WindykatorIle czasu trwa egzekucja komornicza z nieruchomości?
Zwłaszcza osoby które nie spłacały kredytu hipotecznego i została wszczęta jego egzekucja, zadają sobie pytanie, jak długo jeszcze pomieszkają zanim nieruchomość zmieni właściciela i trzeba będzie się z niej wynieść dobrowolnie lub będąc eksmitowanym.
Przeczytaj też: Po jakim czasie komornik zajmuje mieszkanie
Czasu jest dużo lub bardzo dużo. Wierzyciel egzekwujący nie może przejąć takiej nieruchomości na własność chyba że dopiero po dwóch bezskutecznych licytacjach komorniczych. A zanim do licytacji dojdzie, może upłynąć sporo czasu. Najpierw biegły musi wycenić nieruchomość, aby komornik mógł ustanowić cenę wywoławczą. W znanych mi przypadkach egzekucji nieruchomości, zanim doszło wreszcie do wyceny, to minęło kilka miesięcy. A może być i tak, że nigdy nie dojdzie do wyceny ponieważ wierzyciel nie wyłoży zaliczki na opis i oszacowanie która chyba nigdy nie jest niższa jak około 1500 złotych a może być wymagana znacznie wyższa. Samo zatem wszczęcie egzekucji z nieruchomości jeszcze nie oznacza, że dojdzie do licytacji.
Przeczytaj też: Oglądanie nieruchomości przed licytacją
Załóżmy jednak, że wierzyciel wyłożył zaliczkę na biegłego. Dłużnik może nie zgodzić się z wartością na jaką nieruchomość została przez biegłego wyceniona i złożyć do sądu skargę na czynność komornika w zakresie opisu i oszacowania nieruchomości (chociaż to biegły a nie komornik dokonuje wyceny) a jeżeli nie zostanie przez sąd uwzględniona, to odwołać się do sądu wyższej instancji. Znam jeden przypadek, w którym dłużnik taką skargę wniósł. Wierzyciel zawnioskował o egzekucję z nieruchomości dwa lata temu a do dnia dzisiejszego nie został wyznaczony termin licytacji.
Przeczytaj też: Kiedy komornik nie może zająć nieruchomości?
Gdy już dojdzie do licytacji to moim zdaniem istnieje większe prawdopodobieństwo że nikt nie kupi nieruchomości z lokatorami, niż że kupi. Na drugiej licytacji też jest możliwy taki scenariusz, chociaż cena wywoławcza wynosi wtedy 2/3 wartości oszacowania. Po drugiej bezskutecznej licytacji wierzyciel ma prawo przejąć nieruchomość na własność. Czy i jak często banki praktykują takie przejmowanie, tego nie wiem, ale znam z kolei kilka przypadków w których banki nie były tym zainteresowane. Dłużnik z tytułu kredytu hipotecznego może sobie więc dalej mieszkać w nieruchomości postępowanie egzekucyjne z tejże zostaje wtedy umorzone i może zostać wznowione dopiero po sześciu miesiącach. Wtedy sytuacja może się powtórzyć i znów i znów…
Przeczytaj też: Ponowna egzekucja z nieruchomości
Przypomniawszy sobie coś, wracam na koniec do kwestii wyceny nieruchomości przez biegłego. Wcześniej wspomniałem o możliwości skarżenia oszacowania przez dłużnika który faktycznie lub tylko udaje (chcąc zyskać na czasie), że nieruchomość oszacowana jest zbyt nisko. Otóż w rzeczywistości nierzadko jest tak, że biegły oszacował nieruchomość zbyt wysoko i nawet na drugiej licytacji jej cena nie jest atrakcyjna. Wierzycielowi też przysługuje skarga na oszacowanie.
Przeczytaj też: Ile czasu od oszacowania do licytacji?
Jeżeli jednak odbędzie się oszacowanie nieruchomości, to dłużnik wręcz powinien zainteresować się tym, czy nieruchomość nie została oszacowana przez biegłego za nisko. Tu chodzi o jego – dłużnika pieniądze. Zakładając że nieruchomość zostanie sprzedana na licytacji komorniczej, to im wyższa będzie cena przybicia, tym oczywiście lepiej dla dłużnika. Trzeba bowiem brać pod uwagę ewentualność taką, że nieruchomość zostanie sprzedana za cenę wywoławczą.
Przeczytaj też: Koszty komornicze przy egzekucji z nieruchomości
I jest jeszcze jedna szansa dla dłużników którym zagraża zlicytowanie nieruchomości. Ta szansa to bierność komornika i wierzyciela egzekwującego w ogłaszaniu licytacji. Czytaj trzeci akapit tutaj: https://pamietnikwindykatora.pl/ile-razy-komornik-moze-licytowac-nieruchomosc/
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Jestem w sytuacji, gdzie jestem wspolwlascicelem mieszkania wraz z rodzicami, 50% udziału, ich część jest zadłuzona. Jutro rano ma przyjść komornik z rzeczoznawca i wycenić mieszkania, czy mam obowiązek ich wpuścić, skoro nie jestem stroną oraz nie otrzymalem zadnej korespondencji w tej sprawie. Czy obecne jest możliwość przepisania części udziałów rodziców np 45% na mnie, tak żebym był właścicielem większej części mieszkania?
