Dzierżawca jako uczestnik postępowania egzekucyjnego
Pytanie: Aby być uczestnikiem postępowania egzekucyjnego – dzierżawca – koniecznie umowa dzierżawy mysi być wpisana do księgi wieczystej?
Odpowiedź: Art. 922 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) stanowi, że uczestnikami postępowania oprócz wierzyciela i dłużnika są również osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone lub roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości. “Zabezpieczone na nieruchomości” czyli ujawnione w księdze wieczystej na podstawie art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (zob. uwagi do art. 922 Kodeksu postępowania cywilnego w komentarzu pod red. E. Marszałkowskiej-Krześ, Legalis oraz w komentarzu T. Wiśniewskigo, LEX). Konkludując – warunkiem nadania dzierżawcy nieruchomości statusu uczestnika postępowania egzekucyjnego jest aby umowa dzierżawy była ujawniona w księdze wieczystej nieruchomości, do której prowadzona jest egzekucja.
Dzierżawca jako uczestnik postępowania egzekucyjnego, jest informowany o czynnościach komornika i postanowieniach sądu nadzorującego egzekucję, może bronić swoich praw, np. przed wypowiedzeniem umowy dzierżawy, ma obowiązek płacić czynsz także w trakcie trwania postępowania egzekucyjnego oraz może być reprezentowany w postępowaniu odszkodowawczym wobec dłużnika, wierzyciela lub inwestora. Sama egzekucja więc nie powoduje wygaśnięcia dzierżawy ani nie zmienia istotnych praw dzierżawcy względem właściciela – chyba że dojdzie do sprzedaży nieruchomości. Wtedy co prawda nowy właściciel nabywa prawa i obowiązki z umowy dzierżawy, ale może skorzystać z ustawowego uprawnienia do jej wypowiedzenia.
Zaktualizowano 01 września 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl