Windykator

Pytanie: Wynajmuję mieszkanie znaczy jestem najemcą a nie właścicielem. Chcę ogłosić upadłość konsumencką. Czy to prawda, że wtedy syndyk może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania wchodząc w moje prawa wynikające z umowy najmu? Po co miałby to robić, gdzie miałbym mieszkać po tym, pod mostem?

Odpowiedź: Nie, nie może. Umowę najmu syndyk może wypowiedzieć wstępując w prawa wynajmującego, czyli właściciela nieruchomości postawionego w stan upadłości, a nie w prawa najemcy postawionego w stan upadłości. Ogłoszenie upadłości samo w sobie nie rozwiązuje umowy najmu, ale przenosi zarząd nad prawami i obowiązkami z tej umowy na syndyka. Chodzi o art. 109 prawa upadłościowego stanowiący, że na podstawie postanowienia sędziego-komisarza syndyk wypowiada umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, także wtedy, gdy wypowiedzenie tej umowy przez upadłego nie było dopuszczalne. Sędzia-komisarz może wydać postanowienie, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości albo gdy czynsz najmu lub dzierżawy odbiega od przeciętnych czynszów za najem lub dzierżawę nieruchomości tego samego rodzaju. Wypowiedzenie przez syndyka dokonane bez uprzedniej zgody sędziego‑komisarza jest co do zasady nieważne, a na postanowienie sędziego‑komisarza przysługuje zażalenie najemcy.

Z przytoczonego przez Pana przepisu nie wynika, że chodzi o wynajmującego a nie najemcę.

Wynika. Proszę wczytać się we fragment “Sędzia-komisarz może wydać postanowienie, jeżeli trwanie umowy utrudnia likwidację masy upadłości” – gdy mowa o masie upadłości, to chodzi o majątek upadłego a mieszkanie nie należy do najemcy – nie jest masą upadłości.

Zaktualizowano 06 grudnia 2025 r.