Cesja wierzytelności a hipoteka
Pytanie: Mam zabezpieczoną na hipotece pożyczkę której udzieliłem szwagrowi kolegi. Termin zapłaty minął, mnie jakoś niezręcznie wszczynać windykację i chcę ten dług – wierzytelność sprzedać. Co z hipoteką w przypadku takiej cesji wierzytelności, czy zabezpieczenie to przechodzi na nabywcę wierzytelności?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 79 punkt 1. Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, w razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka. Samotna “cesja hipoteki” bez wierzytelności nie jest prawnie dopuszczalna. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. W tym celu na umowie przelewu wierzytelności powinny znajdować się podpisy stron potwierdzone notarialnie jako własnoręcznie złożone (wymóg określony w art. 31 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Aby nowy wierzyciel mógł korzystać z uprawnień hipotecznego zabezpieczenia, niezbędny jest wpis (aktualizacja) wierzyciela hipotecznego w dziale IV księgi wieczystej. Przeniesienie hipoteki staje się skuteczne względem osób trzecich z chwilą dokonania tego wpisu, przy czym skutki mają moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o wpis. Z kolei nie jest możliwe przeniesienie samej hipoteki bez wierzytelności, którą ona zabezpiecza. Hipoteka “podąża” za wierzytelnością – jeśli ta zmienia właściciela, również hipoteka przechodzi na nowego wierzyciela. Samodzielny obrót hipoteką (bez wierzytelności) nie jest dozwolony.
Zaktualizowano 27 lipca 2025 r.
Ciekawe, na czym to zabezpieczenie hipoteczne, bo jak na mieszkaniu albo domku zamieszkałym przez dłużnika (z rodziną) to nie jest pewne, że ktoś zechce kupić. Pytanie jeszcze, za jaką cenę chce sprzedać.
Woju
22 cze 21 o 15:10
Jeżeli dłużnik ma do zapłaty mnóstwo alimentów oraz wynagrodzeń za pracę (prowadził działalność gospodarczą) to zabezpieczenie hipoteczne może nie wystarczyć.
Indygo
26 lis 24 o 19:28