Wezwanie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu – wzór
Po opublikowaniu porady zatytułowanej Kara umowna za bezumowne korzystanie z lokalu otrzymałem już kilka zapytań o to, jak wygląda wobec tego wzór wezwania do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Może brzmieć na przykład tak:
PRZEDSĄDOWE WEZWANIE DO ZAPŁATY
W związku z bezumownym korzystaniem przez Państwa z lokalu pod adresem … od dnia … do dnia … niniejszym na podstawie art. 18 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wzywam do zapłaty odszkodowania w kwocie … stanowiącego równowartość czynszu za ten okres ustalonego w umowie najmu z dnia … Zapłaty należy dokonać w ciągu 7 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania, na mój rachunek bankowy: …
W przypadku nieodnotowania pełnej zapłaty w wyżej określonym terminie skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową bez ponownego wzywania do zapłaty.
Podpis
Wezwanie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu to formalne pismo kierowane przez właściciela lokalu do osoby lub podmiotu, który zajmuje lokal bez tytułu prawnego (np. po wygaśnięciu umowy najmu albo bez zawarcia umowy). Podstawą prawną żądania takiego odszkodowania jest art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana do comiesięcznego uiszczania odszkodowania do dnia opróżnienia lokalu. Odszkodowanie powinno odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać z najmu lokalu. Jeżeli ta kwota nie pokrywa strat właściciela, może on żądać odszkodowania uzupełniającego. Roszczenie może ulec przedawnieniu – co do zasady jest to 6 lat lub rok od dnia zwrotu nieruchomości, a w przypadku lokalu wykorzystywanego do działalności gospodarczej – 3 lata. Wezwanie powinno precyzyjnie określać okres bezumownego korzystania, kwotę należną oraz termin płatności (najczęściej 7–14 dni).
Zaktualizowano 24 sierpnia 2025 r.
A czy w przypadku bezumownego korzystania z lokalu mieszkalnego takie wezwanie też jest adekwatne?
Sylwia
26 lut 21 o 20:44
Oczywiście, w przypadku każdej nieruchomości.
admin
27 lut 21 o 04:07
Szkoda pieniędzy na pozew, komornik nic od takich nie ściągnie.
Anonim
28 lut 21 o 17:03
Jeżeli dłużnik jest młody to w przyszłości może się ustatkować w sensie mieć dochody i jakieś mienie z którego komornik będzie mógł skutecznie przeprowadzić egzekucję. Może też otrzymać spadek.
Warek
6 cze 21 o 18:47
Warto uzyskać zasądzenie i takiej należności, w ostateczności można sprzedać taki dług.
zeus
20 lip 21 o 07:51
Tylko za jaką wartość procentową chciałbyś sprzedać dług po bezskutecznej egzekucji komorniczej.
admin
20 lip 21 o 16:49
Czy takie wysłanie należy wysłać dłużnikowi za potwierdzeniem?
Kaja
20 lip 21 o 14:15
Tak, to znaczy pocztą poleconą jeżeli zamierza Pani złożyć pozew o zapłatę. Jeżeli dłużnik nie odbierze wezwania poczta poleconą a chce Pani aby dowiedział się co Pani od niego że tak powiem, chce, to dodatkowo może Pani wysłać jeszcze pocztą zwykłą.
admin
20 lip 21 o 16:46
Ja przez takiego bezumownego i prawdopodobnie niewypłacalnego – perspektywa nieskutecznej egzekucji komorniczej – nie mogę wynająć następnemu o którym wiem, że jest wypłacalny. Nie wiem w ogóle, czy jest sens pakować się w koszty sądowe i egzekucyjne przeciwko temu bezumownemu.
kazio
20 sie 21 o 17:24
A czy pozew o zapłatę takiego odszkodowania jest trudny? Bez prawnika osoba niedoświadczona poradzi sobie?
Krystyna
27 sie 21 o 05:24
Pozew jest bardzo prosty, ma Pani przepis podany, po prostu podać fakty w pozwie czyli że bezumownie korzysta i jak długo, określić kwotę roszczenia, na podstawie wskazanego przepisu.
admin
27 sie 21 o 10:05
Prawnika się wynajmuje w tego typu sprawach EWENTUALNIE tylko gdy dłużnik wniesie sprzeciw w którym napisze coś wobec czego nie jest się pewnym co odpisać. W pozostałych przypadkach: szkoda pieniędzy na prawnika. Mieć bowiem trzeba na względzie to, że po wyroku dłużnik i tak nie zapłaci a gro egzekucji komorniczych w Polsce jest kompletnie bezskutecznych.
Jerzy K.
12 wrz 21 o 14:21
Dokładnie tak. Prawnikowi trzeba będzie zapłacić parę tysięcy złotych i co z tego że to zostanie zasądzone do wyegzekwowania od dłużnika skoro komornik tego nie wyegzekwuje.
darius
22 lut 22 o 21:41
Konkretnie też chodzi o art. 225 kodeksu cywilnego który dotyczy odpowiedzialności samoistnego posiadacza w złej wierze. Mówi o tym, że posiadacz w złej wierze, który nie jest właścicielem rzeczy, ale korzysta z niej jak właściciel, ma obowiązki względem właściciela. Te obowiązki są takie same jak obowiązki posiadacza w dobrej wierze (czyli tego, który uważa się za właściciela i ma do tego podstawy) od chwili, w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy.
krzaku
9 lip 25 o 21:12