Zwrot kaucji rezerwacyjnej
Pytanie: Decydując się na zakup samochodu podpisałem umowę przedwstępną i dokonałem wpłaty “kaucji rezerwacyjnej”. Kontrahent nie wywiązał się z umowy i umowa ta wygasła 1 lipca, natomiast kaucji wciąż nie odzyskałem. W jakim czasie powinna zostać zwrócona taka kaucja? W jaki sposób wezwać kontrahenta do zwrotu kaucji? W załączeniu umowa.
Przeczytaj też: List intencyjny a oferta, umowa
Odpowiedź: Kodeks cywilny nie precyzuje czym jest “kaucja rezerwacyjna”. Na przykład nie jest to w Waszej umowie zaliczka ponieważ zaliczka podlega zwrotowi nawet jeżeli kupujący nie wywiąże się z umowy a zgodnie z zapisem w Waszej umowie kaucja rezerwacyjna przepada w takim przypadku na rzecz sprzedającego. Przepadek natomiast dotyczy wpłaconego zadatku i tu już uwaga: jeśli traktować ją jako zadatek, to w przypadku niewywiązania się z umowy przez sprzedającego … powinien on zwrócić kupującemu jej dwukrotność! Jednak w paragrafie 2 punkcie 2 umowy zapisano, nie do końca precyzyjnie, że podlega zwrotowi w dniu rozliczenia transakcji i chyba tego trzeba by się trzymać.
Przeczytaj też: Odzyskanie zaliczki – możliwości prawne
Do rzeczy. Zgodnie z zapisem w paragrafie 4 puncie 2 umowa może zostać przedłużona lub rozwiązana. Jeżeli nie chce Pan wyznaczać mu kolejnego terminu do zawarcia umowy, to wysyła mu Pan przedsądowe wezwanie do zwrotu kaucji rezerwacyjnej np. w terminie 7 dni informując o rozwiązaniu umowy wskutek niewywiązania się z niej przez sprzedającego w umówionym terminie.
Przeczytaj też: Maksymalna wysokość zadatku
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Który sąd jest właściwym przy pozwie o zwrot takiej kaucji?
moniek
9 lip 21 o 07:01
Do wyboru powoda: sąd właściwy miejscowo dla powoda lub dla pozwanego.
admin
9 lip 21 o 15:32
A ja bym mimo wszystko żądał dwukrotności kaucji za niewykonanie umowy, bądź co bądź, jest to umowa przedwstępna. W najgorszym razie sąd zasądzi tylko zwrot samej kaucji a nie jej dwukrotności.
Miłek
10 lip 21 o 14:10
Jednak w umowie jest jak napisałem, że podlega zwrotowi z czego chyba należy rozumieć że nie w podwójnej wysokości
admin
10 lip 21 o 14:25
W przypadku umowy kupna sprzedaży nieruchomości tak samo jest?
Anonim
14 lip 21 o 08:10
Zależy od zapisów w umowie.
admin
14 lip 21 o 09:22
Zapis umowy i może być sprzeczny z ustawą a z drugiej strony mówi się, że stroną przysługuje swoboda w kształtowaniu treści, zapisów umowy. I bądź tu mądry.
Lord
25 gru 21 o 05:10
Trzeba tylko sprawdzić, czy zapis nie narusza ustawy. Na przykład zastrzeżenie zbyt wysokich odsetek narusza i taki zapis jest nieważny (należą się wówczas odsetki maksymalne zgodnie z Kodeksem cywilnym). Jednak na przykład w umowie cesji wierzytelności strony mogą zastrzec, że to nabywca wierzytelności powiadomi dłużnika o cesji a nie zbywca (jak to chyba częściej bywa) – nie jest to sprzeczne z ustawą która w ogóle milczy w tej materii.
admin
25 gru 21 o 08:28