Kara umowna za bezumowne korzystanie z lokalu
Pytanie: Czy w umowie najmu lokalu mieszkalnego mogę zawrzeć karę umowną za bezumowne korzystanie z lokalu czyli jeżeli najemca nie wyprowadzi się po rozwiązaniu umowy najmu? Na przykład podwójny czynsz za bezumowne korzystanie?
Przeczytaj też: Wezwanie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu – wzór
Odpowiedź: Nic takiego nie wchodzi w grę. Zgodnie z art. 18 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie które odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Nie wyłącza to odpowiedzialności najemcy lub innego użytkownika za szkodę na zasadach ogólnych jeżeli odszkodowanie o którym mowa wcześniej nie pokrywa poniesionych strat.
Przeczytaj też: Odcięcie mediów najemcy przez właściciela
Nie wchodzi w grę jednak kara umowna która zgodnie z art. 483 k.c. dotyczy naprawienia szkody wynikającej z umowy i nie znajduje żadnego zastosowania w przypadku stosunków pozaumownych, takich jak wynagrodzenie za bezumowne korzystanie kiedy to żadna umowa nie wiąże już wynajmującego i najemcy (wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 11 kwietnia 2013 r., Sygn. akt I ACa 152/13).
Skądinąd jak chodzi o karę umowną, to najnowsze stanowiska sądów (w tym Sądu Najwyższego) są takie, że w przypadku braku szkody kara umowna nie należy się: https://pamietnikwindykatora.pl/miarkowanie-kary-umownej-kara-umowna-a-brak-szkody/.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Bez sensu zatem jest istnieje w przepisach czegoś takiego jak kara umowna.
baca
24 lut 21 o 21:48
Osoba która korzysta bezumownie z lokalu najczęściej już od dawna nie płaci czynszu i tego czynszu nie zapłaci i komornik nic takiej osobie nie zabierze ponieważ najczęściej tacy ludzie nic nie mają. Pasożyty.
wrzosek
21 maj 21 o 17:55
wrzosek, wiedza / doświadczenie przez Ciebie przemawia, poza szczególnymi – rzadkimi przypadkami gdy taki najemca jest jawnie wypłacalny (zwykle duża firma w sporze), inwestowanie w powództwo i egzekucję komornicza najczęściej jest stratą czasu.
Albin
10 lip 21 o 17:29
Są sytuacje w których bezumowne korzystanie z lokalu dotyczy lokalu w którym wykonywana jest działalność gospodarcza i wtedy warto walczyć przed sądem i komornikiem.
Krakus
4 wrz 21 o 16:33
Problem częsty jednak to to, że od wielu przedsiębiorców komornik też nie może wyegzekwować należności.
admin
4 wrz 21 o 18:32
Jak jest obliczana opłata od pozwu za bezumowne korzystanie?
Anonim
31 mar 22 o 20:58