Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy już obowiązuje jakiś przepis zabraniający dokonywania egzekucji z nieruchomości jeżeli dług jest mały, jak niski to musi być dług?

Odpowiedź: Tak, obowiązuje jeżeli nieruchomością tą jest budynek mieszkalny służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika ale nie jest to zakaz bezwzględny. Zgodnie z art. 952¹ Kodeksu postępowania cywilnego, aby mogła się odbyć licytacja takiej nieruchomości, to wysokość egzekwowanej należności głównej stanowić musi co najmniej równowartość jednej dwudziestej części sumy oszacowania. Ponownie nadmieniam, że chodzi o licytację (sprzedaż komorniczą) nieruchomości a nie samo zajęcie albo oszacowanie – te czynności komornik może wykonywać niezależnie od wielkości egzekwowanego długu.

To ograniczenie jednak nie dotyczy egzekucji w której wierzycielem jest Skarb Państwa, jak również wówczas, gdy egzekucja prowadzona jest na podstawie wyroku sądu karnego. Prócz tego, na wniosek wierzyciela sąd w omawianej sytuacji wyrazi zgodę na wyznaczenie terminu licytacji, jeżeli przemawia za tym wysokość i charakter dochodzonej należności lub brak możliwości zaspokojenia wierzyciela z innych składników majątku dłużnika (art. 952¹ § 4 kpc). Dłużnik może żądać zawieszenia egzekucji z nieruchomości, jeżeli udowodni, że inny składnik majątku w sposób oczywisty wystarczy na pokrycie długu. Jednakże dobrowolne wpłaty lub nieregularne dochody nie zawsze ochronią przed licytacją; trzeba wykazać, że istnieje inny, realny majątek umożliwiający spłatę.

Zaktualizowano 17 listopada 2025 r.