Doradca

Pytanie: Mam w egzekucji komorniczej należność w kwocie podstawowej 110 tys. zł i dłużnik ten jest właścicielem mieszkania ale jest to mieszkanie w kredycie hipotecznym. Egzekucja z tej nieruchomości byłaby jedynym sposobem na relatywnie szybkie odzyskanie pieniędzy (to była pożyczka prywatnie udzielona mu przeze mnie), w przeciwnym przypadku potrwa to z 10 lat! Czy w ogóle jest możliwa egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką, czy ma to sens dla mnie?

Odpowiedź: Tak, komornik na wniosek wierzyciela osobistego czyli Pana, może zająć i zlicytować nieruchomość w kredycie. Jednakże bank jako wierzyciel którego należność czyli kredyt jest zabezpieczona hipoteka na mieszkaniu dłużnika, korzysta z pierwszeństwa zaspokajania przed wierzycielem osobistym czyli przed Panem. I tu pojawia się pytanie, czy zaległość z tytułu tego kredytu nie jest na tyle duża, że suma uzyskana ze sprzedaży mieszkania już nie wystarczy na zaspokojenie Pana. Wartość ustanowionej hipoteki może nie odzwierciedlać rzeczywistej zaległości kredytowej z odsetkami i innymi kosztami. Pytanie też zatem, czy jest sens aby wyłożył Pan znaczącą kwotę niezbędną do dokonania opisu i oszacowania nieruchomości do licytacji.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl