Pytanie: Chodzi mi o mieszkanie nasze wspólne ktore zostanie niestety sprzedane w całości na poczet dlugow bylego męża przez syndyka. Według informacji były mąż otrzyma mieszkanie które zaoferuje mu syndyk a co ze mną i dzieckiem. My też tam mieszkaliśmy i byliśmy i jesteśmy zameldowani. Od tego czasu jak mąż ogłosił upadłość kwiecień 2020 sama płaciłam kredyt za mieszkanie w którym mieszkał tylko on majac nadzieje ze odzyskam to mieszkanie albo walczyłam o moja część mieszkania.
A teraz cale mieszkanie idzie na sprzedaż i zostałam na lodzie. Były mąż mnie poinformował, że syndyk musi mu poszukać innego lokalu na jakichś tam warunkach. A ja pytam co ze mną i synem mam iść pod most. Te mieszkanie gdzie przebywam jest tylko czasowo do momentu kiedy miałam wrócić do naszego mieszkania a tu zong i mieszkanie idzie na sprzedaż. Jego część i moja polowa tez bo nie zmiesiłam się w terminie w okresie rozdzielności majątkowej a ogłoszeniem przez niego upadłości. Czy mnie się też należy mieszkanie jak upadłemu.
Odpowiedź: Z moich ustaleń wynika, że jeśli w chwili ogłoszenia upadłości Pani i syn nie pozostawaliście na utrzymaniu byłego męża, to nie przysługują Pani środki na wynajem mieszkania (ani mieszkanie zastępcze, socjalne – o tym w ogóle nie ma mowy w przepisach w prawie upadłościowym). Przepisy prawa upadłościowego nie nakładają na syndyka obowiązku zapewnienia osobie, której nieruchomość została sprzedana w toku postępowania upadłościowego, lokalu zastępczego. Po sprzedaży mieszkania przez syndyka upadły (czyli dotychczasowy właściciel) musi opuścić lokal, a syndyk nie jest zobowiązany do zapewnienia mu innego miejsca zamieszkania
Jednakże, choć syndyk nie musi zapewnić lokalu zastępczego, prawo przewiduje mechanizm ochronny dla osób, które w dniu ogłoszenia upadłości rzeczywiście zamieszkiwały sprzedawaną nieruchomość. Kwestię tę reguluje art. 342a ust. 1 prawa upadłościowego który stanowi, że jeżeli upadły jest osobą fizyczną i w skład masy upadłości wchodzi lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, w którym zamieszkuje upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu, z sumy uzyskanej z jego sprzedaży wydziela się upadłemu kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub sąsiedniej miejscowości za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy. Należy złożyć do syndyka wniosek o przyznanie tej kwoty. Możliwe jest uzyskanie zaliczki na poczet tej kwoty jeszcze przed sprzedażą mieszkania, jeśli fundusze masy upadłości na to pozwalają. Kwota ta ma służyć pokryciu kosztów najmu nowego lokalu, ale nie jest to równoznaczne z zapewnieniem konkretnego lokalu zastępczego przez syndyka.
Bezpłatne porady:
poczta@pamietnikwindykatora.pl