Licytacja połowy mieszkania
Pytanie: Czy komornik może dokonać licytacji połowy mieszkania? Dłużnikiem jest współwłaściciel mieszkania, druga połowa mieszkania należy do siostry jego która nie ma żadnych długów. Dłużnik zamieszkuje w tym mieszkaniu a siostra mieszka gdzie indziej.
Odpowiedź: Tak, komornik w takiej sytuacji może zająć i sprzedać połowę mieszkania należącą do dłużnika, ponieważ nie jest to współwłasność małżeńska. Komornik zleca wycenę całej nieruchomości przez biegłego, a następnie wylicza wartość udziału dłużnika (połowy mieszkania). Cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości oszacowania udziału. Jeżeli licytacja nie dojdzie do skutku, na wniosek wierzyciela komornik wyznaczy drugą licytację, na której cena wywoławcza będzie jeszcze niższa – 2/3 wartości szacunkowej udziału. Po ewentualnej drugiej bezskutecznej licytacji, udział dłużnika może przejąć współwłaściciel mieszkania, po cenie nie niższej jak 2/3 wartości szacunkowej.
Istnieje jednak pewne ograniczenie, które może uchronić dłużnika przed licytacją mieszkania w którym on zamieszkuje, także jako współwłaściciel. Otóż licytacja mieszkania służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika jest możliwa, gdy wartość długu wynosi co najmniej 1/20 sumy oszacowania nieruchomości. Jednakże istnieje możliwość licytowania nieruchomości za długi stanowiące mniej niż 5% jej wartości, gdy należność dotyczy Skarbu Państwa, wynika z wyroku w sprawie karnej lub brak możliwości zaspokojenia wierzyciela z innych składników majątku dłużnika. Najczęściej jednak nikt nie jest zainteresowany kupnem połowy mieszkania i to takiego, w którym zamieszkuje dłużnik, a tym bardziej gdy zamieszkuje w nim / może zamieszkać drugi współwłaściciel. Nabywca udziału może jednak żądać zniesienia współwłasności, aby mieć na swój wyłączny użytek określoną część nieruchomości. To jednak może okazać się problematyczne w przypadku mieszkania, więc (jeżeli współwłaściciele nie dojdą do porozumienia), to sąd może przyznać mieszkanie jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłacenia drugiego, lub w ostateczności zarządzić sprzedaż mieszkania przez komornika.
A myślałem, że to jest tak, że trzeba mieć również tytuł wykonawczy na współwłaściciela mieszkania aby komornik mógł je zlicytować?
Tak jest w przypadku współwłasności małżeńskiej, to znaczy nawet połowy mieszkania współmałżonka komornik nie sprzeda jeśli wierzyciel nie przedłoży klauzuli wykonalności przeciwko współmałżonkowi dłużnika i wtedy może zlicytować całe mieszkanie.
Zaktualizowano 28 sierpnia 2025 r.
raz zapłaciłem komornikowi na licytację całego mieszkania i nic z tego nie wyszło, na obu licytacjach nikt się nie zjawił.
deres
31 gru 22 o 22:43
A mówi się, że nieruchomości na licytacjach komorniczych sprzedawane są za bezcen. Nie, częściej cena jest zbyt wysoka, komornicy boja się ryzykować zarzutów zaniżania ceny.
kentaki
2 lip 23 o 07:22