Zajęcie kaucji przez komornika
Pytanie: Komornik chce zająć nadpłaty i kaucję w związku z wynajmowanym mieszkaniem, załączam zdjęcie zajęcia komorniczego. Nadpłat brak, kaucja faktycznie jest. Właściciel mieszkania skory do współpracy ze mną w tej sprawie. Myśleliśmy wstępnie o antydatowaniu umowy wynajmu ( bo faktycznie mieszkamy od kilku miesięcy “na dziko ” bez umowy ) bez kaucji. Mogę mieć prośbę w wolnej chwili o podpowiedź, jak można tu wytrącić komornikowi karty z ręki?
Odpowiedź: Proszę nic nie antydatować ponieważ nie jest to potrzebne (w tej sprawie) i może być karalne. Kaucja jest, ale zwrot tej kaucji należny jest Panu jako najemcy dopiero po rozwiązaniu umowy najmu, tak? Jeżeli tak, to komornik owszem, może zająć wierzytelność z tytułu kaucji i jak widać, zajął natomiast nie ma prawa żądać aby wynajmujący przekazał mu ją teraz tylko ewentualnie po rozwiązaniu umowy najmu o ile jej zwrot będzie należny czyli najemca nie będzie zalegał z czynszem jak i nie spowoduje postania szkód w wynajmowanym lokalu.
Wynajmujący musi tylko udzielić komornikowi odpowiedzi na zadane w zajęciu wierzytelności pytania, czyli że zwrot kaucji należny będzie po rozwiązaniu umowy najmu o ile zostaną spełnione warunki wyżej przeze mnie wskazane, że w związku z powyższym odmawia jej uiszczenia w chwili obecnej, że nie wie czy i kiedy nastąpi jej zwrot (chyba że znany jest termin rozwiązania umowy najmu), że wierzytelność nie jest zajęta przez żadną władzę.
Bardzo dziękuję za informacje w sprawie kaucji. Coś tutaj wynajmujący pewnie wymyśli. Wiem ze ma radcę prawnego i generalnie w tej sprawie nie pęka.
Ale po co ma coś wymyślać? Kiedy kaucja podlega zwrotowi? Chyba dopiero po rozwiązaniu umowy? Jeżeli tak, a nie wiadomo kiedy umowa zostanie rozwiązana, to komornik nie ma teraz do tej kaucji prawa jak napisałem w poprzednim mailu. A gdy będzie się zbliżał termin rozwiązania umowy (a egzekucja wciąż będzie w toku), to wtedy proszę napisać do mnie, to coś wymyślimy. Może się okazać, że w mieszkaniu spowodował Pan szkody i zwrot kaucji się nie należy, więc komornik jej nie otrzyma. Może też będzie Pan zalegał z zapłatą czynszu, wówczas wynajmujący będzie uprawniony do przeznaczenia kaucji na pokrycie takich zaległości.
Odpisać komornikowi jak w poradzie i komornik o tym zapomni.
Anonim
13 lut 21 o 19:46
A gdy przyjdzie do zwrotu kaucji a egzekucja będzie wtedy jeszcze trwać, to kluczowe jest ostatnie zdanie porady. 🙂
Manonim
16 lut 21 o 21:38
Czy komornik ma prawo zająć czynsz płacony przez najemcę będącego dłużnikiem?
Iwona
11 maj 21 o 21:51
Nie, bo przecież to nie jest wierzytelność dłużnika. Chyba że mówimy o zajęciu tych pieniędzy na koncie dłużnika to znaczy pieniędzy przeznaczonych na zapłatę czynszu.
admin
11 maj 21 o 21:59
Prawdopodobieństwo zajęcia przez komornika kaucji najmu jest praktycznie zerowe, bez obaw.
Robert
14 lip 21 o 14:23
Niekoniecznie. Komornik może zażądać od najemcy danych wynajmującego i wysłać mu zajęcie kaucji. I może się zdarzyć tak, że w trakcie egzekucji strony rozwiążą umowę najmu a wtedy wynajmujący zapyta komornika, czy zajęcie jest dalej aktualne i jeżeli tak, to prześle zwrot kaucji komornikowi o a nie najemcy.
admin
14 lip 21 o 16:06
A kaucję gwarancyjną komornik też może zająć?
ziutek
25 sie 21 o 09:50
Tak, może zająć, jest to też wierzytelność przysługująca dłużnikowi.
admin
25 sie 21 o 10:57
Tak jest, zajęcie kaucji za wynajem jest praktycznie niewykonalne, znaczy skuteczne zajęcie – wpływ gotówki. Do tego dodajmy fakt, że mnóstwo wynajmujących w ogóle nie myśli kaucji zwrócić i wymyśla fikcyjne szkody poczynione przez najemcę zatrzymując kaucję jako rekompensatę.
Bobo
18 paź 21 o 16:40
Jest dokładnie tak jak pisze Bobo wyżej. Wynajmujący odpisze komornikowi, że zwrot kaucji nie jest należny z powodu zniszczeń dokonanych przez najemcę. Na pewno też często najemca którego ściga komornik nie płaci czynszu i za to wynajmujący kaucję zatrzymuje.
Pasich
26 paź 21 o 12:41
Nie ma praktycznie szansy komornik wstrzelić się skutecznie w zajęcie kaucji z najmu ale gwarancyjną prędzej może zająć.
trooper
30 gru 21 o 15:52
Każdego rodzaju kaucja jest wierzytelnością, zarówno ta z umowy najmu jak i gwarancyjna i może być przez komornika zajęta.
Mirek
18 sty 22 o 04:17
Tego nikt nie kwestionuje.
admin
18 sty 22 o 04:47