Windykator

Pytanie: Jeżeli kupię nieruchomość z której księgi wieczystej wynikać będzie, że właścicielem nieruchomości jest ten od którego ją kupuję a następnie okaże się, że on wcześniej już komuś tą nieruchomość sprzedał ale nabywca nie dokonał aktualizacji w KW to co wtedy?

Przeczytaj też: Czy za brak księgi wieczystej grozi kara?

Odpowiedź: W takiej sytuacji nieujawniony właściciel w księdze wieczystej niejako sam jest sobie winien i traci prawo własności a Pan staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości wskutek umowy zawartej z byłym właścicielem (oszustem). Powyższe wynika z art. 5 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece który stanowi, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność. Domniemywa się bowiem, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, chodzi o rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Przeczytaj też: Przeglądanie księgi wieczystej w sądzie

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl