Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Zrzeczenie się przez dłużnika (z komornikiem) udziału w spadku – nieruchomości aby brat mógł ją sprzedać

skomentuj

Pytanie: Mój brat jest dłużnikiem i ma komornika ale systematycznie dług spłaca niestety jeszcze trochę to potrwa natomiast ja z powodu problemów zdrowotnych przestałem płacić czynsz i również mam dług za mieszkanie muszę go spłacić jak najszybciej gdyż grozi mi eksmisja mamy również z bratem działkę która po sprzedaży wystarczyłaby w zupełności na pokrycie długu za mieszkanie problem w tym że to działka figurująca na mamę która nie żyje od 2002 roku i teraz muszę przeprowadzić postępowanie spadkowe, brat powiedział że z jego strony nie ma problemu i że zrzeknie się praw do działki na moją korzyść, ja myślałem że można przepisać tę działkę bezpośrednio na mnie pomijając brata jeżeli on się zrzeka praw do działki ale podobno nie można i boję się że po przepisie komornik którego ma brat zaraz zajmie tę nieruchomość i będzie po sprawie.

Odpowiedź: Aby móc dokonać działu spadku w tym również zrzeczenia się przez brata udziału w nieruchomości na rzecz Pana, trzeba najpierw uzyskać stwierdzenie nabycia spadku. Można tego dokonać przed sądem ale też u notariusza (poświadczenie dziedziczenia) i następnie w formie aktu notarialnego właśnie załatwić zrzeczenie się przez brata udziału w nieruchomości na rzecz Pana. Z aktem tym będzie Pan mógł wpisać się do księgi wieczystej jako jedyny właściciel.

Komornik z pewnością w takich okolicznościach nie zajmie nieruchomości. Po pierwsze, zajęcie jest dokonane poprzez wpis do księgi wieczystej a póki co figuruje w niej jako właściciel zmarła mama Panów i komornik który być może już sprawdzał czy brat ma nieruchomość, ustalił że żadnej nieruchomości brat nie ma. Ani bowiem w księgach wieczystych ani w ewidencji gruntów nie figuruje brat tylko mama.

Po dokonaniu wiadomego działu spadku jeżeli komornik (ponownie) sprawdzi to też stwierdzi, że brat nieruchomości nie ma.

Jeżeli natomiast wierzyciel brata jakoś dowiedziałby się o tym, że on zrzekł się udziału w nieruchomości – działce na Pana rzecz, to może założyć w sądzie sprawę o uznanie tego zrzeczenia się za bezskuteczne i następnie prowadzić egzekucję z udziału brata. Nasuwa się tu pytanie, czy zostanie to ustalone a jeśli nawet tak, to czy wierzyciel zechce skierować egzekucję do udziału w działce.

Aha, ale jak Pan szybko sprzeda tę działkę… Z tym, że bratu grozić też będzie odpowiedzialność karna za udaremnianie egzekucji komorniczej poprzez wyzbycie się udziału w działce. Inna sprawa to czy wierzycielowi chciałoby się zawiadomienie wnosić w tej sprawie skoro raczej nic by z tego nie miał wymiernego…

Dziękuję za szybką i treściwą odpowiedź a jeśli chodzi o szybkość sprzedania działki to kupiec już czeka – chodzi tylko o to żeby figurowała ona na mnie i można przeprowadzić transakcję.

10/05/2016

kategoria: spadek

Skomentuj