Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Kiedyś miałem u komornika sprawę przeciwko spółce z o.o. ale egzekucja była bezskuteczna, w tym z nieruchomości którą ta spółka wciąż posiada. W księdze wieczystej jest hipoteka przymusowa na moją rzecz, są i inne hipoteki ale wartość nieruchomości jest na tyle duża, że chyba odzyskałbym przynajmniej część należności gdyby ta nieruchomość została zlicytowana. Obecnie komornik na wniosek burmistrza przystąpił do ponownej egzekucji z tej nieruchomości, do opisu i oszacowania jej. Upatruję w tym szansę dla siebie ale mam właśnie pytanie, czy ja musze przyłączyć się do tej egzekucji ponownie składając wniosek o wszczęcie egzekucji, czy jednak wystarczy, że jest na nieruchomości moja hipoteka przymusowa? Jeżeli nie jest to konieczne, to wolałbym nie dołączać się do egzekucji żeby znów nie ponosić kosztów zaliczek około chyba 250 złotych które poniosłem w tej sprawie kilka lat temu i przepadły wskutek całkowicie bezskutecznej egzekucji.

Odpowiedź: W sytuacji w której na Pana rzecz ustanowiona jest hipoteka przymusowa, nie musi Pan wnosić o wszczęcie / przyłączenie się do egzekucji z nieruchomości skoro inny wierzyciel taki wniosek złożył.

Po wszczęciu egzekucji komornik zajmuje nieruchomość, informuje wierzycieli hipotecznych i przystępuje do opisu oraz oszacowania nieruchomości. Następnie dochodzi do licytacji, a uzyskane środki są dzielone zgodnie z planem podziału. Wierzyciel hipoteczny jest zaspokajany z ceny uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości w kolejności wynikającej z wpisów hipotek w księdze wieczystej, po kosztach postępowania i niektórych należnościach uprzywilejowanych (alimenty, wynagrodzenia pracownicze). Hipoteka przymusowa wygasa z mocy prawa po zakończeniu egzekucji z nieruchomości, nawet jeśli wierzyciel nie został w pełni zaspokojony. Zgodnie bowiem z art. 1000 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości, w tym właśnie hipoteki. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.

Zaktualizowano 13 lipca 2025 r.