Anonim
10 sie 20 o 15:11
Ma Pan obowiązek wpuścić komornika na czynności mimo że nie jest Pan stroną, oczywiście pod warunkiem, że komornik wykaże interes prawny czyli w tym wypadku opis nieruchomości. Jak będzie trzeba, to komornik przyjdzie z policją i ze ślusarzem który otworzy drzwi. Mimo zajęcia komorniczego można udział przepisać ale na tym przepisanym udziale wciąż będzie zajęcie komornicze i mimo zmiany właściciela, komornik dalej będzie prowadził egzekucję z tego udziału.
admin
10 sie 20 o 15:25
Ile jest czasu od oszacowania do licytacji nieruchomości?
Aurora
31 sty 21 o 21:30
Jeżeli zaskarżysz oszacowanie to nawet ponad pół roku jak nie rok.
admin
31 sty 21 o 21:51
A ile czasu jest od zajęcia do licytacji mieszkania? Zalegam ze spłatą bankowej pożyczki i bank chyba szykuje się do przekazania sprawy komornikowi. Chcę spłacić tą pożyczkę ale mam problemy ze znalezieniem nowej pracy. Rodzice mogą mi pomóc w spłacie ale w ratach i zakładając że ich pomoc będzie jedynym finansowaniem spłat, to spłacanie w ten sposób potrwa około 4 miesięcy. Posiadam własne mieszkanie i nie chce aby komornik zlicytował je. Czy jest to realne że zostanie ono zlicytowane przed upływem czterech miesięcy po dokonaniu zajęcia?
Robert
1 lut 21 o 06:12
Wiedząc z praktyki jak długo trwa egzekucja z nieruchomości uważam, że w okresie czterech miesięcy jest mało realne aby doszło do jej licytacji. Nawet jeśli bank wystąpi do komornika z wnioskiem o egzekucje tylko z nieruchomości, to komornik po dokonaniu zajęcia jej musi najpierw wezwać Pana do zapłaty długu i dopiero po upływie 14 dni może przystąpić do opisu i oszacowania nieruchomości o ile bank złoży stosowny wniosek i uiści zaliczkę na biegłego którego zadaniem będzie oszacowanie nieruchomości. Termin opisu i oszacowania też nie jest wyznaczany z dnia na dzień, podobnie jak termin licytacji. Ponadto, po dokonaniu opisu i oszacowania może Pan zakwestionować wartość na jaką biegły sądowy oszacował nieruchomość składając do sądu skargę na opis i oszacowanie nieruchomości. Jeżeli sąd przychyli się do Pana skargi, to nieruchomość trzeba będzie ponownie oszacować. Jeżeli sąd nie przychyli się do Pana skargi to może Pan wnieść zażalenie od takiej decyzji i znów zyska Pan z kilka miesięcy czasu. Reasumując, w takiej sytuacji jest mało prawdopodobne a raczej niemożliwe aby doszło do licytacji nieruchomości przed upływem czterech miesięcy. Możliwe też, że bank nie będzie kierował wniosku o opis i oszacowanie nieruchomości gdy otrzyma częściową spłatę pożyczki a następnie kolejną. Inna sprawa, że nieruchomości zamieszkałe nie cieszą się dużym zainteresowaniem na licytacjach i w wielu przypadkach licytacja zamieszkałej nieruchomości nie dochodzi do skutku z powodu braku licytantów.
admin
1 lut 21 o 06:56
Miałem sprawę w Poznaniu gdzie pod zajęcia nieruchomości do licytacji minęły trzy lata! Oczywiście dłużnik wnosił wszelkie możliwe zażalenia i skargi. Przynajmniej w końcu nieruchomość zlicytowano.
Czechowicz
5 lip 21 o 13:55
Też miałem trzyletnia egzekucję z nieruchomości. a przez cały ten czas doszło tylu nowych wierzycieli, że dla nie wystarczyło tylko na zwrot kosztów egzekucyjnych znaczy się wpłaconych przeze mnie zaliczek.
