Oglądanie nieruchomości przed licytacją
Pytanie: Jestem zainteresowany kupnem mieszkania na licytacji komorniczej. Czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją? Bez oględzin to trochę kupowanie kota w worku.
Odpowiedź: Teoretycznie można oglądać nieruchomość przed licytacją, o czym stanowi art. art. 953 § 1 pkt 5 KPC (Kodeksu postępowania cywilnego) i taka informacja powinna znaleźć się w obwieszczeniu o licytacji. Jest to okres dwóch tygodni przed licytacją komorniczą kiedy można oglądać nieruchomość, w obwieszczeniu podaje się też czas np. od godz. 09 do godz. 15. Oglądanie nieruchomości przed licytacją komorniczą jest zalecane, aby potencjalny nabywca mógł ocenić stan techniczny, lokalizację oraz inne warunki związane z nieruchomością. Warto także zapoznać się z księgą wieczystą, aby zweryfikować ewentualne obciążenia, takie jak hipoteka czy służebność. Osoby zainteresowane licytacją mogą w sądzie zapoznać się z protokołem opisu i oszacowania nieruchomości jednak co innego sprawdzić naocznie ww. warunki.
W praktyce oglądanie nieruchomości przed licytacją często bywa niemożliwe, ponieważ dłużnik nie chce nazwijmy, współpracować i nikogo do mieszkania / na posesję nie wpuszcza. I zapewne wiele licytacji nieruchomości, w szczególności właśnie mieszkań i domów, nie doszło do skutku ponieważ potencjalnie zainteresowani nie zostali wpuszczeni na oględziny.
Wpis zaktualizowano dnia 18 kwietnia 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Bez przesady, mieszkanie to nie samochód i nowy właściciel zazwyczaj robi remont, malowanie ścian itd. Oszacowanie dokonane przez biegłego powinno mu wystarczyć.
Olej
7 lip 22 o 05:32
Podobno i biegli też nie zawsze są wpuszczani przez właścicieli mieszkań i dokonują oszacowania nie widząc wcześniej mieszkania, nie mając zdjęć. Podobno.
Ja jednak chyba nie kupiłbym mieszkania bez uprzedniego obejrzenia, chyba że cena wywoławcza byłaby wyjątkowo bardzo atrakcyjna.
admin
7 lip 22 o 05:43
Na ścianach może być grzyb i pleśń które trudno usunąć, może śmierdzieć z klatki schodowej, to przykłady dla których należy mieszkanie przed kupne obejrzeć. Poza tym na przykład usterki budowlane jak krzywe ściany i podłogi nie trzymające poziomu.
Han
8 lip 22 o 15:22
Jeżeli chodzi o oszacowanie mieszkania, to istnieje możliwość wejścia siłowego z policją. Jeżeli chodzi o udostępnienie mieszkania oglądającym to taka opcja praktycznie nie wchodzi w grę.
kopeć
9 lip 22 o 05:45
Niby dlaczego nie wchodzi siłówka w grę dla oglądającego?
Han
10 lip 22 o 15:13
Choćby dlatego, że przepisy nie przewidują asysty policji i ślusarza do otwarcia drzwi dla osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości.
admin
10 lip 22 o 17:04
Wiem o egzekucji gdzie komornik wyłamał zamki; przy bramie i do domu. Wprowadził oglądającego na 2 dni przed 2 licytacją.
Dzierżawca
5 paź 22 o 14:32
Zapewne zrobił to ślusarz i obowiązkowo w asyście policji i na en cel wierzyciel musiał wyłożyć około 800 złotych zaliczki tak jak w przypadku takiego wejścia w celu dokonania zajęcia ruchomości gdy dłużnik nie otwiera drzwi lub nie ma go w mieszkaniu / w firmie: https://pamietnikwindykatora.pl/wejscie-komornika-w-asyscie-policji/
admin
5 paź 22 o 14:38
Zapewne przy asyście policji i przez ślusarza.
Bezprawna to czynności moim zdaniem.
Mylę się?
Dzierżawca
5 paź 22 o 14:44
W mojej ocenie zgodna z prawem z uwagi na art. 814 § 1 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) stanowiący, że jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządzi otworzenie mieszkania oraz innych pomieszczeń i schowków dłużnika. Celem egzekucji w tym wypadku jest zbycie nieruchomości; jeżeli potencjalnemu nabywcy nie będzie dane obejrzeć nieruchomości, to może zrezygnować.
admin
5 paź 22 o 15:24
W tym przypadku mamy do czynienia z nieruchomością wydzierżawioną, i opis powinien być dokonany wcześniej.
W samym opisie komornik zataił istnienie umowy dzierżawy.
Dzierżawca
5 paź 22 o 16:01
Opis i oszacowanie to jedno a oglądanie przez potencjalnego licytanta to drugie. Opis i oszacowanie też powinny zostać dokonane po oględzinach wewnątrz.
admin
5 paź 22 o 16:16
Oczywiście.
Komornik/rzeczoznawca nie powiadomili dzierżawcy/uczestnika postępowania także o opisie i oszacowaniu.
Moim zdaniem wejście na siłę przy opisie i oszacowaniu jest zgodne z prawem, a w przypadku- w terminie 2 tygodni przed licytacją- to czyn zabroniony.
Dzierżawca
5 paź 22 o 16:41
Komornik powinien mieć prawo dorobienia kluczu przed licytacja aby mógl pokazywać mieszkanie zainteresowanym. To tak z mojej strony raczej żartem ale realia ą takie, że żaden właściciel nie wpuści potencjalnego licytanta, ja też nie wpuściłbym, znaczy na oglądanie mieszkania.
Janko
22 gru 24 o 09:15