Tag ‘księga wieczysta’
Założenie księgi wieczystej: dokumenty, wniosek KW‑ZAL, opłaty
Założenie księgi wieczystej polega na złożeniu wniosku do sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości, na formularzu KW-ZAL, z wymaganymi dokumentami potwierdzającymi Twoje prawo do nieruchomości i jej oznaczenie. W praktyce można to zrobić samodzielnie albo przez notariusza, który przygotuje i złoży wniosek w Twoim imieniu. Więcej… »
Podział nieruchomości ze służebnością mieszkaniową
Pytanie: Rozwazamy zakup działki, która obecnie wraz z domem jednorodzinnym oraz gruntami rolnymi objęta jest jedną księgą wieczystą. Z informacji uzyskanych od sprzedającego wynika, że w księdze wieczystej ustanowiona jest służebność mieszkaniowa.
Zgodnie z aktem darowizny, służebność ogranicza się do korzystania z dwóch pokoi, kuchni i budynków gospodarczych (nic z tych rzeczy nie jest na interesującej nas działce)
Chcielibyśmy zapytać czy w takiej sytuacji możliwy jest podział nieruchomości w taki sposób, aby wydzielona działka (przeznaczona do sprzedaży) była wolna od tej służebności,
czy przy zakładaniu nowej księgi wieczystej dla wydzielonej działki istnieje możliwość „odłączenia” jej od obciążeń związanych ze służebnością,
jakie warunki muszą zostać spełnione, aby uniknąć przejęcia tej służebności przez nowego właściciela,
oraz jakie ryzyka powinniśmy wziąć pod uwagę na etapie zakupu.
Będziemy wdzięczni za informację, czy taka operacja jest możliwa oraz jakie kroki należałoby podjąć Więcej… »
Jak sprawdzić, kto jest właścicielem nieruchomości nie znając numeru KW?
Pytanie: Jak sprawdzić kto jest właścicielem nieruchomości jak nie mam nr KW a kancelaria notarialna gdzie był podpisywany akt własności już nie istnieje. Więcej… »
Działka bez drogi dojazdowej i nieznani właściciele sąsiednich gruntów
Pytanie: Mam działkę bez dostępu do drogi gminnej. Żeby miała dostęp do tej drogi, musiałaby mieć służebność przejazdu przez jeszcze dwie działki. Nie mam pojęcia kto jest właścicielami tych działek. Czy mogę cokolwiek zrobić w tej sytuacji?
Dodam że ich działki według planu zagospodarowania mają wyznaczone części pod KDW. Więcej… »
Zmiana nazwy ulicy w księdze wieczystej
Pytanie: W 1987 roku decyzją rady miejskiej została zmieniona nazwą ulicy. Czy majac skan tej uchwały mogę złożyć do wydziału ksiąg wieczystych wniosek o zmianę nazwy w księdze? Czy wymagane są inne dokumenty, aby wniosek był zatwierdzony? Więcej… »
Wykreślenie z KW nieaktualnego ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji
Pytanie: Chcę wykreślić ostrzeżenia z działu III księgi wieczystej. Są one sprzed 20 lat. Z niewiadomych przyczyn komornik ich nie wykreślił, nie wiem też w jaki sposób postępowania te zakończył komornik. Z info otrzymanych od zastępcy komornika wiem, że sprawy egzekucyjne najprawdopodobniej się zakończyły, jednak zastępca komornika twierdzi, że przejął sprawy niezakończone, a wcześniejszy zastępca komornika dokonał ich archiwizacji. Zastępca, który zrobił archiwizację twierdzi, że nie jest podmiotem uprawnionym żeby wystąpić do archiwum po akta. A obecny zastępca komornika twierdzi, że nie musi tego robić. Co w takiej sytuacji? Może wniosek o wykreślenie z KW wraz z pismem o zobowiązanie zastępcy komornika przez sąd wieczystoksięgowy do przedłożenia postanowień zarchiwizowanych spraw? Więcej… »
Notariusz nie zamknął księgi wieczystej poprzedniego właściciela – kto za to zapłaci?
Pytanie: Rodzice chcą przepisać ziemię na syna. Okazało się, że 30 lat temu podczas zakupu jednej działki notariusz sporządził księgę wieczysta na kupujących, czyli na rodziców. Ale nie zamknął księgi sprzedającego. Adwokat chce wystosować pozew do sądu o zamknięcie księgi poprzedniego właściciela, ale rodzice muszą ponieść koszty zamknięcia księgi, a koszt to jakiś % wartości ziemi. Dlaczego rodzice muszą płacić za ten błąd? Więcej… »
Błędny wpis w księdze wieczystej wskutek błędu w akcie notarialnym
Pytanie: Chciałem się poradzić w kwestii praw gruntowych. W księdze wieczystej w której są pola uprawne oraz łąki pastewne wpisana jest służebność dla starszej kobiety coś w stylu “dostęp do kuchni i swobodnego przejścia przez dom i podwórko”. Jest to ewidentny błąd notariusza gdyż budynek którego dotyczył ten wpis zawarty był w innej księdze wieczystej oraz został już sprzedany. Służebność została zapisana już ponad 10 lat temu i nie jest wykonywana na pozostałych gruntach. Pytanie jakie podjąć kroki w celu usunięcia wpisu? Dodam iż polubowne zrzeczenie się przez tą osobę służebności nie wchodzi w grę. Więcej… »
Jak zmusić współwłaścicieli do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej
Pytanie: Byłam współwłaścicielką gospodarstwa rolnego razem z siostrą. Po śmierci siostry jej 4 dorosłych dzieci po przeprowadzeniu sprawy spadkowej w 2018r. stała się współwłaścicielami zamiast niej, niestety pomimo wielu próśb nie chcą się ujawnić jako współwłaściciele w księdze wieczystej. Sąd wpisał niezgodności stanu faktycznego z wpisem w księdze wieczystej. Chciałabym uporządkować pewne sprawy do czego jest potrzeba wyprostowania stanu w księdze wieczystej. Czy są jakiekolwiek możliwości prawne żeby zmusić ich do ujawnienia się w księdze wieczystej? Ja niestety nie mogę ich zgłosić muszą to zrobić oni sami osobiście. Więcej… »
O nierzetelności serwisów „znajdź księgę wieczystą po adresie lub po numerze działki”.
Księgi wieczyste są jawne, to znaczy każdy może przejrzeć w internecie księgę wieczystą o ile rzecz jasna, zna jej numer. Formalnie nie ma możliwości uzyskać w naszym kraju numer księgi wieczystej znając adres nieruchomości ani nawet znając numer działki. Można się wówczas co prawda zwrócić do ewidencji gruntów o podanie numeru księgi wieczystej ale trzeba w tym celu wykazać interes prawny. Bynajmniej nie jest takim interesem prawnym argumentowanie, że jesteśmy zainteresowani nabyciem danej nieruchomości. Więcej… »