Windykator

Pytanie: Kolega z firmy poprosił mnie o pożyczkę 35 tys. złotych na rok czasu. Nieźle zarabia ale czasy niepewne i dziś się pracę ma a za kilka miesięcy może nie mieć. Wiem, że jest właścicielem mieszkania i powiedziałem że zgoda ale niech mi ta pożyczkę zabezpieczy na hipotece na tym mieszkaniu. Powiedział, że zgoda ale następnego dnia zmienił zdanie twierdząc, że nie można ustanowić hipoteki na mieszkaniu spółdzielczym własnościowym czyli na tym jego mieszkaniu. Czy to prawda?

Odpowiedź: Nie, nieprawda. Art. 65 ust. 2 pkt 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece stanowi, że przedmiotem hipoteki może być spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Proszę mu wskazać ten przepis.

Jeżeli zgodzi się, to proszę sprawdzić, czy mieszkanie to ma założoną księgę wieczystą ponieważ jest niezbędna do ustanowienia hipoteki. I jeżeli dla tej nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta, to proszę sprawdzić, czy aby już nie jest na niej ustanowiona jakaś hipoteka. Wpis dotyczący hipoteki znajduje się w Dziale IV księgi wieczystej, który jest przeznaczony wyłącznie na wpisy związane z zabezpieczeniem wierzytelności hipotecznych dotyczących nieruchomości. Jeżeli bowiem już jakaś hipoteka jest ustanowiona, to to tamten wierzyciel hipoteczny będzie korzystał z pierwszeństwa zaspokajania w przypadku egzekucji z tej nieruchomości. Lokale spółdzielcze własnościowe z reguły nie mają księgi wieczystej o ile zakup lokalu nie był finansowany kredytem hipotecznym, ale można ją założyć. Nie zawsze jednak jest możliwe założenie księgi wieczystej dla każdego mieszkania spółdzielczego własnościowego. Problem pojawia się, gdy spółdzielnia nie ma uregulowanego prawa do gruntu (nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu pod budynkiem). W takich przypadkach założenie księgi wieczystej nie jest możliwe.

Zaktualizowano 01 września 2025 r.