Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Jeżeli kupię nieruchomość z której księgi wieczystej wynikać będzie, że właścicielem nieruchomości jest ten od którego ją kupuję a następnie okaże się, że on wcześniej już komuś tą nieruchomość sprzedał ale nabywca nie dokonał aktualizacji w KW to co wtedy?

Odpowiedź: W takiej sytuacji nieujawniony właściciel w księdze wieczystej niejako sam jest sobie winien i traci prawo własności a Pan staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości wskutek umowy zawartej z byłym właścicielem (oszustem). Powyższe wynika z art. 5 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece który stanowi, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność. Domniemywa się bowiem, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, chodzi o rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Zgodnie z art. Art. 626¹³ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Nieujawnienie właściciela w księdze wieczystej jest częstym problemem, szczególnie w przypadkach dziedziczenia lub sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z art. 35 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Ja, po uzyskaniu w sądzie postanowienia o stwierdzeniu nabyciu spadku, zostałem przez tenże sąd wezwany do ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej odziedziczonej nieruchomości, pod rygorem ukarania grzywną.