Cesja wierzytelności a hipoteka
Pytanie: Mam zabezpieczoną na hipotece pożyczkę której udzieliłem szwagrowi kolegi. Termin zapłaty minął, mnie jakoś niezręcznie wszczynać windykację i chcę ten dług – wierzytelność sprzedać. Co z hipoteką w przypadku takiej cesji wierzytelności, czy zabezpieczenie to przechodzi na nabywcę wierzytelności?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 79 punkt 1. Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka. Samotna “cesja hipoteki” bez wierzytelności nie jest prawnie dopuszczalna. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. W tym celu na umowie przelewu wierzytelności powinny znajdować się podpisy stron potwierdzone notarialnie jako własnoręcznie złożone (wymóg określony w art. 31 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Aby nowy wierzyciel mógł korzystać z uprawnień hipotecznego zabezpieczenia, niezbędny jest wpis (aktualizacja) wierzyciela hipotecznego w dziale IV księgi wieczystej. Przeniesienie hipoteki staje się skuteczne względem osób trzecich z chwilą dokonania tego wpisu, przy czym skutki mają moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o wpis. Z kolei nie jest możliwe przeniesienie samej hipoteki bez wierzytelności, którą ona zabezpiecza. Hipoteka “podąża” za wierzytelnością – jeśli ta zmienia właściciela, również hipoteka przechodzi na nowego wierzyciela. Samodzielny obrót hipoteką (bez wierzytelności) nie jest dozwolony.
Zaktualizowano 27 lipca 2025 r.