Cojak
3 lis 21 o 08:26
Już za moment ta licytacja komornik przestał dzwonić nikt mieszkania nje oglądał mam ino pytanie czy mnie poinformują jak np ktoś by kupił mieszkanie
Anonim
24 lis 21 o 11:27
Tak, poinformują Panią o przysądzeniu czyli sprzedaży.
admin
25 lis 21 o 15:50
Chodzi czy o przebiciu zebym mogła np skarżyć zanim się uprawomocni
Anonim
25 lis 21 o 15:58
Co konkretnie myśli Pani zaskarżyć? Jeżeli licytacja odbędzie się zgodnie z przepisami to nie będzie co zaskarżyć.
admin
26 lis 21 o 08:26
Aha myślałam ze mogę się jakoś odwoływać tym bardziej ze mam skargę w sądzie od 24go sierpnia a do dziś sędzia jej nie rozpatrzył
A jak będzie 1 zainteresowany to też normalnie się idbedzie
Anonim
26 lis 21 o 14:54
Tak, jeden licytant wystarczy.
admin
26 lis 21 o 16:23
Nie udostępniłam mieszkania, licytacja według planu była już ponad miesiąc temu, nic od komornika nie otrzymałam dotąd, co o tym myśleć? Jak pan myśli w sumie ponad miesiąc to już by coś przyszło zeby opuścić mieszkanie?
Klaudia
2 sty 22 o 15:56
Nie jestem pewien, czy informację o bezskutecznej licytacji komornik doręcza też dłużnikowi (wierzycielowi doręcza) ale chyba nie doręcza. Mnie to wygląda już na bezskuteczną licytację.
admin
2 sty 22 o 16:01
Że tak jeszcze spytam ( bo zaś mi to po głowie chodzi) w księdze wieczystej już by zmienili właściciela jakby doszło do sprzedaży na licytacji? Juz prawie dwa miesiące minęły.
Klaudia
20 sty 22 o 19:00
Aktualizacja właściciel w księdze wieczystej nie następuje z urzędu lecz na wniosek nowego właściciela czyli w tym wypadku nabywcy licytacyjnego. Spoczywa na nim taki obowiązek pod rygorem ukarania grzywną natomiast nie jest wykluczone, że tego obowiązku niedopełnił.
admin
20 sty 22 o 20:09
Tak sobie też myślę ,bo egzekucja jest z nieruchomości ,czy komornik powinien coś robić ,żeby zabezpieczyć nieruchomość z której jest egzekucja . Na wycenę wpłaciłam kaskę 16.11 od tego czasu biegły nie może spotkać się z dłużnikiem ,żeby ten pokazał dom. Przez 3 miesiące to można nieruchomość przygotować na wizytę biegłego 🙂 zaraz okaże się ,że nie jest nic warta ,zwłaszcza ,że tylko 1/2 jest jego druga część kochanicy 😉
MarZena
10 lut 22 o 08:38
Skoro toczy się egzekucja z nieruchomości, to jest wzmianka w księdze wieczystej więc nawet jeżeli ją sprzeda lub daruje, to od nabywcy / obdarowanego można będzie prowadzić z niej egzekucję. Jak chodzi o celowe zmniejszenie jej wartości przez dłużnika, to nie wiem, co mógłby w tym kierunku zrobić, czy usunąć jakiejś jej elementy, ja nie spotkałem się z tym. Po dokonaniu oszacowania jest dokumentacja i jeżeli dłużnik po tym coś pomniejszy, usunie, to podlega odpowiedzialności karnej, wcześniej niestety chyba nic nie można zrobić aby powstrzymać go przed tym.
admin
10 lut 22 o 09:03
Jeżeli po oszacowaniu wartość nieruchomości znacząco się zmieni, można żądać ponownego jej oszacowania. To jednak raczej w przypadku jakichś gospodarczych lokali (coś się zawali) a nie mieszkania choć może też na przykład może je zalać.
janota
25 lut 22 o 17:50
Czy wycena z 2020 roku jest ważna bo tak patrzę na mieszkania to moje jest za grosze wycenione, egzekucja cały czas się toczy.
Anonim
26 mar 22 o 16:54
Jest ważna. Warunek dokonania nowej wyceny jest podany tutaj: https://pamietnikwindykatora.pl/ponowna-egzekucja-z-nieruchomosci/ Można było zaskarżyć wycenę tuż po jej dokonaniu przez biegłego.
admin
26 mar 22 o 17:05
Czy ja jako dłużnik dostanę informacje od komornika dot. wysokości oszacowania nieruchomości
Ela
9 sie 22 o 09:08
Podobno różnie to bywa, przepisy o ile wiem tego nie nakazują. Raczej musi Pani udać się do komornika i sprawdzić.
Art. 950 kpc Termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie i liczy się od dnia jego ukończenia. Jeżeli opis i oszacowanie nie zostały ukończone w terminie podanym w zawiadomieniu termin do zaskarżenia liczy się od dnia doręczenia uczestnikowi zawiadomienia, o którym mowa w art. 945 zawiadomienia o terminie opisu i oszacowania nieruchomości i wezwanie do zgłoszenia praw § 4, a dla uczestników, którym nie doręczono zawiadomienia, od dnia obwieszczenia o ukończeniu. Na postanowienie sądu przysługuje zażalenie.
admin
9 sie 22 o 11:54