Nadpłata najemcy w spółdzielni mieszkaniowej
Pytanie: Przez rok wynajmowałam mieszkanie 31 sierpnia wygasła umowa i opuściłam mieszkanie. Na koncie spółdzielni są duże nadpłaty które się uzbierały przez ten rok. Jak mogę to ująć w wezwaniu do zwrotu kaucji żeby właściciel mieszkania rozliczył moja nadpłatę w spółdzielni?
Odpowiedź: Wezwanie do zwrotu kaucji to jedno, a wezwanie do zwrotu nadpłaty, to drugie roszczenie i ująłbym je w osobnym wezwaniu do zapłaty – zwrotu.
Spółdzielnie i wspólnoty nie zwracają nadpłaty
Spółdzielnie nie zwracają nadpłat tylko zaliczają je na poczet przyszłych rozliczeń. Z uwagi na powyższe należałoby wezwać właściciela mieszkania do zwrócenia Pani tych nadpłat jako że stał się on bezpodstawnie wzbogacony Pani kosztem – przyszłe rachunki za media zostaną pomniejszone o tę nadpłatę. Art. 405 kodeksu cywilnego stanowi, że kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości. I w wezwaniu do zwrotu nadpłat podaje Pani jako podstawę prawną ww. przepis.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Właściciele mieszkań maja sztamę ze spółdzielniami które najemcom żadnych informacji nie ujawniają.
izi
20 lut 24 o 12:39
Po prostu prawo nie zezwala na ujawnianie informacji najemcy.
admin
20 lut 24 o 14:02
Głupie to prawo no ale prawo. Chroni ponad miarę właścicieli mieszkan.
Anonim
9 lis 24 o 22:47
Jeśli najemca wpłacał zaliczki na opłaty eksploatacyjne i media, a umowa przewiduje rozliczenie rzeczywistych kosztów, to najemca powinien być rozliczony z nadpłaty lub niedopłaty przez wynajmującego. W przypadku najmu z “ryczałtowym” czynszem (stała kwota bez rozliczenia rzeczywistych kosztów), nadpłata z rozliczenia spółdzielni co do zasady przysługuje właścicielowi, nie najemcy.
Chris
11 maj 25 o 20:22
Najemca może również złożyć pisemny wniosek o zwrot nadpłaty na wskazane konto bankowe, pod warunkiem braku zaległości czynszowych.
ludek
20 cze 25 o 07:13
Wniosek może złożyć, ale spółdzielnia nie uwzględni go, gdyż: czytaj w poradzie wyżej.
admin
20 cze 25 o 08:35