Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości czynszowych
Pytanie: Jako właścicielka mieszkania zawarłam umowę najmu z pewnym małżeństwem, niestety już trzeciego miesiąca nie zapłacili czynszu, czwartego i piątego miesiąca też nie. Telefonów nie odbierają, nie tylko mojego ale innych numerów też nie. Byłam tam dwa razy ale nie otworzyli mi, nie wiem czy ich nie było czy udawali, że ich nie ma w mieszkaniu. Ich sąsiedzi jednakże widują ich od czasu do czasu. Czy wobec tego, że już trzy miesiące zalegają z czynszem, mam prawo wypowiedzieć im umowę najmu w trybie natychmiastowym?
Odpowiedź: Tak, ma Pani takie prawo. Zgodnie bowiem z art. 672 Kodeksu cywilnego, jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Tylko że jestem prawie pewna tego, że gdy podjadę tam z wypowiedzeniem, to mi nikt nie otworzy a gdy wyślę wypowiedzenie pocztą, to poczta zwróci je z powodu niemożności doręczenia, co wówczas?
Pismo polecone zwrócone po drugim bezskutecznym awizowaniu traktowane jest jako doręczone adresatowi.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Najemców – oszustów “nie będzie” w mieszkaniu gdy właścicielka przyjedzie a pisma nie odbiorą i będą sobie dalej mieszkać za darmo już bezumownie.
Anonim
3 sty 21 o 12:20
Może ma umowę najmu okazjonalnego z notarialnym dobrowolnym poddaniem się eksmisji.
admin
3 sty 21 o 12:30
Wtedy nie trzeba zakładać sprawy w sądzie o eksmisję?
Anonim
3 sty 21 o 12:41
Nie trzeba, sąd nada klauzulę wykonalności bez powiadamiania o tym dłużnika i komornik zjawi się niespodziewanie żeby dokonać eksmisji.
admin
3 sty 21 o 15:05
Pozwoliłam sobie napisać koleżanka dostała takie pismo – wypowiedzenie umowy najmu i wezwanie do opuszczenia lokalu – a miała problemy z pracą teraz obecnie od stycznia płaci bo ma nowa prace czy ona może pisać wydłużenie czasu spłaty albo jakieś raty żeby jej nie wypowiedzieli umowy dodam jeszcze że czynsz miesięczny wynosi 2 tys nie jest w stanie płacić 2. Czy ona może pod koniec marca napisać pismo do nich żeby też ten czas sobie wydłużyć czy nie.
Ala
9 cze 25 o 12:47
Prosić pisemnie może o wydłużenie terminu jak i o rozłożenie spłaty na raty jak i o cofnięcie wypowiedzenia ale wynajmujący nie musi przychylić się do tych próśb. Jednakże o ile nie jest to umowa najmu okazjonalnego, to nie eksmitują jej dopóki nie uzyskają wyroku a postępowanie może trwać nawet ponad rok (jeżeli się odwoła). Do tego czasu może tam mieszkać i nie mają prawa jej wyrzucić. Wynajmującemu po zakończeniu umowy najmu gdy najemca dalej zajmuje mieszkanie, przysługuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu ale wynosi takie odszkodowanie miesięcznie tyle co czynsz (jaki wynajmujący mógłby uzyskać) ? Kara umowna za bezumowne korzystanie z lokalu. Należy też wiedzieć, że w Polsce od 1 listopada do 31 marca każdego roku trwa okres ochronny przed eksmisją. W tym czasie eksmisja lokatorów jest znacznie ograniczona a w wielu przypadkach niemożliwa, jeśli lokator nie ma zapewnionego lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego przez gminę. Ten okres ma na celu ochronę lokatorów przed bezdomnością w trudnych miesiącach zimowych.
admin
9 cze 25 o 13:01