Czy komornik znajdzie dłużnika w wynajmowanym mieszkaniu?
Pytanie: Od pół roku nie mieszkam pod adresem zameldowania, bo wynajmuje mieszkanie razem z dziewczyna. Od rodziców wiem, że ściga mnie komornik. Pytanie, czy komornik znajdzie mnie w wynajmowanym mieszkaniu? W tym samym mieście ale w innej dzielnicy.
Odpowiedź: Jeżeli rodzice ani nikt inny nie poda komornikowi Pana aktualnego faktycznego adresu zamieszkania (komornik ma prawo zapytać o to rodziców jako domowników ale mogą nie wiedzieć) i jeżeli Pan nie podał tego adresu w żadnym urzędzie, w banku, w pracy itd., no to raczej nie znajdzie Pana w wynajmowanym mieszkaniu.
Wynajmujący podobno odprowadza podatek za wynajmowanie mi, czy w urzędzie skarbowym nie znajdzie?
O ile mi wiadomo, to wynajmujący nie składa w urzędzie skarbowym umowy najmu ani deklaracji, komu wynajmuje a nawet gdyby tak było, to urząd skarbowy na pewno nie rejestrowałby najemców w swojej bazie więc tą drogą komornik na pewno nie dowie się, pod jakim adresem wynajmuje Pan mieszkanie.
Jednakże gdyby nawet komornik dowiedział się o miejscu zamieszkania dłużnika, to pozostaje jeszcze kwestia wejścia do mieszkania (nie ważne czy wynajmowanego czy własnego). Dłużnik może komornika nie wpuścić do mieszkania a komornik wobec tego ma prawo przywołać policje i ślusarza do otwarcia drzwi i siłowego wejścia. Problem jednak w tym, że komornik najprawdopodobniej nie uczyni tego jeżeli wpierw nie otrzyma od wierzyciela zaliczki na ten cel a zaliczka wynosi ponad 800 złotych i wierzyciele najczęściej nie decydują się na wpłacenie na ten cel takiej kwoty. Skutek: komornik nie wejdzie do mieszkania dłużnika jeżeli ten go nie wpuści.
Zdarzają się pytania, czy komornik w ogóle ma prawo wejść do wynajmowanego mieszkania. Otóż tak, komornik ma prawo przeprowadzić czynności terenowe w celu zajęcia ruchomości w miejscu zamieszkania dłużnika niezależnie od tego, czy mieszkanie jest dłużnika własnością, czy też jest tylko najemcą. Komornik przyjdzie nie po to aby sprzedać mieszkanie osoby trzeciej, ale po to aby ewentualnie zająć ruchomości będące własnością dłużnika i meble go raczej nie interesują. Jeżeli zajmie ruchomości wynajmującego, to ten może skutecznie domagać się ich zwolnienia. Warto zaznaczyć, że komornik nie może zająć samego wynajmowanego mieszkania (czyli jako nieruchomości), ponieważ nie należy ono do dłużnika; egzekucja dotyczy tylko ruchomości i majątku znajdującego się w lokalu, które są własnością osoby zadłużonej.
Zaktualizowano 18 listopada 2025 r.