Bezpłatna pomoc prawna

Po opublikowaniu porady zatytułowanej Kara umowna za bezumowne korzystanie z lokalu otrzymałem już kilka zapytań o to, jak wygląda wobec tego wzór wezwania do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Może brzmieć na przykład tak:

PRZEDSĄDOWE WEZWANIE DO ZAPŁATY

W związku z bezumownym korzystaniem przez Państwa z lokalu pod adresem … od dnia … do dnia … niniejszym na podstawie art. 18 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wzywam do zapłaty odszkodowania w kwocie … stanowiącego równowartość czynszu za ten okres ustalonego w umowie najmu z dnia … Zapłaty należy dokonać w ciągu 7 dni od daty otrzymania niniejszego wezwania, na mój rachunek bankowy: …

W przypadku nieodnotowania pełnej zapłaty w wyżej określonym terminie skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową bez ponownego wzywania do zapłaty.

Podpis

Wezwanie do zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu to formalne pismo kierowane przez właściciela lokalu do osoby lub podmiotu, który zajmuje lokal bez tytułu prawnego (np. po wygaśnięciu umowy najmu albo bez zawarcia umowy). Podstawą prawną żądania takiego odszkodowania jest art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego jest zobowiązana do comiesięcznego uiszczania odszkodowania do dnia opróżnienia lokalu. Odszkodowanie powinno odpowiadać wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać z najmu lokalu. Jeżeli ta kwota nie pokrywa strat właściciela, może on żądać odszkodowania uzupełniającego. Roszczenie może ulec przedawnieniu – co do zasady jest to 6 lat lub rok od dnia zwrotu nieruchomości, a w przypadku lokalu wykorzystywanego do działalności gospodarczej – 3 lata. Wezwanie powinno precyzyjnie określać okres bezumownego korzystania, kwotę należną oraz termin płatności (najczęściej 7–14 dni).

Zaktualizowano 24 sierpnia 2025 r.