Nieujawniony właściciel w księdze wieczystej
Pytanie: Jeżeli kupię nieruchomość z której księgi wieczystej wynikać będzie, że właścicielem nieruchomości jest ten od którego ją kupuję a następnie okaże się, że on wcześniej już komuś tą nieruchomość sprzedał ale nabywca nie dokonał aktualizacji w KW to co wtedy?
Odpowiedź: W takiej sytuacji nieujawniony właściciel w księdze wieczystej niejako sam jest sobie winien i traci prawo własności a Pan staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości wskutek umowy zawartej z byłym właścicielem (oszustem). Powyższe wynika z art. 5 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece który stanowi, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność. Domniemywa się bowiem, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, chodzi o rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Zgodnie z art. Art. 62613 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Nieujawnienie właściciela w księdze wieczystej jest częstym problemem, szczególnie w przypadkach dziedziczenia lub sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Ja, po uzyskaniu w sądzie postanowienia o stwierdzeniu nabyciu spadku, zostałem przez tenże sąd wezwany do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej odziedziczonej nieruchomości, pod rygorem ukarania grzywną.
No pieknie, jutro idę do wydziału ksiąg wieczystych dokonać aktualizacji kw 🙂
Anonim
22 lip 21 o 15:40
Ja też, o Jezu ale się wystraszyłam, nieznajomość prawa rzeczywiście może zaszkodzić, jak widać.
Krysia
12 wrz 21 o 16:51
Mam długi, w jednej sprawie komornik niedawno umorzył mi bezskuteczną egzekucję ale mam świadomość tego że niedługo ten albo inny komornik z miasta zacznie egzekucję w innej sprawie. Liczę się też z ponowną egzekucją w sprawie umorzonej. O co jednak chodzi – otóż chcę kupić mieszkanie w bloku, w innym mieście, poza rewirami tych komorników, mieszkanie nie ma księgi wieczystej i chciałbym żeby tak zostało, Pan na pewno wie dlaczego. Pytanie tylko, czy za brak księgi wieczystej grozi jakaś kara?
jacek
7 gru 25 o 13:02
Nie, z tytułu braku księgi wieczystej właściciel nieruchomości nie ponosi żadnych konsekwencji w tym karnych też nie. Grzywna grozi tylko za brak ujawnienia nowego właściciela w istniejącej księdze wieczystej. Większość nieruchomości chyba posiada księgę wieczystą, ponieważ jest ona niezbędna m.in. do ustanowienia hipoteki, uzyskania kredytu hipotecznego czy pełnej ochrony prawnej własności.
admin
7 gru 25 o 13:24