Czy komornik może zająć mieszkanie komunalne?
Pytanie: Czy komornik może zająć mieszkanie komunalne?
Odpowiedź: Chodzi o to, czy komornik może zająć mieszkanie komunalne w którym mieszka dłużnik przeciwko któremu prowadzi egzekucję? Oczywiście, że komornik nie może w takiej sytuacji zająć mieszkania komunalnego. Komornik może zajmować tylko składniki majątku dłużnika, a mieszkanie komunalne nie jest własnością dłużnika lecz gminy, a najemca ma jedynie prawo do korzystania z takiego mieszkania na podstawie umowy najmu. Gdyby komornik prowadził egzekucję przeciwko gminie, to wtedy owszem, mógłby zająć mieszkanie komunalne, gdyż takowe należy do gminy. W związku z tym komornik nie może zająć samego mieszkania komunalnego, ponieważ dłużnik nie jest jego właścicielem. Egzekucja komornicza nie obejmuje nieruchomości, do których dłużnik nie ma prawa własności. Praktycznie nie jest też możliwe np. omyłkowe zajęcie takiego mieszkania jako rzekomo będącego własnością dłużnika, jak to miewa miejsce w przypadku niektórych rzeczy ruchomych; dokumentacja oraz procedura w przypadku zajmowania nieruchomości wykluczają zaistnienie takiej pomyłki w przypadku zwłaszcza właśnie mieszkania komunalnego.
Gdy dłużnik wykupi mieszkanie komunalne i stanie się jego właścicielem, to takie mieszkanie może zostać zajęte przez komornika. Komornik może też zająć ekspektatywę wykupu mieszkania komunalnego, czyli przyznane przez gminę prawo najemcy do wykupienia mieszkania komunalnego na własność. Komornik ma prawo sprzedać zajętą ekspektatywę w trybie egzekucji z praw majątkowych. Nabywca licytacyjny wstępuje w miejsce dłużnika i nabywa jego roszczenie o wykup mieszkania.
Komornik oczywiście może wejść do mieszkania komunalnego, które jest zajmowane przez dłużnika, w celu dokonania zajęcia ruchomości będących jego własnością. To nie ma nic wspólnego z egzekucją z nieruchomości, lecz tylko z ruchomości będących własnością dłużnika.