Czy komornik może zająć mieszkanie w kredycie hipotecznym?
Pytanie: Mam w egzekucji komorniczej należność w kwocie podstawowej 110 tys. zł i dłużnik ten jest właścicielem mieszkania ale jest to mieszkanie w kredycie hipotecznym. Egzekucja z tej nieruchomości byłaby jedynym sposobem na relatywnie szybkie odzyskanie pieniędzy (to była pożyczka prywatnie udzielona mu przeze mnie), w przeciwnym przypadku potrwa to z 10 lat! Czy w ogóle jest możliwa egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką, czy ma to sens dla mnie?
Odpowiedź: Tak, komornik na wniosek wierzyciela osobistego czyli Pana, może zająć i zlicytować nieruchomość w kredycie. Właścicielem mieszkania od momentu podpisania umowy kredytowej jest kredytobiorca, nie bank. Hipoteka stanowi jedynie zabezpieczenie banku na wypadek niespłacania kredytu. Komornik może przeprowadzić egzekucję z nieruchomości, nawet jeśli jest ona zabezpieczona hipoteką.
Jednakże bank jako wierzyciel którego należność czyli kredyt jest zabezpieczona hipoteka na mieszkaniu dłużnika, korzysta z pierwszeństwa zaspokajania przed wierzycielem osobistym czyli przed Panem. Dopiero po zaspokojeniu banku, ewentualna nadwyżka trafia do pozostałych wierzycieli. I tu pojawia się pytanie, czy zaległość z tytułu tego kredytu nie jest na tyle duża, że suma uzyskana ze sprzedaży mieszkania już nie wystarczy na zaspokojenie Pana. Wartość ustanowionej hipoteki może nie odzwierciedlać rzeczywistej zaległości kredytowej z odsetkami i innymi kosztami. Pytanie też zatem, czy jest sens aby wyłożył Pan znaczącą kwotę niezbędną do dokonania opisu i oszacowania nieruchomości do licytacji.
Egzekucja komornicza z nieruchomości obciążonej hipoteką przebiega według standardowego, wieloetapowego schematu, z uwzględnieniem praw wierzyciela hipotecznego, który ma pierwszeństwo w zaspokojeniu roszczeń: zajęcie nieruchomości, sporządzenie opisu i oszacowania (które strony egzekucji mogą zaskarżyć), licytację i sprzedaż, przysądzenie własności nabywcy, podział uzyskanych środków z pierwszeństwem dla wierzyciela hipotecznego.
Przy okazji, spotkałem się też z takim oto pytaniem, czy komornik może zająć kredyt hipoteczny. Komornik nie zajmie kredytu hipotecznego, jako że jest to kredyt celowy; kredytobiorca nie otrzymuje od banku gotówki, jak to ma miejsce w przypadku kredytu gotówkowego. Kredyt hipoteczny przeznaczony jest na sfinansowanie zakupu / budowy nieruchomości. Komornik może zająć nieruchomość w kredycie hipotecznym, ale nie środki z kredytu hipotecznego. Co innego w przypadku pożyczki hipotecznej, w tym wypadku, tak jak w przypadku kredytu gotówkowego, możliwe jest zajęcie takiej wierzytelności przez komornika ponieważ pożyczkobiorca otrzymuje z banku gotówkę.
Wpis zaktualizowano dnia 11 czerwca 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Kupno mieszkania z lokatorem / z lokatorami? Bardzo wątpię czy będzie ktoś zainteresowany. Takie mieszkania licytuje się końca topiąc w tym koszty.
Anonim
2 gru 20 o 19:42
Czasem ktoś kupi. Podobno niektórzy meldują w takim mieszkaniu czy domu typków którzy swym zachowaniem powodują, że były właściciel (z rodziną) wyprowadza się.
admin
3 gru 20 o 08:34
Jaka to może być kwota na oszacowanie mieszkania?
Ada
11 lip 21 o 07:18
Myślę, że nie mniej jak tysiąc złotych a może znacznie więcej.
admin
11 lip 21 o 07:56
Za opis i oszacowanie mieszkania trzypokojowego musiałem dać zaliczkę 1400 złotych z siedem lat wstecz.
łysy
24 sie 21 o 05:08
Może komornik zająć mieszkanie w kredycie bo jest na dłużnika, gdyby był to leasing nieruchomości to co innego.
patison66
31 sie 21 o 07:54
Hipoteka to jedno czyli nieopłacalność egzekucji dla innego wierzyciela a drugi problem to to, że jest zamieszkana najczęściej. To że jest zamieszkała odstrasza potencjalnych zainteresowanych licytujących.
Wiesiek
29 wrz 21 o 04:27
Tak. W większości przypadków egzekucji z mieszkania w kredycie jest ono zamieszkałe nie tylko przez małżeństwo ale też i przez małe dziecko, dzieci. Wtedy jest problem z eksmitowaniem ich, trzeba im wpierw zapewnić lokal socjalny o odpowiednim standardzie a takich lokalów występuje deficyt.
Markos
29 lis 21 o 12:21
Zajęcie mieszkania w kredycie to jednak skuteczny środek mobilizujący dłużników do spłaty zadłużenia. Większość dłużników w takiej sytuacji nie zdaje sobie sprawy z powszechnej bezskuteczności egzekucji z zamieszkiwanych nieruchomości.
familok
8 sty 22 o 14:37
Jak wygląda w praktyce przejmowanie nieruchomości przez banki po drugiej bezskutecznej licytacji, czy często decydują się na jej przejęcie na własność?
batman
23 sty 22 o 15:22
Ja nie znam takiego przypadku żeby bank przejął nieruchomość po bezskutecznej licytacji. W kilku sprawach dołączyłem się jako wierzyciel do egzekucji z nieruchomości prowadzonej z wniosku banku i przejęcia nie było.
admin
23 sty 22 o 15:26
Witam chciałem zapytać czy prawo do przejęcia mieszkania po bezskutecznej licytacji jest zarezerwowane tylko dla banków? Jestem prywatnym wierzycielem, dołączyłem się do egzekucji prowadzonej z wniosku banku.
gameover
23 sty 22 o 17:55
Nie, Pan jako prywatny wierzyciel egzekwujący np. z tytułu pożyczki czy czegokolwiek też może przejąć nieruchomość na własność po drugiej bezskutecznej licytacji.
admin
23 sty 22 o 18:13
A ja zastanawiam się nad tym, jak długo może trwać egzekucja z takiego mieszkania? Gdyby tak minimum pół roku to prawdopodobnie uratujemy mieszkanie tzn. spłacimy dług.
Aśka
11 lut 22 o 07:30
Co najmniej pół roku zwłaszcza jeżeli wniesie Pani skargę na opis i oszacowanie nieruchomości.
admin
11 lut 22 o 13:01
Czy skargę na opis i oszacowanie mieszkania może wnieść też wierzyciel który uważa, że wycena dokonana przez komornika jest zaniżona?
Maciek
24 lut 22 o 19:56
Tak, wierzyciel też może zaskarżyć opis i oszacowanie nieruchomości.
admin
25 lut 22 o 04:32
Czytam że egzekucje, licytacje mieszkań często są bezskuteczne a czy banki jako wierzyciele przejmują wtedy mieszkania na własność?
Sabina
11 mar 22 o 16:30
Nie znam takiego przypadku.
admin
11 mar 22 o 16:48
Banki nie przejmują nieruchomości po nieudanych licytacjach komorniczych, jeżeli już to firma windykacyjna która kupiła dług od banku ale i wtedy wątpliwe.
skarul
11 mar 22 o 18:52