WindykatorOglądanie nieruchomości przed licytacją
Pytanie: Jestem zainteresowany kupnem mieszkania na licytacji komorniczej. Czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją? Bez oględzin to trochę kupowanie kota w worku.
Odpowiedź: Teoretycznie można oglądać nieruchomość przed licytacją o czym stanowi art. art. 953 § 1 pkt 5 KPC (Kodeksu postępowania cywilnego) i taka informacja powinna znaleźć się w obwieszczeniu o licytacji. Jest to okres dwóch tygodni przed licytacją komorniczą kiedy można oglądać nieruchomość, w obwieszczeniu podaje się też czas np. od godz. 09 do godz. 15.
W praktyce często bywa to niemożliwe ponieważ dłużnik nie chce nazwijmy, współpracować i nikogo do mieszkania nie wpuszcza. I zapewne wiele licytacji nieruchomości, w szczególności właśnie mieszkań i domów, nie doszło do skutku ponieważ potencjalnie zainteresowani nie zostali wpuszczeni na oględziny.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Bez przesady, mieszkanie to nie samochód i nowy właściciel zazwyczaj robi remont, malowanie ścian itd. Oszacowanie dokonane przez biegłego powinno mu wystarczyć.
Olej
7 lip 22 o 05:32
Podobno i biegli też nie zawsze są wpuszczani przez właścicieli mieszkań i dokonują oszacowania nie widząc wcześniej mieszkania, nie mając zdjęć. Podobno.
Ja jednak chyba nie kupiłbym mieszkania bez uprzedniego obejrzenia, chyba że cena wywoławcza byłaby wyjątkowo bardzo atrakcyjna.
admin
7 lip 22 o 05:43
Na ścianach może być grzyb i pleśń które trudno usunąć, może śmierdzieć z klatki schodowej, to przykłady dla których należy mieszkanie przed kupne obejrzeć. Poza tym na przykład usterki budowlane jak krzywe ściany i podłogi nie trzymające poziomu.
Han
8 lip 22 o 15:22
Jeżeli chodzi o oszacowanie mieszkania, to istnieje możliwość wejścia siłowego z policją. Jeżeli chodzi o udostępnienie mieszkania oglądającym to taka opcja praktycznie nie wchodzi w grę.
kopeć
9 lip 22 o 05:45
Niby dlaczego nie wchodzi siłówka w grę dla oglądającego?
Han
10 lip 22 o 15:13
Choćby dlatego, że przepisy nie przewidują asysty policji i ślusarza do otwarcia drzwi dla osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości.
admin
10 lip 22 o 17:04
Wiem o egzekucji gdzie komornik wyłamał zamki; przy bramie i do domu. Wprowadził oglądającego na 2 dni przed 2 licytacją.
Dzierżawca
5 paź 22 o 14:32
Zapewne zrobił to ślusarz i obowiązkowo w asyście policji i na en cel wierzyciel musiał wyłożyć około 800 złotych zaliczki tak jak w przypadku takiego wejścia w celu dokonania zajęcia ruchomości gdy dłużnik nie otwiera drzwi lub nie ma go w mieszkaniu / w firmie: https://pamietnikwindykatora.pl/wejscie-komornika-w-asyscie-policji/
admin
5 paź 22 o 14:38
Zapewne przy asyście policji i przez ślusarza.
Bezprawna to czynności moim zdaniem.
Mylę się?
Dzierżawca
5 paź 22 o 14:44
W mojej ocenie zgodna z prawem z uwagi na art. 814 § 1 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) stanowiący, że jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządzi otworzenie mieszkania oraz innych pomieszczeń i schowków dłużnika. Celem egzekucji w tym wypadku jest zbycie nieruchomości; jeżeli potencjalnemu nabywcy nie będzie dane obejrzeć nieruchomości, to może zrezygnować.
admin
5 paź 22 o 15:24
W tym przypadku mamy do czynienia z nieruchomością wydzierżawioną, i opis powinien być dokonany wcześniej.
W samym opisie komornik zataił istnienie umowy dzierżawy.
Dzierżawca
5 paź 22 o 16:01
Opis i oszacowanie to jedno a oglądanie przez potencjalnego licytanta to drugie. Opis i oszacowanie też powinny zostać dokonane po oględzinach wewnątrz.
admin
5 paź 22 o 16:16
Oczywiście.
Komornik/rzeczoznawca nie powiadomili dzierżawcy/uczestnika postępowania także o opisie i oszacowaniu.
Moim zdaniem wejście na siłę przy opisie i oszacowaniu jest zgodne z prawem, a w przypadku- w terminie 2 tygodni przed licytacją- to czyn zabroniony.
Dzierżawca
5 paź 22 o 16:41