Sprzedaż udziału w nieruchomości przez syndyka
Pytanie: Chciałabym się dowiedzieć jak wygląda sprzedaż połowy mieszkania przez syndyka bo mąż ogłosił upadłość konsumencką i połowa mieszkania idzie na sprzedaż. Co z moją częścią i jak to ma być ktoś kupi ta część i będziemy mieszkać Ja z synem i ktoś.
Odpowiedź: Sprzedaż nieruchomości przez syndyka jest często związana z postępowaniem upadłościowym, w którym syndyk zarządza i likwiduje majątek dłużnika. Syndyk może sprzedać nieruchomość (w tym przypadku udział w nieruchomości) w drodze przetargu lub z wolnej ręki zgodnie z przepisami prawa upadłościowego z odpowiednim zastosowaniem przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Warunki takiej sprzedaży muszą być zatwierdzone przez sędziego-komisarza. Wartość całej nieruchomości szacuje rzeczoznawca, następnie wyliczana jest stosunkowo wartość udziału; syndyk opracowuje regulamin sprzedaży i uzyskuje zatwierdzenie warunków od sędziego-komisarza. Informację o planowanej sprzedaży publikuje się w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz na sądowych tablicach ogłoszeń. Sprzedaż udziału obejmuje również ciężary ciążące na tym udziale (np. hipoteki). Ostatecznego wyboru oferty dokonuje syndyk, decyzja wymaga akceptacji sędziego-komisarza, co następuje w drodze postanowienia, które może być zaskarżone przez uczestników postępowania.
Jeżeli ktoś kupi pół mieszkania, to będzie mógł się do Was wprowadzić. Prawdopodobnie jednak nie wprowadzi się (choć może) lecz zechce znieść współwłasność mieszkania. Jeżeli nie dogadacie się w tej kwestii, to może wystąpić do sądu o zniesienie współwłasności. Podział, przyznanie całej współwłaścicielowi, sprzedaż. To uprawnienie przysługuje też Pani jako drugiemu współwłaścicielowi.
Bardzo rzadko na licytacji komorniczej udaje się sprzedać udział w mieszkaniu, z pewnością nie inaczej bywa w przypadku sprzedaży mieszkania przez syndyka.
Zaktualizowano 10 października 2025 r.