Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Wpłacane raty a wartość hipoteki

skomentuj

Pytanie: Załóżmy że mam w banku zaciągniętą pożyczkę hipoteczną i już ją spłacam, nie mam zaległości w spłacie rat. Zależałoby mi teraz ażeby otrzymać jeszcze jedną pożyczkę, ale już nie w banku, jednak też pod zastaw hipoteki. Moje pytanie w związku z tym, czy wraz ze spłatą kolejnych rat wartość tej hipoteki może być zmniejszana stosownie do dokonanych wpłat? Chodzi mi o to, aby firma albo osoba która ma udzielić mi pożyczki, nie zrezygnowała widząc że nieruchomość obciążona jest dużą hipoteka podczas gdy w rzeczywistości pozostaje mi do całkowitej spłaty pożyczki już tylko jedynie np. 10% kwoty określonej we wpisie hipotecznym będącym zabezpieczeniem pożyczki.

Odpowiedź: Banki nie praktykują dokonywania zmian poprzez zmniejszanie wartości hipoteki w związku z postępującą spłatą kredytu albo pożyczki hipotecznej. Byłoby to czasochłonne i niosłoby ze sobą dodatkowe koszty. Tak więc, standardowo wartość hipoteki pozostanie taka sama przez cały czas, pomimo iż pożyczkobiorca bez zaległości spłaca pożyczkę. Dopiero z chwilą dokonania całkowitej spłaty pożyczki hipotecznej, obowiązkowo musi nastąpić wykreślenie hipoteki bankowej z księgi wieczystej nieruchomości która była zabezpieczeniem pożyczki. Nie powinna mieć Pani kłopotów z wykazaniem potencjalnemu pożyczkodawcy, że hipoteka dotyczy właśnie tej pożyczki którą Pani już niemal w całości spłaciła. Zwłaszcza gdy pożyczkodawcą będzie podmiot dla którego udzielanie pożyczek jest przedmiotem działalności gospodarczej, to sam powinien doskonale wiedzieć o tym o czym napisaliśmy wyżej a mianowicie, że wartości hipoteki nie koryguje się, nie zmniejsza o wpłacone raty kredytu.

06/10/2014

kategoria: hipoteka

Skomentuj