Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Zastanawiam się nad wyczerpaniem przez dłużnika znamion przestępstwa w art. 300 kk w zakresie nieruchomości należącej do dłużnika. Jak rozumiem, sprzedaż nieruchomości jeszcze przed zajęciem jej przez komornika może ale nie musi być uznana przez sąd za to przestępstwo. I stąd pytanie, w którym momencie nieruchomość uznaje się za zajętą, w momencie dokonania wpisu w księdze wieczystej czy wcześniej?

Odpowiedź: Art. 925 kpc (kodeksu postępowania cywilnego) stanowi, że w stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania oraz wobec osób trzecich (czyli wszystkich innych niż dłużnik) nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości albo – jeżeli nieruchomość nie ma księgi wieczystej – z chwilą złożenia wniosku komornika o dokonanie wpisu w odpowiednim zbiorze dokumentów, np. w spółdzielni mieszkaniowej. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji, skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany.

Jednakże w kwestii wyczerpania znamion przestępstwa z art. 300 kk, to jest akurat poniekąd przeciwnie niż Pan myśli. Dłużnik ma prawo sprzedać zajętą (ze wzmianką o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej) nieruchomość; egzekucja może być z niej kontynuowana prowadzona po zmianie właściciela. A zatem to sprzedaż nieruchomości zanim komornik ją zajmie może zostać uznana za przestępstwo udaremnienia egzekucji.

Jeżeli natomiast dłużnik otrzymał już wspomniane wezwanie do zapłaty pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania i szybko sprzedał nieruchomość zanim sąd uczynił na wniosek komornika w księdze wieczystej wzmiankę o wszczęciu egzekucji z nieruchomości, to może wyczerpywać znamiona przestępstwa z art. 300 kk o które Pan pyta.

Zaktualizowano 17 października 2025 r.