Odcięcie mediów najemcy przez właściciela
Pytanie: Załóżmy, że jest najemca mieszkania nie płaci czynszu i mediów: prądu, gazu, wody, ogrzewania. Czy odcięcie mediów przez najemcy właściciela jest prawnie dopuszczalne mimo że umowa najmu nie została wypowiedziana?
Odpowiedź: Odcięcie mediów najemcy przez właściciela w lokalu mieszkalnym jest działaniem nielegalnym i może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych. Zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel ma obowiązek zapewnienia sprawnego działania instalacji umożliwiających korzystanie z wody, prądu, gazu, ciepła i innych mediów w lokalu mieszkalnym. Odcinając media, właściciel narusza ten obowiązek, uniemożliwiając najemcy korzystanie z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Ponadto, ocięcie mediów przez wynajmującego najemcy lokalu mieszkalnego wypełnia znamiona przestępstwa z art. 191 § 1a KK (Kodeksu karnego) który to przepis stanowi, kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania (w tym wypadku zapłaty długu) w sposób istotny utrudnia jej korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
Nie ma przy tym znaczenia, że umowa najmu wciąż obowiązuje, czy może najemca już bezumownie korzysta z lokalu mieszkalnego.
A jeśli nie jest to mieszkanie lecz lokal użytkowy w którym najemca prowadzi działalność gospodarczą? Czy odcięcie mediów z powodu nieregulowania zobowiązań jest dopuszczalne?
Wskazany wyżej przepis karny odnosi się, jak widać tylko do lokalu mieszkalnego. W przypadku lokalu użytkowego, brak sankcji karnych za odcięcie mediów co nie oznacza, że takie działanie nie jest bezprawne. Jeżeli umowa najmu nie została rozwiązana, to odcięcie mediów (nawet jeżeli z powodu zadłużenia najemcy) jest naruszeniem stanu posiadania i wynajmujący powinien liczyć się z odpowiedzialnością cywilną – odszkodowawczą wobec najemcy. Jeżeli natomiast umowa najmu została już rozwiązana i najemca zajmuje lokal użytkowy bezumownie, to odcięcie mediów przez wynajmującego jest prawnie dopuszczalne.