Windykator

Pytanie: Kolega z pracy poprosił nas (mnie i żonę) o pożyczkę w wysokości 150 tys. zł. Oferuje zabezpieczenie hipoteczne tej pożyczki. Problem w tym, że na mieszkaniu ma już hipotekę banku i druga hipoteka nie zabezpieczyłaby całej naszej pożyczki. Ma on jednakże jeszcze jedno mieszkanie które aktualnie komuś wynajmuje. I tu pojawia się moje pytanie, czy jedną wierzytelność można zabezpieczyć dwoma hipotekami?

Przeczytaj też: Pożyczka prywatna a hipoteka

Odpowiedź: Tak, jedną wierzytelność można zabezpieczyć kilkoma hipotekami na różnych nieruchomościach. Zezwala na to art. 76 ust. 3 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowiący, że w celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej, obciążyć więcej niż jedną nieruchomość (hipoteka łączna umowna).

Przeczytaj też: Zabezpieczenie hipoteczne na nieruchomości osoby trzeciej

Mogą to być także osobne hipoteki (a nie hipoteka łączna) ale tylko wówczas gdy maksymalna kwota zabezpieczenia jest dzielona pomiędzy poszczególne hipoteki czyli nie mogą to być hipoteki z której każda ustanowiona jest na maksymalna kwotę. Jeżeli to ograniczenie nie zostanie zachowane to hipoteki będą nieważne!

Przeczytaj też: Pożyczka hipoteczna – druga hipoteka

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl