Dozór nad rzeczami po eksmisji
Pytanie: Sąsiadka zadzwoniła mi właśnie, że nowy właściciel jest na mieszkaniu i wynosi mi rzeczy. Co ja mam teraz zrobić?
PS. Dzwoniłam do nowego właściciela co z tymi rzeczami, powiedział że miałam na to miesiąc czasu, a prędzej sam pisał mi w wiadomości, że powinnam czekać na pismo, którego wciąż nie mam.
Odpowiedź: Jeżeli komornik podczas eksmisji zastanie osoby eksmitowanej w mieszkaniu, to usunie także jej rzeczy na zewnątrz do dyspozycji eksmitowanej osoby, a jeżeli jej nie zastanie podczas eksmisji, to przekaże rzeczy komuś pod dozór, może to być nabywca mieszkania. Jeśli eksmitowana osoba zostaje przeniesiona do noclegowni lub schroniska, może zabrać ze sobą jedynie przedmioty osobiste, takie jak odzież i dokumenty.
Zakładam, że komornik przekazał Pani rzeczy pod dozór nabywcy mieszkania. Skoro tak, to stosuje się art. 1046 § 10 kpc: Jeżeli na wezwanie dozorcy dłużnik w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 30 dni, nie odbierze ruchomości, sąd na wniosek dozorcy i po wysłuchaniu dłużnika nakaże ich sprzedaż a jeżeli ruchomości nie przedstawiają wartości handlowej lub sprzedaż okaże się bezskuteczna, sąd wskaże inny sposób rozporządzenia rzeczą, nie wyłączając ich zniszczenia.
Dozór nad rzeczami po eksmisji to częsty problem właścicieli nieruchomości, którzy po przeprowadzeniu eksmisji stają się tymczasowymi opiekunami pozostawionych przez dłużnika ruchomości. Dozorca ma obowiązek przechowywać rzeczy dłużnika z należytą starannością tak, aby nie straciły one na wartości. Dozorca odpowiada za szkody powstałe na skutek nienależytego przechowywania rzeczy – może ponosić odpowiedzialność odszkodowawczą na zasadach ogólnych, nawet jeśli nie chciał pełnić tej roli. Jeśli dozorca nie wyraził zgody na przyjęcie obowiązków, ma prawo złożyć skargę na czynności komornika w terminie 7 dni od dnia dokonania czynności. Dozorca nie może samodzielnie sprzedać, zutylizować ani wyrzucić rzeczy dłużnika bez zgody komornika lub sądu. Po eksmisji należy wezwać dłużnika do odbioru rzeczy, wyznaczając mu termin nie krótszy niż 30 dni. Wezwanie najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli osoba trzecia (np. córka dłużnika) chce odebrać rzeczy, powinna posiadać pełnomocnictwo od dłużnika. Najlepiej, aby było ono potwierdzone notarialnie, choć nie zawsze jest to wymóg bezwzględny – zależy od decyzji komornika i okoliczności sprawy. Dozorca nie musi być dostępny na każde żądanie dłużnika. Ustala się zasady i terminy odbioru rzeczy, a wszelkie wątpliwości rozstrzyga komornik.
Zaktualizowano 30 września 2025 r.
Takie ruchomości pod dozorem można zająć albo objąć zastawem na wypadek gdyby ich właściciel nie zapłacił za dozór nad nimi?
Lumpen
18 cze 23 o 15:29
Można zająć oczywiście natomiast zastaw jak w przypadku rzeczy najemcy chyba nie jest możliwy.
admin
18 cze 23 o 17:19
W przypadku problemów z odzyskaniem rzeczy, można powoływać się na przepisy o ochronie własności i żądać ich wydania, a w razie odmowy – skierować sprawę do sądu, a nawet do prokuratury – wnosząc zawiadomienie o przywłaszczeniu tych rzeczy przez dozorcę. Tylko że dozorca może żądać od właściciela zwrotu wydatków związanych z przechowywaniem oraz wynagrodzenia za dozór odpowiednio do poniesionych trudów.
juras
30 wrz 25 o 13:59
Po zgłoszeniu na policję wczoraj byłem na 2 przesłuchaniu przy mnie policjant zadz do właściciela i pyta go na jakiej podstawie mi zatrzymal rzeczy a on ze minął termin ten policjant do niego proszę siebie postawić w takiej sytuacji podaje pan auto do mechanika w tym czasie wyląduje w szpitalu po wyjściu mechanik Panu auta nie wyda bo termin minął i mówi mu proszę jutro na 13 ta przyjść przedstawię Panu zarzuty a dziś rano dostaje wiadomość że wyda mi rzeczy
maku
30 wrz 25 o 14:03