie uda się komornikowi sprzedać i postępowanie egzekucyjne z niej zostanie umorzone. Nieruchomość zostanie zwolniona przez komornika, ale hipoteka przymusowa pozostanie i w przypadku kolejnego wszczęcia egzekucji z nieruchomości na wniosek tego samego albo innego wierzyciela, pani dzięki hipotece przymusowej będzie korzystać z pierwszeństwa zaspokajania (o ile ich należności nie są ustawowo uprzywilejowane – np. jako z tytułu alimentów albo wynagrodzenia za pracę).

Zaktualizowano 07 września 2025 r.