Zajęcie nieruchomości a czynsz najmu
Pytanie: Czy zajęcie przez komornika nieruchomości którą dłużnik komuś wynajął jest też automatycznie zajęciem czynszu najmu?
Przeczytaj też: Zajęcie wierzytelności z tytułu najmu
Odpowiedź: Nie, zajęcie nieruchomości nie stanowi zarazem zajęcia wierzytelności z tytułu jej najmu ponieważ stosownie do art. 929 § 1 kpc (Kodeksu postępowania cywilnego) zajęcie obejmuje nieruchomość i to wszystko, co według przepisów prawa rzeczowego stanowi przedmiot obciążenia hipoteką. Poza tym, chociaż w przypadku wszczęcia egzekucji z nieruchomości jej najemca staje uczestnikiem postępowania egzekucyjnego, to o samym jej zajęciu nie jest on informowany.
Przeczytaj też: Komornik nie wysłał uczestnikowi postępowania egzekucyjnego obwieszczenia o licytacji
Nawet jeżeli najemca dowie się o zajęciu nieruchomości to czynsz powinien płacić dalej właścicielowi nieruchomości a nie komornikowi, dopóki komornik nie zajmie wierzytelności z tytułu najmu doręczając najemcy wezwanie do dokonywania płatności jemu – komornikowi a nie właścicielowi nieruchomości.
Przeczytaj też: Co oznacza zajęcie wierzytelności przez komornika? Trzeciodłużnik
Nieco ryzykowne jest jednak płacenie czynszu z góry za długi okres czasu ponieważ art. 929. § 11 kpc stanowi, że pobranie z góry przez dłużnika przed zajęciem czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia zajęcia, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do rąk komornika. Może więc okazać się, że w przypadku zajęcia wierzytelności z tytułu najmu najemca zapłaci czynsz za ten sam okres czasu jeszcze raz – tym razem komornikowi.
Przeczytaj też: Moment zajęcia nieruchomości
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Czy właściciel nieruchomości którą komornik już mu zajął może po zajęciu zawrzeć umowę najmu?
trener
5 lis 22 o 08:24
Może ale oddanie zajętej nieruchomości w najem jest bezskuteczne wobec nabywcy nieruchomości w egzekucji.
admin
5 lis 22 o 11:43
Jak to rozumieć?
trener
6 lis 22 o 15:33
Tak, że nabywca nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym czyli na licytacji komorniczej albo z wolnej ręki nie musi respektować umowy najmu nieruchomości zawartej już po dokonaniu zajęcia tej nieruchomości przez komornika a dokładniej, taka umowa najmu przestaje wówczas obowiązywać.
admin
6 lis 22 o 15:39
Tylko jakiś głupi komornik nie zajmie w takiej sytuacji także i czynszu dowidziawszy się (a to się rzuci w oczy), że dłużnik nieruchomość tą wynajął komuś.
Janusz
4 gru 24 o 09:47